Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mörstadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mörstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mörstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.295 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mörstadt liegt durchschnittlich bei ca. 2.647 €/m².
Hauspreise in Mörstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mörstadt liegt aktuell bei 3.295 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.355 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.238 €/m² auf 3.295 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mörstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mörstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mörstadt liegt aktuell bei 2.647 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.586 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.456 €/m² auf 2.647 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mörstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mörstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Mörstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Mörstadt stieg von 3.238 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.788 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis zum zweiten Quartal 2024 rückläufig bei 3.410 €/m². Seit dem Tiefpunkt von 3.235 €/m² im dritten Quartal 2024 bewegt sich der Preis seitwärts und notiert im dritten Quartal 2026 bei 3.295 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 1,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,81 €/m² auf 10,80 €/m², ein Zuwachs von 38,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 35,6 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang ergibt sich seit Mitte 2022 aus fallenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.618 €/m² | 8,66 €/m² | 34.8 | -0.4% |
| 2023 | 3.478 €/m² | 9,21 €/m² | 31.5 | -9.6% |
| 2024 | 3.343 €/m² | 9,71 €/m² | 28.7 | -8.8% |
| 2025 | 3.324 €/m² | 10,16 €/m² | 27.3 | -5.0% |
| 2026 | 3.317 €/m² | 10,69 €/m² | 25.9 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mörstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mörstadt stiegen von 2.456 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.647 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,8 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 2.727 €/m² ihren Höchststand, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.477 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,90 €/m² auf 10,19 €/m², also um 29,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen deutlich stärkeren Anstieg der Mieten, zusätzlich verstärkt durch die Kaufpreiskorrektur von 2023, in der der Faktor allein im ersten Halbjahr von 26,6 auf 23,9 fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.655 €/m² | 8,37 €/m² | 26.5 | +1.8% |
| 2023 | 2.535 €/m² | 8,84 €/m² | 23.9 | -9.7% |
| 2024 | 2.516 €/m² | 9,27 €/m² | 22.6 | -5.4% |
| 2025 | 2.592 €/m² | 9,73 €/m² | 22.2 | -1.8% |
| 2026 | 2.641 €/m² | 10,10 €/m² | 21.8 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mörstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Mörstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mörstadt kann man den Bodenrichtwert in Mörstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 217 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mörstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mörstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mörstadt liegt aktuell bei 10,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,66 €/m² | +10.2% | 7,94 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² | +6.3% | 9,00 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² | +5.3% | 9,37 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2025 | 10,16 €/m² | +4.7% | 9,77 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2026 | 10,69 €/m² | +5.2% | 10,10 €/m² | 14,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mörstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mörstadt liegt aktuell bei 10,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,37 €/m² | +5.0% | 8,04 €/m² | 11,30 €/m² |
| 2023 | 8,84 €/m² | +5.7% | 8,54 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² | +4.9% | 8,91 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2025 | 9,73 €/m² | +4.9% | 9,55 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² | +3.8% | 9,83 €/m² | 13,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mörstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Mörstadt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.295 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.647 €/m² (+2,4 %), womit der Ort bei Häusern über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegt und nur von Worms mit 3.482 €/m² übertroffen wird. Den höchsten Wohnungspreis weist Worms mit 2.933 €/m² auf, gefolgt von Offstein mit 2.763 €/m² und dem stärksten Anstieg von +3,8 %.
Die niedrigsten Preise verzeichnen Ober-Flörsheim mit 2.722 €/m² bei Häusern und 1.914 €/m² bei Wohnungen sowie Gundersheim mit 2.886 €/m² bei Häusern. Bei den Hauspreisen verzeichnet Bockenheim an der Weinstraße mit -2,5 % den stärksten Rückgang, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flörsheim-Dalsheim | 3.078 €/m² | +1.4% | 2.405 €/m² | +1.5% |
| Monsheim | 3.227 €/m² | +0.7% | 2.538 €/m² | +2.2% |
| Westhofen | 2.986 €/m² | +1.1% | 2.471 €/m² | +1.6% |
| Worms | 3.483 €/m² | -0.1% | 2.933 €/m² | +0.8% |
| Gundersheim | 2.887 €/m² | +1.7% | 2.254 €/m² | +1.4% |
| Offstein | 3.224 €/m² | +0.6% | 2.763 €/m² | +3.8% |
| Osthofen | 3.175 €/m² | -0.3% | 2.692 €/m² | +1.3% |
| Bockenheim an der Weinstraße | 3.005 €/m² | -2.5% | 2.565 €/m² | +2.0% |
| Ober-Flörsheim | 2.722 €/m² | +1.1% | 1.915 €/m² | +0.6% |
| Bechtheim | 2.939 €/m² | -0.8% | 2.448 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Mörstadt kosten Häuser 10,80 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,19 €/m² (+4,0 %), womit die Preise bei Häusern über dem Mittel der Nachbarstädte von rund 10,4 €/m² liegen und bei Wohnungen im oberen Mittelfeld. Den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet Mörstadt unter allen verglichenen Orten, nur Bockenheim an der Weinstraße (+4,3 %) und Ober-Flörsheim (+4,2 %) kommen annähernd heran.
Die höchsten Mieten weist Worms mit 11,72 €/m² bei Häusern und 10,26 €/m² bei Wohnungen auf, bei allerdings nur +1,3 % bzw. +0,9 % Zuwachs, während Ober-Flörsheim mit 9,60 €/m² bei Häusern und 8,68 €/m² bei Wohnungen sowie Gundersheim mit 9,72 €/m² bzw. 9,12 €/m² am unteren Ende liegen. Bei Wohnungen legten Monsheim (+5,3 %) und Flörsheim-Dalsheim (+5,3 %) deutlich stärker zu als Mörstadt, während Bockenheim an der Weinstraße mit +2,6 % den geringsten Anstieg unter den Nachbarorten außerhalb von Worms verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flörsheim-Dalsheim | 10,05 €/m² | +3.5% | 9,93 €/m² | +5.3% |
| Monsheim | 10,43 €/m² | +3.7% | 10,27 €/m² | +5.3% |
| Westhofen | 10,28 €/m² | +3.4% | 9,54 €/m² | +4.8% |
| Worms | 11,72 €/m² | +1.3% | 10,26 €/m² | +0.9% |
| Gundersheim | 9,72 €/m² | +3.3% | 9,12 €/m² | +5.2% |
| Offstein | 10,89 €/m² | +4.1% | 9,70 €/m² | +4.9% |
| Osthofen | 11,09 €/m² | +3.9% | 9,99 €/m² | +3.4% |
| Bockenheim an der Weinstraße | 10,69 €/m² | +4.3% | 9,54 €/m² | +2.6% |
| Ober-Flörsheim | 9,60 €/m² | +4.2% | 8,68 €/m² | +5.0% |
| Bechtheim | 10,66 €/m² | +3.6% | 9,51 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mörstadt?
Die Immobilienpreise in Mörstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mörstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mörstadt
Die Hauspreise in Mörstadt sind von 3.238 €/m² Q3 2024 auf 3.295 €/m² gestiegen (1,76%). Die Wohnungspreise sind von 2.456 €/m² auf 2.647 €/m² gestiegen (7,78%).
Aktuell kosten Häuser in Mörstadt durchschnittlich 3.295 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.647 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 217 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,78% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,36%. Die Mietpreise für Häuser in Mörstadt haben sich um 4,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mörstadt liegt aktuell bei 25,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mörstadt ihren Höchstwert von 3.788 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.235 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.727 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.456 €/m² im Q3 2021.