Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Pfeddersheim 2026

Hauspreise in Worms-Pfeddersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Pfeddersheim liegt aktuell bei 3.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.392 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gefallen – von 3.530 €/m² auf 3.278 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Pfeddersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Pfeddersheim liegt aktuell bei 2.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.811 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.755 €/m² auf 2.896 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Worms-Pfeddersheim lag im vierten Quartal 2021 bei 3.530 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.662 €/m² sein Hoch und sank bis Ende 2023 auf 3.228 €/m². Nach einer Seitwärtsbewegung folgte im dritten Quartal 2025 ein Zwischenhoch von 3.392 €/m², bevor der Preis bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.278 €/m² zurückging, was über den gesamten Zeitraum einem Minus von 7,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,43 €/m² auf 11,46 €/m², ein Plus von 36,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im vierten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 31,8 % entspricht. In der Phase von 2022 bis 2023 resultierte der Rückgang aus gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, seit 2024 ergibt er sich überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Pfeddersheim weisen Hochheim mit 3.893 €/m² und Pfiffligheim mit 3.840 €/m² auf, während Heppenheim mit 3.081 €/m² und Abenheim mit 3.107 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich nur geringfügig, mit 0,1 % bis 0,1 % Veränderung, wobei Neuhausen mit 0,1 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegen Pfiffligheim mit 12,05 €/m², Horchheim mit 12,02 €/m² und Hochheim mit 12,00 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Mieten weisen Heppenheim mit 11,17 €/m² und Abenheim mit 11,21 €/m² auf. Die Mietpreise legten in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Steigerungen zwischen 7,5 % und 7,6 %, wobei Abenheim und Neuhausen mit jeweils 7,6 % am oberen Rand liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Worms-Pfeddersheim stiegen von 2.755 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.896 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,1 %), wobei sie zwischenzeitlich auf 2.608 €/m² im zweiten Quartal 2024 fielen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,08 €/m² auf 10,17 €/m² zu (+25,9 %) und stiegen dabei in den meisten Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im vierten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, mit einem Tiefstwert von 23,3 im Jahr 2024. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mieten gegenüber den Kaufpreisen, während die Kaufpreise 2022 und 2023 zusätzlich nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Pfeddersheim weist Wiesoppenheim mit 3.370 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Hochheim mit 3.139 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Abenheim mit 2.783 €/m² und Leiselheim mit 2.787 €/m². Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr überall, wobei der Zuwachs in Abenheim und Herrnsheim mit jeweils 3,1 % am stärksten ausfiel, während Hochheim und Pfiffligheim mit 2,5 % die geringsten Anstiege zeigten.

Bei den Mietpreisen liegt Pfiffligheim mit 10,77 €/m² an der Spitze, während Heppenheim mit 9,40 €/m² und Wiesoppenheim mit 9,56 €/m² die niedrigsten Werte erreichen. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich zwischen 3,0 % in Neuhausen und 3,8 % in Weinsheim zu und stiegen damit in allen Stadtteilen etwas stärker als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Pfeddersheim kann man den Bodenrichtwert in Worms-Pfeddersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 306 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Pfeddersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Pfeddersheim liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Pfeddersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Pfeddersheim liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 10,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Pfeddersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Pfeddersheim besser einschätzen zu können.