Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Süd 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Süd liegt aktuell bei 3.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gefallen – von 4.139 €/m² auf 3.843 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Süd liegt aktuell bei 3.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.214 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.171 €/m² auf 3.240 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Süd lag im vierten Quartal 2021 bei 4.139 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 4.216 €/m² und im dritten Quartal 2022 mit 4.305 €/m² hohe Werte und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.759 €/m². Seither liegt er mit 3.843 €/m² im dritten Quartal 2026 wieder leicht darüber, was gegenüber dem Ausgangswert von 2021 einem Minus von 7,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,64 €/m² auf 13,23 €/m², ein Plus von 37,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im vierten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 32,4 %. Dieser Rückgang resultiert sowohl aus den gesunkenen Kaufpreisen als auch aus den deutlich gestiegenen Mieten, wobei der Mietanstieg den größeren Anteil trägt, da die Kaufpreise zuletzt wieder leicht zulegten und der Faktor dennoch weiter fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt die Südliche Innenstadt mit 3.833 €/m² an der Spitze, gefolgt von Rheingönheim mit 3.594 €/m² und Nord-Hemshof mit 3.501 €/m². Am unteren Ende befinden sich West mit 3.266 €/m² und Mundenheim mit 3.273 €/m², während die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um rund 1,5 % gegenüber dem Vorjahr stiegen und die Südliche Innenstadt mit 0,1 % kaum zulegte.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Mitte und die Nördliche Innenstadt mit je 13,26 €/m² die höchsten Werte, wohingegen Maudach mit 12,12 €/m² und Rheingönheim mit 12,14 €/m² am günstigsten sind. Auffällig ist der Anstieg der Mieten um 7,5 % bis 7,6 % in nahezu allen Stadtteilen, während die Südliche Innenstadt mit 2,3 % deutlich darunter liegt.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.171 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.504 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.139 €/m² zurück. Seitdem erholten sie sich moderat auf 3.240 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,2 % gegenüber dem Ende 2021 entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,22 €/m² auf 11,73 €/m² (+27,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,0. Der Rückgang bis Mitte 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Rückgang seit 2024 vor allem auf steigende Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt die Südliche Innenstadt mit 3.232 €/m² vor Friesenheim mit 3.071 €/m² und Maudach mit 2.991 €/m². Am unteren Ende liegen Mundenheim und Nord-Hemshof mit jeweils 2.850 €/m², wobei Nord-Hemshof mit 1,5 % und Friesenheim mit 1,5 % die stärksten Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen, während die Südliche Innenstadt mit 0,0 % und Mundenheim mit 0,1 % nahezu stagnieren.

Bei den Mietpreisen weist Friesenheim mit 11,41 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von der Südlichen Innenstadt mit 11,70 €/m²; den niedrigsten Mietpreis hat West mit 10,95 €/m². Die Mieten steigen in fast allen Stadtteilen um 7,2 % bis 7,7 %, am stärksten in Rheingönheim und Maudach mit je 7,7 %, während die Südliche Innenstadt mit 2,6 % einen deutlich geringeren Anstieg zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Süd kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 547 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 335 €/m² bis 1.325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Süd liegt aktuell bei 13,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 13,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Süd liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Süd besser einschätzen zu können.