Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heßheim 2026

Hauspreise in Heßheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heßheim liegt aktuell bei 3.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.308 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.394 €/m² auf 3.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heßheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heßheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heßheim liegt aktuell bei 2.916 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.832 €/m² auf 2.916 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heßheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Heßheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.394 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.643 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann kontinuierlich bis auf 3.297 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich anschließend leicht auf 3.369 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,66 €/m² auf 11,85 €/m², was einem Anstieg von 36,8 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 0,7 % unter dem Vorjahresniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen signifikant verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heßheim zeigen von Q3 2021 bis Q2 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 3.109 €/m² (Q2 2022) auf 2.916 €/m² (Q2 2026), was einem Minus von 6,2% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,91 €/m² auf 9,87 €/m², was einer Steigerung von 24,8% entspricht. Nach einem deutlichen Rückgang der Kaufpreise zwischen Q1 2023 und Q1 2024 stabilisieren sich die Werte seit Mitte 2024 auf einem Niveau um 2.900 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 (Q2 2022) auf 24,6 (Q2 2026), was einem Rückgang von 21,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Preisentwicklung den Faktor kontinuierlich reduziert. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei rund 25, nachdem er zuvor über einen längeren Zeitraum von über 30 deutlich gefallen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heßheim kann man den Bodenrichtwert in Heßheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 359 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heßheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heßheim liegt aktuell bei 11,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 11,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heßheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heßheim liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Heßheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.369 €/m² mit einem Anstieg von 1,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.916 €/m² und einer Steigerung von 1,3 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Heßheim im mittleren Preissegment, wobei Maxdorf mit 3.494 €/m² die höchsten Hauspreise und Heuchelheim bei Frankenthal mit 3.030 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass Heßheim bei den Wohnungspreisen mit 2.916 €/m² deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, lediglich Lambsheim mit 3.047 €/m² und Maxdorf mit 2.993 €/m² zeigen höhere Werte. Während mehrere Nachbarstädte wie Gerolsheim und Dirmstein rückläufige Hauspreise verzeichnen, entwickelt sich Heßheim stabil positiv in beiden Marktsegmenten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Heßheim entwickelten sich zum Vorjahr mit einem Anstieg von 6,2% bei Häusern auf 11,85 €/m² und 4,7% bei Wohnungen auf 9,87 €/m² moderater als in den meisten Nachbarstädten. Während kleinere Gemeinden wie Gerolsheim, Heuchelheim bei Frankenthal und Lambsheim bei den Hausmietpreisen Steigerungen von über 7,6% verzeichneten, fiel der Zuwachs in Frankenthal (Pfalz) mit nur 2,2% deutlich geringer aus.

Im absoluten Preisniveau liegt Heßheim sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Das höchste Mietpreisniveau weist Lambsheim mit 11,93 €/m² für Häuser und 10,62 €/m² für Wohnungen auf, während Dirmstein mit 10,81 €/m² für Häuser die günstigsten Mietpreise der Nachbarstädte bietet.

Die Immobilienpreise in Heßheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heßheim besser einschätzen zu können.