Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms 2026

Hauspreise in Worms

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms liegt aktuell bei 3.492 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.514 €/m² auf 3.492 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Worms sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Worms

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms liegt aktuell bei 2.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.846 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.663 €/m² auf 2.842 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Worms sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Worms zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.514 €/m² auf aktuell 3.492 €/m² im zweiten Quartal 2026, nachdem sie zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 3.738 €/m² erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,46 €/m² auf 11,51 €/m², was einer Steigerung von 36,0 % entspricht. Seit Anfang 2023 ist eine beschleunigte Aufwärtsdynamik bei den Mieten zu beobachten, während die Kaufpreise tendenziell zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,3 im zweiten Quartal 2026, was auf das Zusammenspiel aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Die stärkste Kompression des Kaufpreisfaktors erfolgte dabei zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als dieser von 32,3 auf 28,3 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Worms zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.663 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.046 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.669 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 2.842 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,05 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 10,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch das unterschiedliche Tempo der Preisentwicklungen verursacht wurde: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich korrigierten und insgesamt nur moderat über dem Niveau von 2021 liegen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zeigten sich in der Phase fallender Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, während die jüngste Erholung der Kaufpreise ab Mitte 2024 den Rückgang verlangsamte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms kann man den Bodenrichtwert in Worms heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 334 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms liegt aktuell bei 11,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 11,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Worms zeigen eine stabile Entwicklung mit 3.492 €/m² für Häuser (+0,4%) und 2.842 €/m² für Wohnungen (-0,2%), wobei Worms im regionalen Vergleich im oberen Preissegment liegt. Bobenheim-Roxheim weist mit 3.543 €/m² die höchsten Hauspreise auf (+1,4%), während Westhofen mit 2.958 €/m² und Bechtheim mit 2.967 €/m² die günstigsten Alternativen darstellen.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung bei den Wohnungspreisen: Während Worms einen leichten Rückgang verzeichnet, legen alle Nachbarstädte zwischen +1,4% und +1,9% zu. Bei den Häusern zeigt sich ein geteiltes Bild mit Preissteigerungen in Bobenheim-Roxheim, Großniedesheim und Beindersheim, während kleinere Gemeinden wie Mörstadt und Osthofen leichte Rückgänge von -0,9% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Worms liegen die Mietpreise bei 11,51 €/m² für Häuser und 10,27 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerung zum Vorjahr mit 5,7% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen deutlich unter den Werten der Nachbarstädte liegt. Während die umliegenden Gemeinden wie Mörstadt, Osthofen und Bobenheim-Roxheim bei Häusern eine Steigerung von jeweils rund 7,6% verzeichnen, entwickelt sich Worms vergleichsweise moderat.

Beindersheim weist mit 11,64 €/m² den höchsten Mietpreis für Häuser auf, während Flörsheim-Dalsheim mit 9,92 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen führt Bobenheim-Roxheim mit 10,46 €/m², während Großniedesheim trotz niedriger Wohnungsmieten von 9,37 €/m² einen hohen Hausmietpreis von 11,51 €/m² erreicht.

Die Immobilienpreise in Worms werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms besser einschätzen zu können.