Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Ibersheim 2026

Hauspreise in Worms-Ibersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Ibersheim liegt aktuell bei 2.763 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.864 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gefallen – von 2.981 €/m² auf 2.763 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Ibersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Ibersheim liegt aktuell bei 2.669 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.596 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.669 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Worms-Ibersheim lagen im vierten Quartal 2021 bei 2.981 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.102 €/m² ihren Höchststand und gaben bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.753 €/m² nach. Seither bewegen sich die Kaufpreise in einer Spanne zwischen 2.715 €/m² und 2.864 €/m², zuletzt lagen sie im dritten Quartal 2026 bei 2.763 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 7,78 €/m² auf 10,53 €/m² stiegen, was einem Plus von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 31,9 auf 21,9 und damit um 31,3 %. Der Rückgang bis Ende 2023 ist auf fallende Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten zurückzuführen, seither auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnen Hochheim mit 3.893 €/m² und Pfiffligheim mit 3.840 €/m², während Rheindürkheim mit 3.036 €/m² und Abenheim mit 3.107 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr nur geringfügig, mit Veränderungen zwischen 0,1 % und 0,1 % (Spanne von 0,09 % bis 0,13 %), wobei Neuhausen mit 0,1 % den höchsten Zuwachs aufweist.

Bei den Mietpreisen liegen Pfiffligheim mit 12,05 €/m² und Horchheim mit 12,02 €/m² vorn, Rheindürkheim mit 11,00 €/m² bildet den niedrigsten Wert. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Anstiegen zwischen 7,5 % und 7,6 %, wobei Neuhausen und Abenheim mit jeweils 7,6 % an der Spitze stehen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Ibersheim stieg zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.549 €/m² auf 2.669 €/m² (+4,7 %), wobei er im dritten Quartal 2022 mit 2.760 €/m² sein Hoch erreichte und im ersten Quartal 2024 mit 2.420 €/m² auf den Tiefstand fiel. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,63 €/m² auf 9,57 €/m² zu (+25,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im vierten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 29,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Ursache war der Zeitraum 2022 bis 2024, in dem die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen. Seit dem ersten Quartal 2024 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 22,8 und 23,4 auf stabilem Niveau, da Kaufpreise und Mieten seither in ähnlichem Tempo zulegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Hochheim mit 3.139 €/m² an der Spitze, gefolgt von Herrnsheim mit 3.023 €/m², während Abenheim mit 2.783 €/m² und Leiselheim mit 2.787 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 3,1 % in Rheindürkheim, Herrnsheim, Abenheim und Pfeddersheim am stärksten aus, während Hochheim mit 2,5 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Pfiffligheim mit 10,77 €/m² vor Hochheim mit 10,50 €/m², die niedrigste Miete weist Rheindürkheim mit 9,95 €/m² auf. Den höchsten Mietanstieg gegenüber dem Vorjahr verzeichnen Weinsheim mit 3,8 % und Rheindürkheim mit 3,8 %, während Neuhausen mit 3,0 % den niedrigsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Ibersheim kann man den Bodenrichtwert in Worms-Ibersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 207 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Ibersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Ibersheim liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 10,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Ibersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Ibersheim liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Ibersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Ibersheim besser einschätzen zu können.