Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Leiselheim 2026

Hauspreise in Worms-Leiselheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Leiselheim liegt aktuell bei 3.398 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gefallen – von 3.663 €/m² auf 3.398 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Leiselheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Leiselheim liegt aktuell bei 2.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.714 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.668 €/m² auf 2.786 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Worms-Leiselheim stiegen von 3.663 €/m² im vierten Quartal 2021 auf ein Hoch von 3.820 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.353 €/m² nach. Nach einem Zwischenhoch von 3.516 €/m² im dritten Quartal 2025 liegt der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 3.398 €/m², was 7,2 % unter dem Wert von Ende 2021 liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,73 €/m² auf 11,87 €/m², ein Plus von 36,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im vierten Quartal 2021 auf 23,9 im dritten Quartal 2026 und damit um 31,7 %. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, danach überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei insgesamt leicht rückläufigen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Hochheim mit 3.893 €/m² und Pfiffligheim mit 3.840 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Neuhausen mit 3.632 €/m². Am unteren Ende stehen Heppenheim mit 3.081 €/m² und Abenheim mit 3.107 €/m², wobei die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr nur geringfügig zwischen 0,1 % und 0,1 % schwanken, mit dem höchsten Anstieg in Neuhausen (0,1 %).

Bei den Mietpreisen führen Pfiffligheim mit 12,05 €/m², Horchheim mit 12,02 €/m² und Hochheim mit 12,00 €/m², während Heppenheim mit 11,17 €/m² und Abenheim mit 11,21 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mietpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen deutlich um rund 7,5 %, am stärksten in Neuhausen und Abenheim mit jeweils 7,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Leiselheim stieg von 2.668 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.786 €/m² im dritten Quartal 2026 und legte damit um 4,4 % zu. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach einem Höchstwert von 2.903 €/m² im dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.520 €/m², ehe eine kontinuierliche Erholung einsetzte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,23 €/m² auf 10,34 €/m², was einem Plus von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im vierten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, mit dem tiefsten Wert von 21,9 im vierten Quartal 2024. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit 25,6 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,4 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen verzeichnet Wiesoppenheim mit 3.370 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Hochheim mit 3.139 €/m². Am unteren Ende liegen Abenheim mit 2.783 €/m² und Neuhausen mit 2.816 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich überall zwischen 2,5 % und 3,1 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen führt Pfiffligheim mit 10,77 €/m², während Heppenheim mit 9,40 €/m² und Wiesoppenheim mit 9,56 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen um 3,0 % bis 3,8 %, am stärksten in Weinsheim mit 3,8 % und Horchheim mit 3,7 %, und damit durchweg stärker als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Leiselheim kann man den Bodenrichtwert in Worms-Leiselheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 363 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Leiselheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Leiselheim liegt aktuell bei 11,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 11,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Leiselheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Leiselheim liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Leiselheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Leiselheim besser einschätzen zu können.