Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms 2026

Hauspreise in Worms

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms liegt aktuell bei 3.477 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.598 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.514 €/m² auf 3.477 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Worms sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Worms

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms liegt aktuell bei 2.929 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.663 €/m² auf 2.929 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Worms sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Worms lagen im 3. Quartal 2021 bei 3.514 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.916 €/m² ihren Höchststand und gaben anschließend bis zum 4. Quartal 2024 auf 3.392 €/m² nach. Nach einem Zwischenhoch von 3.598 €/m² im 3. Quartal 2025 liegen sie im 3. Quartal 2026 bei 3.477 €/m², die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,46 €/m² auf 11,70 €/m², was einem Plus von 38,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im 3. Quartal 2021 auf 24,8 im 3. Quartal 2026 und ging damit um 28,3 % zurück. Dieser Rückgang resultiert bis 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, danach überwiegend aus dem anhaltenden Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise in Worms nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Worms liegen Hochheim mit 3.893 €/m² und Pfiffligheim mit 3.840 €/m² an der Spitze, gefolgt von Neuhausen mit 3.632 €/m². Am unteren Ende befinden sich Ibersheim mit 2.772 €/m² und Rheindürkheim mit 3.036 €/m², wobei Ibersheim mit 0,0 % zugleich die geringste Veränderung zum Vorjahr aufweist, während die übrigen Top-5-Stadtteile Zuwächse von 0,1 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Pfiffligheim mit 12,05 €/m² vor Horchheim mit 12,02 €/m² und Hochheim mit 12,00 €/m², während Ibersheim mit 10,57 €/m² und Rheindürkheim mit 11,00 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten stiegen in allen genannten Stadtteilen einheitlich um rund 7,5 % zum Vorjahr und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Worms stieg von 2.663 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.929 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 10,0 %. Nach dem Höchstwert von 3.055 €/m² im dritten Quartal 2022 sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.649 €/m² und erholte sich seitdem wieder. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,05 €/m² auf 10,24 €/m² zu, was einem Anstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 13,8 % niedriger. Seinen Höchstwert erreichte er mit 29,9 im dritten Quartal 2022, sein Tief mit 23,4 im vierten Quartal 2024, seitdem bewegt er sich zwischen 23,4 und 24,0. Der Rückgang des Faktors resultiert daraus, dass die Mieten 27,2 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 10,0 % stiegen.

Wohnungspreise in Worms nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Worms liegt Wiesoppenheim mit 3.370 €/m² an der Spitze, gefolgt von Hochheim mit 3.139 €/m² und Herrnsheim mit 3.023 €/m². Am unteren Ende stehen Ibersheim mit 2.678 €/m² und Abenheim mit 2.783 €/m², wobei die Preise gegenüber dem Vorjahr überall um 2,5 bis 3,1 % gestiegen sind.

Bei den Mieten führt Pfiffligheim mit 10,77 €/m² vor Hochheim mit 10,50 €/m² und Herrnsheim mit 10,45 €/m², während Heppenheim mit 9,40 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietsteigerungen fallen mit bis zu 3,8 % etwas stärker aus als die Kaufpreisanstiege, am deutlichsten in Rheindürkheim mit 3,8 % und Horchheim mit 3,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms kann man den Bodenrichtwert in Worms heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 334 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 11,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms besser einschätzen zu können.