Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim 2026

Hauspreise in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim liegt aktuell bei 3.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.349 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gefallen – von 3.664 €/m² auf 3.311 €/m².

Wohnungspreise in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim liegt aktuell bei 2.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 3.025 €/m² auf 2.992 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim sind von 3.664 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.311 €/m² im dritten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Der Höchstwert lag im dritten Quartal 2022 bei 3.774 €/m², seitdem hat sich das Niveau auf einer Spanne zwischen 3.302 €/m² und 3.469 €/m² stabilisiert. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,61 €/m² auf 11,64 €/m², ein Plus von 35,2 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,5 auf 23,7 zurück, was einer Abnahme von 33,2 % entspricht. Bis Mitte 2022 war der Rückgang überwiegend auf steigende Mieten bei zunächst wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen, ab 2023 ergibt er sich aus fallenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Nord-Hemshof mit 3.501 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Gartenstadt mit 3.459 €/m², während Oppau mit 3.224 €/m² den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 %, einzig Oggersheim blieb mit -0,1 % praktisch unverändert.

Bei den Mietpreisen liegt die Nördliche Innenstadt mit 13,26 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Nord-Hemshof mit 13,12 €/m², während Edigheim mit 11,90 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich um 7,5 bis 7,6 %, wobei Gartenstadt mit 7,6 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim stiegen von 3.025 €/m² im vierten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.268 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.927 €/m² fielen (-10,4 % gegenüber dem Höchstwert). Seither bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.992 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 8,52 €/m² auf 10,55 €/m² stiegen (+23,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,6 (-25,8 %). Der stärkste Rückgang erfolgte 2022 bis 2023 bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, während der Rückgang seit 2024 allein auf weiter steigende Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Friesenheim mit 3.071 €/m² an der Spitze, gefolgt von Maudach mit 2.991 €/m², während Gartenstadt mit 2.916 €/m² und Mundenheim mit 2.850 €/m² sowie Nord-Hemshof mit 2.850 €/m² am unteren Ende rangieren. Zum Vorjahr verzeichnen Oppau mit 1,9 % und Edigheim mit 1,9 % den stärksten Anstieg, wohingegen Mundenheim mit 0,1 % nahezu stagniert.

Bei den Mietpreisen führt Friesenheim mit 11,41 €/m² vor Edigheim mit 11,32 €/m², die niedrigsten Werte weisen West mit 10,95 €/m² und Oggersheim mit 10,99 €/m² auf. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Edigheim mit 8,0 % und Oppau mit 8,0 % die höchsten Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen und Nord-Hemshof mit 7,2 % den geringsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim kann man den Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 255 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 11,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.416 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.947 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser nahezu stabil zeigen, während in den Nachbarstädten die Hauspreise überwiegend um -0,7 % bis -2,9 % nachgaben. Die höchsten Preise weist Limburgerhof mit 4.172 €/m² bei Häusern und 3.176 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Frankenthal (Pfalz) mit 3.236 €/m² bei Häusern und 2.806 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Anstiege als Ludwigshafen am Rhein, darunter Dannstadt-Schauernheim mit +3,1 %, Neuhofen mit +2,7 % und Altrip mit +2,7 %. Den deutlichsten Rückgang bei Häusern verbucht Fußgönheim mit -2,9 %, während Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den geringsten Wohnungspreisanstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Ludwigshafen am Rhein liegen die Mietpreise für Wohnungen bei 11,19 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und für Häuser bei 12,47 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten die höchste Preissteigerung und bei beiden Segmenten das höchste Preisniveau unter den Vergleichsorten aufweist. Mit +6,2 % übertrifft der Wohnungsmietzuwachs alle Nachbarstädte, während Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg verzeichnet.

Unter den Nachbarstädten zeigt Altrip mit 12,81 €/m² die höchsten Hausmieten, gefolgt von Limburgerhof mit 12,36 €/m² und den höchsten Wohnungsmieten von 10,90 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weist Dannstadt-Schauernheim mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen auf, während Heßheim bei den Wohnungen mit 10,00 €/m² den niedrigsten Wert erreicht.

Die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim besser einschätzen zu können.