Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof liegt aktuell bei 3.493 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.502 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gefallen – von 3.782 €/m² auf 3.493 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof liegt aktuell bei 2.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 2.812 €/m² auf 2.843 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 4. Quartal 2021 bei 3.782 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.930 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.493 €/m², was einem Rückgang von 7,6 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,60 €/m² auf 13,09 €/m², ein Plus von 36,4 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,8 im 4. Quartal 2021 auf 22,2 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 32,3 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel steigender Mieten bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors mit -4,1 % im 1. Quartal 2023 und -4,6 % im 4. Quartal 2022 verzeichnet wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Süd und die Südliche Innenstadt mit jeweils 3.833 €/m² an der Spitze, während Oppau mit 3.224 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 %, in Süd und der Südlichen Innenstadt lediglich um 0,1 %, in Oggersheim gaben sie als einziger Stadtteil um 0,1 % nach.

Bei den Mietpreisen verzeichnen die Nördliche Innenstadt und Mitte mit 13,26 €/m² die höchsten Werte, Oppau mit 12,26 €/m² die niedrigsten. Die Mieten stiegen in nahezu allen Stadtteilen deutlich um 7,5 bis 7,6 %, einzig in Süd und der Südlichen Innenstadt fiel der Anstieg mit 2,3 % spürbar geringer aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nord-Hemshof stiegen von 2.812 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.073 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.753 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.843 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,82 €/m² auf 11,08 €/m², was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,6 auf 28,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 21,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus den seither stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen die Stadtteile Süd und Südliche Innenstadt mit jeweils 3.232 €/m², gefolgt von Friesenheim mit 3.071 €/m². Am unteren Ende liegen Oppau mit 2.849 €/m² und Mundenheim mit 2.850 €/m², wobei Oppau mit +1,9 % zugleich den stärksten Kaufpreisanstieg zum Vorjahr aufweist, während Süd und Südliche Innenstadt mit +0,0 % nahezu stagnieren.

Bei den Mieten erreichen Süd und Südliche Innenstadt mit 11,70 €/m² die Spitzenwerte, die niedrigsten Mieten zeigen West mit 10,95 €/m² und Oggersheim mit 10,99 €/m². Die Mietpreise stiegen in den übrigen Stadtteilen zwischen 7,3 % und 8,0 % an, am deutlichsten in Oppau mit +8,0 %, während Süd und Südliche Innenstadt mit +2,6 % deutlich darunter liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 255 €/m² bis 705 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof liegt aktuell bei 13,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 13,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 11,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Nord-Hemshof besser einschätzen zu können.