Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flörsheim-Dalsheim 2026

Hauspreise in Flörsheim-Dalsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flörsheim-Dalsheim liegt aktuell bei 3.065 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.031 €/m² auf 3.065 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flörsheim-Dalsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Flörsheim-Dalsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flörsheim-Dalsheim liegt aktuell bei 2.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.353 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.224 €/m² auf 2.395 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flörsheim-Dalsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Flörsheim-Dalsheim stieg von 3.031 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.520 €/m² im dritten Quartal 2022 (+16,1 %), bevor er bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.997 €/m² fiel (-14,9 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem bewegt er sich zwischen 3.061 und 3.139 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.065 €/m² (+1,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2024). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,27 €/m² auf 10,01 €/m² (+37,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im vierten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026 (-28,2 %). Bis Mitte 2024 ging dieser Rückgang auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit Ende 2024 auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flörsheim-Dalsheim stiegen von 2.224 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf einen Höchstwert von 2.461 €/m² im vierten Quartal 2022. Anschließend sanken sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.244 €/m² und erreichten zuletzt 2.395 €/m², insgesamt ein Plus von 7,7 % über fünf Jahre. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,67 €/m² auf 9,89 €/m² (+28,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 auf 20,2 (-16,5 %), nachdem er Ende 2022 mit 24,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der stärkste Rückgang fiel in das Jahr 2023, als bei sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten der Faktor bis zum zweiten Quartal auf 22,3 fiel. Seit dem ersten Quartal 2024 ist der weitere Rückgang auf die stärker steigenden Mieten (+12,3 %) gegenüber den Kaufpreisen (+6,7 %) zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flörsheim-Dalsheim kann man den Bodenrichtwert in Flörsheim-Dalsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 194 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flörsheim-Dalsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flörsheim-Dalsheim liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 10,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flörsheim-Dalsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flörsheim-Dalsheim liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flörsheim-Dalsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.065 €/m² (-2,4 % zum Vorjahr) und damit im oberen Bereich der Nachbarorte, während die Preise für Wohnungen mit 2.395 €/m² (+1,8 %) im Mittelfeld liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Mörstadt mit 3.297 €/m², Monsheim mit 3.226 €/m² und Offstein mit 3.223 €/m² auf, die niedrigsten Flomborn mit 2.703 €/m² und Ober-Flörsheim mit 2.722 €/m².

Bei den Wohnungen erzielt Offstein mit 2.763 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Mörstadt mit 2.648 €/m², während Zellertal mit 1.797 €/m² am niedrigsten liegt. Auffällig sind der Rückgang der Hauspreise in Bockenheim an der Weinstraße (-2,5 %), der Anstieg in Zellertal (+3,9 %) bei sinkenden Wohnungspreisen (-1,0 %) sowie der Wohnungspreisanstieg in Offstein (+3,8 %).

Mietspiegel der Region

In Flörsheim-Dalsheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,01 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,89 €/m² (+3,5 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die Wohnungsmieten entwickelten sich dabei schwächer als in den meisten Nachbarorten, etwa in Monsheim mit +5,3 % und in Flomborn mit +5,1 %.

Die höchsten Mieten weisen Offstein mit 10,89 €/m² bei Häusern, Mörstadt mit 10,81 €/m² sowie Bockenheim an der Weinstraße mit 10,69 €/m² auf, während Ober-Flörsheim mit 9,60 €/m² bei Häusern und Zellertal mit 8,54 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist der Anstieg der Hausmieten in Zellertal um 4,8 %, bei gleichzeitig nur +1,2 % bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flörsheim-Dalsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flörsheim-Dalsheim besser einschätzen zu können.