Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Horchheim 2026

Hauspreise in Worms-Horchheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Horchheim liegt aktuell bei 3.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gefallen – von 3.731 €/m² auf 3.469 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Horchheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Horchheim liegt aktuell bei 3.022 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.872 €/m² auf 3.022 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Worms-Horchheim lag im 3. Quartal 2026 bei 3.469 €/m² und damit 7,0 % unter dem Wert von 3.731 €/m² im 4. Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 3.888 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken die Preise bis auf 3.379 €/m² im 4. Quartal 2024 und bewegen sich seither zwischen 3.379 €/m² und 3.562 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,87 €/m² auf 12,07 €/m², ein Plus von 36,1 %, wobei nur im 3. Quartal 2023 ein leichter Rückgang von 0,2 % verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,1 auf 24,0 zurück, was einem Minus von 31,6 % entspricht. Die Entwicklung ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und stetig steigender Mieten, wobei der Faktor seit dem 3. Quartal 2025 (25,9) bei nahezu gleichbleibendem Kaufpreisniveau von 2,6 % weniger Kaufpreis und 5,2 % mehr Miete weiter abnahm.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Hochheim mit 3.893 €/m² an der Spitze, gefolgt von Pfiffligheim mit 3.840 €/m², während Heppenheim mit 3.081 €/m² und Abenheim mit 3.107 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise nur geringfügig, am stärksten in Neuhausen mit 0,1 %, am schwächsten in Heppenheim und Abenheim mit jeweils 0,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Pfiffligheim mit 12,05 €/m² vor Hochheim mit 12,00 €/m², während Heppenheim mit 11,17 €/m² und Abenheim mit 11,21 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich zu, mit Zuwächsen zwischen 7,5 % und 7,6 %, wobei Neuhausen und Abenheim mit jeweils 7,6 % den höchsten Anstieg verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Worms-Horchheim stiegen von 2.872 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.022 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,2 %), wobei zwischenzeitlich ein Höchstwert von 3.123 €/m² im dritten Quartal 2022 und ein Tiefstwert von 2.705 €/m² im zweiten Quartal 2024 erreicht wurden. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,23 €/m² auf 10,37 €/m² (+26,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im vierten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+26,0 %) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+5,2 %), wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2024 mit Werten zwischen 23,8 und 24,4 weitgehend stabil blieb.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Wiesoppenheim mit 3.370 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Hochheim mit 3.139 €/m². Am unteren Ende stehen Abenheim mit 2.783 €/m² und Leiselheim mit 2.787 €/m², wobei die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 2,5 % und 3,1 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Pfiffligheim mit 10,77 €/m² den höchsten Wert, während Heppenheim mit 9,40 €/m² und Wiesoppenheim mit 9,56 €/m² am niedrigsten liegen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich um 3,0 % bis 3,8 %, am stärksten in Weinsheim mit 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Horchheim kann man den Bodenrichtwert in Worms-Horchheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 329 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Horchheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Horchheim liegt aktuell bei 12,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 12,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Horchheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Horchheim liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Horchheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Horchheim besser einschätzen zu können.