Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dannstadt-Schauernheim 2026

Hauspreise in Dannstadt-Schauernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dannstadt-Schauernheim liegt aktuell bei 3.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.452 €/m² auf 3.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dannstadt-Schauernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dannstadt-Schauernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dannstadt-Schauernheim liegt aktuell bei 2.809 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.737 €/m² auf 2.809 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dannstadt-Schauernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dannstadt-Schauernheim zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Rückgang von 3.452 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.416 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.707 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis Anfang 2026, bevor sie zuletzt wieder leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,95 €/m² auf 10,84 €/m², was einem Anstieg von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 36,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die stärkste Veränderung zwischen Ende 2021 und Mitte 2024 mit einem Rückgang um etwa 8 Faktoren stattfand.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dannstadt-Schauernheim zeigen im Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.737 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.809 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.014 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höchststand sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis Anfang 2024 auf 2.689 €/m², bevor sie sich in den letzten Quartalen wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,04 €/m² auf 10,01 €/m² und stiegen damit deutlich stetiger als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der höchste Wert mit 30,2 im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich in diesem Zeitraum um über 24 % erhöhten, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand insgesamt um etwa 7 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dannstadt-Schauernheim kann man den Bodenrichtwert in Dannstadt-Schauernheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 470 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dannstadt-Schauernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dannstadt-Schauernheim liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dannstadt-Schauernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dannstadt-Schauernheim liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dannstadt-Schauernheim entwickelten sich die Kaufpreise überdurchschnittlich positiv mit einem Anstieg von 2,5% bei Häusern auf 3.416 €/m² und 2,0% bei Wohnungen auf 2.809 €/m², während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse von 1,4% beziehungsweise 1,9% verzeichneten. Limburgerhof weist mit 4.237 €/m² für Häuser und 3.115 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region auf, während Hochdorf-Assenheim mit 3.352 €/m² und 2.757 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist, dass Gönnheim, Meckenheim (Pfalz) und Ellerstadt als einzige Nachbarstädte bei Häusern einen Preisrückgang von -0,3% hinnehmen mussten. Dannstadt-Schauernheim positioniert sich preislich im mittleren Segment der Region und liegt bei Häusern auf Augenhöhe mit Böhl-Iggelheim, bei Wohnungen jedoch am unteren Ende der Vergleichsgruppe.

Mietspiegel der Region

Dannstadt-Schauernheim verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 10,01 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Umfeld. Während die Hausmieten mit einem Anstieg von 6,8 % etwas schwächer zulegten als in den meisten Nachbarstädten wie Hochdorf-Assenheim (7,62 %) oder Mutterstadt (7,68 %), stiegen die Wohnungsmieten mit 5,37 % deutlich stärker als in Gönnheim (3,19 %) oder Meckenheim (Pfalz) (3,27 %).

Das Preisniveau in Dannstadt-Schauernheim liegt spürbar unter dem von Limburgerhof, wo Häuser mit 12,16 €/m² und Wohnungen mit 10,81 €/m² die höchsten Mietpreise der Region erreichen. Im direkten Vergleich positioniert sich Dannstadt-Schauernheim preislich ähnlich wie Böhl-Iggelheim (10,72 €/m² für Häuser) am unteren Ende der Preisspanne der Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Dannstadt-Schauernheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dannstadt-Schauernheim besser einschätzen zu können.