Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt liegt aktuell bei 3.377 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gefallen – von 3.656 €/m² auf 3.377 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt liegt aktuell bei 2.890 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 2.845 €/m² auf 2.890 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in der Nördlichen Innenstadt lag im 3. Quartal 2026 bei 3.377 €/m² und damit 7,6 % unter dem Wert von 3.656 €/m² im 4. Quartal 2021. Nach einem Höchstwert von 3.777 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.334 €/m² und bewegen sich seither in einer engen Spanne zwischen 3.310 und 3.375 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,75 €/m² auf 13,30 €/m², was einem Plus von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,2 im 4. Quartal 2021 auf 21,2 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 32,1 % entspricht. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, seit 2024 ist er ausschließlich auf die weiter steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Südliche Innenstadt und Süd mit jeweils 3.833 €/m² auf, gefolgt von Nord-Hemshof mit 3.501 €/m², während Oppau mit 3.224 €/m² am unteren Ende liegt. Bei der Jahresveränderung der Kaufpreise fallen die beiden südlichen Stadtteile mit lediglich 0,1 % auf, die übrigen Stadtteile verzeichnen überwiegend Zuwächse um 1,5 %, und Oggersheim ist mit -0,1 % der einzige Stadtteil mit rückläufigem Kaufpreis.

Bei den Mietpreisen liegt Mitte mit 13,26 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Südliche Innenstadt und Süd mit je 13,20 €/m², während Oppau mit 12,26 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen um rund 7,5 % gegenüber dem Vorjahr, in Südliche Innenstadt und Süd fiel der Anstieg mit 2,3 % deutlich geringer aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.845 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.109 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.790 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.890 €/m², also 1,6 % über dem Wert von Ende 2021. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,91 €/m² auf 11,18 €/m², was einem Plus von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst auf 28,9 im zweiten Quartal 2022, sank anschließend auf 21,5 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 25,6 % unter dem Höchstwert. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei annähernd stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen die Südliche Innenstadt und Süd mit je 3.232 €/m², gefolgt von Friesenheim mit 3.071 €/m², während Oppau mit 2.849 €/m² und Nord-Hemshof sowie Mundenheim mit je 2.850 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Oppau mit 1,9 %, in Friesenheim mit 1,5 % und in Nord-Hemshof mit 1,5 % am stärksten, während sie in der Südlichen Innenstadt und in Süd mit 0,0 % nahezu stagnierten.

Bei den Mietpreisen liegen die Südliche Innenstadt und Süd mit je 11,70 €/m² an der Spitze, gefolgt von Friesenheim mit 11,41 €/m², wohingegen West mit 10,95 €/m² und Oggersheim mit 10,99 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten stiegen in nahezu allen Stadtteilen um 7,2 % bis 8,0 %, am deutlichsten in Oppau mit 8,0 %, während die Südliche Innenstadt und Süd mit 2,6 % einen merklich geringeren Zuwachs verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 400 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 705 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt liegt aktuell bei 13,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 13,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 11,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Nördliche Innenstadt besser einschätzen zu können.