Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Heppenheim 2026

Hauspreise in Worms-Heppenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Heppenheim liegt aktuell bei 3.075 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gefallen – von 3.296 €/m² auf 3.075 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Heppenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Heppenheim liegt aktuell bei 2.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.802 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.733 €/m² auf 2.884 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Worms-Heppenheim stiegen von 3.296 €/m² im vierten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 3.457 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben bis Ende 2023 auf 3.068 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich mit Schwankungen zwischen 3.012 €/m² und 3.183 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.075 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,16 €/m² auf 11,15 €/m², ein Plus von 36,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im vierten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 31,8 %. Bis Ende 2023 ging der Faktor auf 26,3 zurück, wobei sowohl sinkende Kaufpreise als auch steigende Mieten wirkten, während der weitere Rückgang auf 23,0 seit 2024 vor allem auf die anhaltend steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Hochheim mit 3.893 €/m² an der Spitze, gefolgt von Pfiffligheim mit 3.840 €/m², während Abenheim mit 3.107 €/m² und Wiesoppenheim mit 3.225 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 0,1 % bis 0,1 % in nahezu allen Stadtteilen gering aus; Neuhausen verzeichnet mit 0,1 % den stärksten und Abenheim mit 0,1 % den schwächsten Anstieg.

Bei den Mietpreisen erreichen Pfiffligheim mit 12,05 €/m² und Horchheim mit 12,02 €/m² die höchsten Werte, Abenheim mit 11,21 €/m² den niedrigsten. Die Mieten steigen zum Vorjahr in allen Stadtteilen deutlich um rund 7,5 %, wobei Neuhausen und Abenheim mit jeweils 7,6 % leicht über dem Durchschnitt liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Worms-Heppenheim stiegen von 2.733 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.884 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,5 % entspricht. Dabei lag der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 2.990 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.609 €/m² im zweiten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 7,42 €/m² auf 9,38 €/m², was einem Zuwachs von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im vierten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026, wobei er im dritten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die zwischenzeitlich sogar fielen. Seit dem ersten Quartal 2024 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 25,1 und 25,8 in einer engen Spanne.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Wiesoppenheim mit 3.370 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Hochheim mit 3.139 €/m². Die niedrigsten Werte weisen Abenheim mit 2.783 €/m² und Leiselheim mit 2.787 €/m² auf. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in Pfeddersheim mit 3,1 %, am schwächsten in Hochheim mit 2,5 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Pfiffligheim mit 10,77 €/m² den höchsten Wert, während Wiesoppenheim mit 9,56 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich zwischen 3,0 % in Neuhausen und 3,8 % in Weinsheim zu. Auffällig ist, dass Wiesoppenheim trotz der höchsten Kaufpreise die niedrigste Miete aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Heppenheim kann man den Bodenrichtwert in Worms-Heppenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 260 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Heppenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Heppenheim liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 11,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Heppenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Heppenheim liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Heppenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Heppenheim besser einschätzen zu können.