Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Maudach 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Maudach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Maudach liegt aktuell bei 3.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gefallen – von 3.671 €/m² auf 3.364 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Maudach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Maudach liegt aktuell bei 2.978 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 2.976 €/m² auf 2.978 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Maudach sanken seit dem vierten Quartal 2021 von 3.671 €/m² auf 3.364 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,4 % entspricht. Der Höchstwert lag im dritten Quartal 2022 bei 3.790 €/m², seither verlief die Entwicklung überwiegend rückläufig und stabilisierte sich ab 2024 bei rund 3.350 bis 3.400 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,92 €/m² auf 12,07 €/m², ein Plus von 35,3 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,3 auf 23,2 zurück, was einem Minus von 32,4 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mieten, wobei seit 2024 vor allem die Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter verringerten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Süd und die Südliche Innenstadt mit jeweils 3.833 €/m² auf, gefolgt von Rheingönheim mit 3.594 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in West mit 3.266 €/m² und Mundenheim mit 3.273 €/m², während die Veränderung zum Vorjahr in den meisten Stadtteilen bei rund 1,5 % liegt und Oggersheim mit -0,1 % sowie Ruchheim mit -0,1 % leicht rückläufig sind.

Bei den Mietpreisen führt die Nördliche Innenstadt mit 13,26 €/m², dicht gefolgt von Süd und der Südlichen Innenstadt mit je 13,20 €/m², während Ruchheim mit 11,70 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig ist der Mietpreisanstieg von 7,5 % bis 7,6 % in den meisten Stadtteilen, der in Süd und der Südlichen Innenstadt mit 2,3 % deutlich geringer ausfällt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Maudach stiegen zunächst von 2.976 €/m² (4. Quartal 2021) auf einen Höchstwert von 3.225 €/m² (3. Quartal 2022), fielen anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.898 €/m² und lagen im 3. Quartal 2026 bei 2.978 €/m², womit sie nahezu auf dem Niveau von Ende 2021 liegen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,94 €/m² auf 11,16 €/m², was einem Plus von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 (4. Quartal 2021) über einen Höchstwert von 30,1 (2. Quartal 2022) auf 22,2 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,9 % gegenüber Ende 2021 entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den kräftig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig weitgehend stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen, besonders ausgeprägt in den Quartalen 4/2022 bis 2/2023 sowie im 1. und 2. Quartal 2026.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Süd und Südliche Innenstadt mit jeweils 3.232 €/m² an der Spitze, gefolgt von Friesenheim mit 3.071 €/m², während Mundenheim mit 2.850 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stieg der Kaufpreis in Friesenheim mit 1,5 % am stärksten, in Süd und der Südlichen Innenstadt mit je 0,0 % sowie in Mundenheim mit 0,1 % dagegen kaum.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Süd und Südliche Innenstadt mit 11,70 €/m² die höchsten Werte, Ruchheim mit 10,60 €/m² die niedrigsten. Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Während die Mieten in den übrigen Stadtteilen um 7,3 % bis 7,7 % zulegten, wuchsen sie in Süd und der Südlichen Innenstadt mit nur 2,6 % deutlich schwächer.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Maudach kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Maudach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 350 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Maudach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Maudach liegt aktuell bei 12,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 12,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Maudach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Maudach liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Maudach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Maudach besser einschätzen zu können.