Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mörstadt 2026

Hauspreise in Mörstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mörstadt liegt aktuell bei 3.261 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.238 €/m² auf 3.261 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mörstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mörstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mörstadt liegt aktuell bei 2.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.456 €/m² auf 2.628 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mörstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mörstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.238 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Werte zunächst auf einen Höchststand von 3.720 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.231 €/m² zurückgingen und sich aktuell bei 3.261 €/m² stabilisieren. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,7 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 34,5 auf zuletzt 25,4, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 34,8 auf 29,9 sank, wobei in dieser Phase die Kaufpreise um 8,1 % fielen, während die Mietpreise um 7,0 % zulegten.

In Mörstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.456 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.628 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.722 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,90 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Gesamtanstieg von 28,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 7,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 25,9 auf 21,5, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 9,3 % fielen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 5,5 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mörstadt kann man den Bodenrichtwert in Mörstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 217 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mörstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mörstadt liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mörstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mörstadt liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Mörstadt verzeichnet bei Häusern mit 3.261 €/m² einen leichten Rückgang von -0,9%, während die Wohnungspreise mit 2.628 €/m² um 2,2% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Mörstadt im oberen Mittelfeld, wobei Worms mit 3.498 €/m² für Häuser und 2.846 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster: Während die Hauspreise nahezu überall um rund -0,9% sanken, legten die Wohnungspreise mit Werten zwischen 1,4% und 2,2% zu. Auffällig günstig präsentiert sich Ober-Flörsheim mit 2.695 €/m² für Häuser und lediglich 1.904 €/m² für Wohnungen, während Gundersheim bei Häusern mit 2.845 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Mörstadter Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

Mörstadt verzeichnet mit 10,7 €/m² bei Häusern und 10,17 €/m² bei Wohnungen ein Mietpreisniveau im mittleren Bereich der Region, wobei lediglich Worms mit 11,53 €/m² für Häuser und Osthofen mit 10,9 €/m² höhere Werte aufweisen. Mit einem Anstieg von 6,4% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen liegt Mörstadt deutlich unter der Dynamik der meisten Nachbarstädte wie Flörsheim-Dalsheim oder Gundersheim, die Steigerungsraten von über 7,6% verzeichnen.

Auffällig ist die moderate Preisentwicklung in Worms, das trotz des höchsten absoluten Preisniveaus nur Zuwächse von 2,2% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen verzeichnet, während Ober-Flörsheim mit 8,64 €/m² und 9,41 €/m² die niedrigsten Quadratmeterpreise der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Mörstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mörstadt besser einschätzen zu können.