Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Wiesoppenheim 2026

Hauspreise in Worms-Wiesoppenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Wiesoppenheim liegt aktuell bei 3.233 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gefallen – von 3.479 €/m² auf 3.233 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Wiesoppenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Wiesoppenheim liegt aktuell bei 3.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.213 €/m² auf 3.379 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Worms-Wiesoppenheim lagen im vierten Quartal 2021 bei 3.479 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.586 €/m² ihr Maximum und sanken bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.154 €/m². Seither erholten sie sich auf 3.233 €/m² im dritten Quartal 2026, was 7,1 % unter dem Wert von Ende 2021 liegt (-7,1 %), während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,59 €/m² auf 11,69 €/m² stiegen (+36,1 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,8 im vierten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026 zurück (-32,0 %). Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender bis stagnierender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Hochheim mit 3.893 €/m² an der Spitze, gefolgt von Pfiffligheim mit 3.840 €/m², während Heppenheim mit 3.081 €/m² und Abenheim mit 3.107 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 0,1 % bis 0,1 % durchgehend minimal aus, wobei Neuhausen mit 0,1 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen erreicht Pfiffligheim mit 12,05 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Horchheim mit 12,02 €/m², während Heppenheim mit 11,17 €/m² und Abenheim mit 11,21 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen zum Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um rund 7,5 %, den höchsten Anstieg verzeichneten Neuhausen und Abenheim mit jeweils 7,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Wiesoppenheim stieg von 3.213 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.379 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,2 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.473 €/m² seinen Höchstwert, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.050 €/m² zurück und legte seitdem wieder kontinuierlich zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,61 €/m² auf 9,58 €/m², ein Zuwachs von 25,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im vierten Quartal 2021 auf 29,4 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang erfolgte in den Jahren 2022 bis 2024, als zunächst sinkende Kaufpreise und anschließend kontinuierlich steigende Mieten den Faktor auf 28,8 im vierten Quartal 2024 drückten. Seitdem stieg der Faktor leicht auf 29,4, da die Kaufpreise zuletzt prozentual etwas stärker zulegten als die Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Hochheim mit 3.139 €/m² an der Spitze, gefolgt von Herrnsheim mit 3.023 €/m² und Horchheim mit 3.009 €/m². Am unteren Ende befinden sich Abenheim mit 2.783 €/m² und Leiselheim mit 2.787 €/m², die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen Pfeddersheim mit 3,1 %, Herrnsheim und Abenheim mit jeweils 3,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Pfiffligheim mit 10,77 €/m² vor Hochheim mit 10,50 €/m², während Heppenheim mit 9,40 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die höchsten Mietsteigerungen gegenüber dem Vorjahr zeigen Weinsheim mit 3,8 % und Horchheim mit 3,7 %, die geringsten Neuhausen mit 3,0 % und Hochheim mit 3,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Wiesoppenheim kann man den Bodenrichtwert in Worms-Wiesoppenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 283 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Wiesoppenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Wiesoppenheim liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Wiesoppenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Wiesoppenheim liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Wiesoppenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Wiesoppenheim besser einschätzen zu können.