Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Pfiffligheim 2026

Hauspreise in Worms-Pfiffligheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Pfiffligheim liegt aktuell bei 3.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.969 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gefallen – von 4.119 €/m² auf 3.834 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Pfiffligheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Pfiffligheim liegt aktuell bei 2.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.808 €/m² auf 2.941 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Worms-Pfiffligheim stieg von 4.119 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.321 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.751 €/m² fiel (-13,2 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem bewegt er sich zwischen 3.816 €/m² und 3.969 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.834 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 8,82 €/m² auf 12,03 €/m² stieg (+36,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank damit von 38,9 im vierten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026 (-31,6 %). Der Rückgang bis Ende 2023 ging überwiegend auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, in den Folgejahren dagegen vor allem auf weiter steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Hochheim mit 3.893 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Neuhausen mit 3.632 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Heppenheim mit 3.081 €/m² und Abenheim mit 3.107 €/m², die zugleich mit 0,1 % das schwächste Plus zum Vorjahr aufweisen, während Neuhausen mit 0,1 % den höchsten Zuwachs bei den Kaufpreisen erzielt.

Bei den Mietpreisen führt Horchheim mit 12,02 €/m² knapp vor Hochheim mit 12,00 €/m², am unteren Ende stehen Heppenheim mit 11,17 €/m² und Abenheim mit 11,21 €/m². Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um rund 7,5 % gegenüber dem Vorjahr, wobei Neuhausen und Abenheim mit je 7,6 % die höchsten Werte erreichen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Worms-Pfiffligheim stiegen im Fünfjahreszeitraum von 2.808 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.941 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,7 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 3.072 €/m² ihren Höchststand, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.664 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,52 €/m² auf 10,75 €/m², ein Zuwachs von 26,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im vierten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 28,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang beruht darauf, dass die Mietpreise mit 26,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 4,7 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Wiesoppenheim mit 3.370 €/m² an der Spitze, gefolgt von Hochheim mit 3.139 €/m², während Abenheim mit 2.783 €/m² und Leiselheim mit 2.787 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 2,5 % und 3,1 %, am stärksten in Pfeddersheim mit 3,1 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Hochheim mit 10,50 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Herrnsheim mit 10,45 €/m², wohingegen Heppenheim mit 9,40 €/m² und Wiesoppenheim mit 9,56 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich überall zwischen 3,0 % und 3,8 % zu, wobei Weinsheim mit 3,8 % und Horchheim mit 3,7 % die höchsten Anstiege zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Pfiffligheim kann man den Bodenrichtwert in Worms-Pfiffligheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 393 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Pfiffligheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Pfiffligheim liegt aktuell bei 12,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 12,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Pfiffligheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Pfiffligheim liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Pfiffligheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Pfiffligheim besser einschätzen zu können.