Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großniedesheim 2026

Hauspreise in Großniedesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großniedesheim liegt aktuell bei 3.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.328 €/m² auf 3.268 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großniedesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großniedesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großniedesheim liegt aktuell bei 2.693 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.605 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.576 €/m² auf 2.693 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großniedesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Großniedesheim lag im dritten Quartal 2026 bei 3.268 €/m² und damit 9,2 % unter dem Höchststand von 3.599 €/m² im vierten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.328 €/m²) beträgt der Rückgang 1,8 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,48 €/m² auf 11,71 €/m², ein Plus von 38,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang beruht sowohl auf den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen als auch auf den durchgehend steigenden Mieten, wobei der Faktor in den Jahren 2023 und 2024 mit bis zu -4,0 % pro Quartal am stärksten nachgab.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Großniedesheim stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.576 €/m² auf 2.693 €/m² (+4,5 %), verlief dabei aber nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 2.816 €/m² im 3. Quartal 2022 sank er bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.521 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,56 €/m² auf 9,53 €/m² (+26,1 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,4 auf einen Höchstwert von 30,2 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,5. Der Rückgang resultiert aus den bis Mitte 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten; seit 2024 steigen die Mieten (+12,4 %) stärker als die Kaufpreise (+6,8 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großniedesheim kann man den Bodenrichtwert in Großniedesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 330 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großniedesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großniedesheim liegt aktuell bei 11,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 11,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großniedesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großniedesheim liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Großniedesheim kosten Häuser durchschnittlich 3.268 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.693 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei den Wohnungspreisen jedoch im unteren Bereich. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten stärker sanken, etwa in Gerolsheim mit -3,0 % und in Heßheim mit -2,5 %, verzeichnete nur Offstein mit +0,6 % einen Anstieg.

Die höchsten Hauspreise weist Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² auf, die niedrigsten Heuchelheim bei Frankenthal mit 2.990 €/m². Bei Wohnungen liegen Lambsheim mit 3.107 €/m² und Großkarlbach mit 3.059 €/m² vorn, während Offstein mit +3,8 % den stärksten Zuwachs und Frankenthal (Pfalz) mit +0,4 % den schwächsten Zuwachs verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Großniedesheim kostet die Miete für Häuser 11,71 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 9,53 €/m² (+6,1 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnet, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 3,3 % und 4,3 % bei Häusern und 3,4 % bis 4,9 % bei Wohnungen aufweisen. Die höchsten Mieten finden sich in Lambsheim (12,11 €/m² bei Häusern, 10,72 €/m² bei Wohnungen) und Frankenthal (Pfalz) (12,08 €/m² bzw. 10,70 €/m²), wobei Frankenthal mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zeigt, die niedrigsten Hausmieten verzeichnen Offstein (10,89 €/m²) und Dirmstein (11,03 €/m²), und die niedrigste Wohnungsmiete weist Dirmstein mit 9,38 €/m² auf.

Die Immobilienpreise in Großniedesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großniedesheim besser einschätzen zu können.