Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heßheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heßheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heßheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.299 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heßheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.961 €/m².
Hauspreise in Heßheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heßheim liegt aktuell bei 3.299 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.359 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.394 €/m² auf 3.299 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heßheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heßheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heßheim liegt aktuell bei 2.961 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.889 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.832 €/m² auf 2.961 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heßheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heßheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Heßheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Heßheim erreichte im vierten Quartal 2022 mit 3.621 €/m² sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.299 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,9 % entspricht. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.394 €/m²) liegt das Preisniveau um 2,8 % niedriger. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,66 €/m² auf 11,94 €/m², was einem Plus von 37,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2021 (zwischenzeitlich 33,5 im vierten Quartal 2021) auf 23,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,7 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination von seit 2023 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.570 €/m² | 9,53 €/m² | 31.2 | -5.7% |
| 2023 | 3.463 €/m² | 10,19 €/m² | 28.3 | -9.3% |
| 2024 | 3.314 €/m² | 10,71 €/m² | 25.8 | -8.9% |
| 2025 | 3.330 €/m² | 11,24 €/m² | 24.7 | -4.2% |
| 2026 | 3.316 €/m² | 11,81 €/m² | 23.4 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heßheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heßheim stiegen von 2.832 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.110 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.777 €/m² zurück und erreichten im dritten Quartal 2026 2.961 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,91 €/m² auf 10,01 €/m², was einem Zuwachs von 26,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2022 mit 31,3 auf seinem höchsten Niveau und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 25,6, da die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 verharrt der Faktor bei Werten zwischen 24,7 und 25,6, wobei Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten; im dritten Quartal 2026 beträgt er 24,7.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.088 €/m² | 8,28 €/m² | 31.1 | +2.8% |
| 2023 | 2.914 €/m² | 8,74 €/m² | 27.8 | -10.6% |
| 2024 | 2.799 €/m² | 9,12 €/m² | 25.6 | -8.0% |
| 2025 | 2.874 €/m² | 9,52 €/m² | 25.2 | -1.6% |
| 2026 | 2.945 €/m² | 9,92 €/m² | 24.7 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heßheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Heßheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heßheim kann man den Bodenrichtwert in Heßheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 359 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heßheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heßheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heßheim liegt aktuell bei 11,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,9% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 11,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,53 €/m² | +9.6% | 8,81 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2023 | 10,19 €/m² | +6.9% | 10,00 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² | +5.1% | 10,49 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² | +4.9% | 10,86 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2026 | 11,81 €/m² | +5.1% | 11,26 €/m² | 15,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heßheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heßheim liegt aktuell bei 10,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 10,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,28 €/m² | +4.2% | 7,90 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2023 | 8,74 €/m² | +5.6% | 8,29 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² | +4.4% | 8,75 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2025 | 9,52 €/m² | +4.4% | 9,20 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2026 | 9,92 €/m² | +4.2% | 9,52 €/m² | 13,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heßheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Heßheim liegen die Hauspreise bei 3.299 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 2.961 €/m² um 2,5 % gestiegen sind. Die höchsten Hauspreise weisen Maxdorf mit 3.452 €/m² und Beindersheim mit 3.368 €/m² auf, die niedrigsten Heuchelheim bei Frankenthal mit 2.990 €/m².
Bei den Wohnungen erreichen Lambsheim mit 3.107 €/m² sowie Weisenheim am Sand und Großkarlbach mit je 3.059 €/m² die höchsten Werte, während Heßheim darunter liegt. Den stärksten Anstieg der Wohnungspreise verzeichnet Weisenheim am Sand mit 3,8 %, den deutlichsten Rückgang bei Häusern Gerolsheim mit -3,0 %, wohingegen Frankenthal (Pfalz) mit -0,7 % bei Häusern und 0,4 % bei Wohnungen die geringsten Veränderungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerolsheim | 3.198 €/m² | -3.0% | 2.883 €/m² | +1.8% |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 2.991 €/m² | -2.0% | 2.640 €/m² | +2.8% |
| Lambsheim | 3.294 €/m² | -2.0% | 3.107 €/m² | +2.6% |
| Beindersheim | 3.368 €/m² | -1.8% | 2.785 €/m² | +2.3% |
| Großniedesheim | 3.254 €/m² | -1.5% | 2.681 €/m² | +2.5% |
| Frankenthal (Pfalz) | 3.237 €/m² | -0.7% | 2.807 €/m² | +0.4% |
| Weisenheim am Sand | 3.362 €/m² | -2.9% | 3.059 €/m² | +3.8% |
| Dirmstein | 3.137 €/m² | -2.2% | 2.757 €/m² | +2.2% |
| Großkarlbach | 3.296 €/m² | -1.7% | 3.059 €/m² | +1.8% |
| Maxdorf | 3.452 €/m² | -1.9% | 3.046 €/m² | +2.4% |
Mietspiegel der Region
In Heßheim kosten Häuser durchschnittlich 11,94 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,01 €/m² (+5,2 %), womit der Ort bei den Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt und bei den Wohnungsmieten den größten Anstieg der Region verzeichnet. Die höchsten Hausmieten weisen Lambsheim mit 12,11 €/m² und Frankenthal (Pfalz) mit 12,08 €/m² auf, die niedrigsten Dirmstein mit 11,03 €/m² und Großkarlbach mit 11,13 €/m².
Bei den Wohnungsmieten liegen Lambsheim mit 10,72 €/m², Maxdorf mit 10,71 €/m² und Frankenthal (Pfalz) mit 10,70 €/m² vor Heßheim, am günstigsten ist Dirmstein mit 9,38 €/m². Auffällig ist die schwache Entwicklung in Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen sowie in Weisenheim am Sand, wo die Wohnungsmieten um 0,4 % sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerolsheim | 11,36 €/m² | +3.9% | 9,68 €/m² | +3.8% |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 11,51 €/m² | +3.7% | 9,44 €/m² | +4.9% |
| Lambsheim | 12,11 €/m² | +3.8% | 10,72 €/m² | +4.1% |
| Beindersheim | 11,78 €/m² | +3.4% | 9,89 €/m² | +4.9% |
| Großniedesheim | 11,66 €/m² | +3.5% | 9,49 €/m² | +4.4% |
| Frankenthal (Pfalz) | 12,08 €/m² | +1.3% | 10,70 €/m² | +1.1% |
| Weisenheim am Sand | 11,48 €/m² | +1.9% | 10,53 €/m² | -0.4% |
| Dirmstein | 11,03 €/m² | +4.3% | 9,38 €/m² | +3.4% |
| Großkarlbach | 11,13 €/m² | +4.3% | 9,97 €/m² | +4.0% |
| Maxdorf | 11,80 €/m² | +3.8% | 10,71 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heßheim?
Die Immobilienpreise in Heßheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heßheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heßheim
Die Hauspreise in Heßheim sind von 3.394 €/m² Q2 2024 auf 3.299 €/m² gefallen (-2,8%). Die Wohnungspreise sind von 2.832 €/m² auf 2.961 €/m² gestiegen (4,56%).
Aktuell kosten Häuser in Heßheim durchschnittlich 3.299 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.961 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 359 €/m² mit einer Preisspanne von 330 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,48%. Die Mietpreise für Häuser in Heßheim haben sich um 4,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heßheim liegt aktuell bei 23 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heßheim ihren Höchstwert von 3.630 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.289 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.110 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.777 €/m² im Q2 2024.