Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großniedesheim 2026

Hauspreise in Großniedesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großniedesheim liegt aktuell bei 3.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.328 €/m² auf 3.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großniedesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großniedesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großniedesheim liegt aktuell bei 2.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.596 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.576 €/m² auf 2.622 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großniedesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großniedesheim zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutlich unterschiedliche Entwicklung: Ausgehend von 3.328 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.573 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen anschließend kontinuierlich zurück und liegen aktuell im zweiten Quartal 2026 bei 3.267 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 32,7 auf 23,7, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im Jahr 2022 um 8,6 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,9 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

In Großniedesheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.576 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.622 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.808 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,56 €/m² auf 9,34 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht. Nach dem Spitzenwert Ende 2022 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich um etwa 7,3 % zurück, bevor sie sich seit Anfang 2024 wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,4 auf 23,4, was vor allem auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen beziehungsweise stagnierender Entwicklung der Kaufpreise seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 korrigierten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend mit nahezu konstanten Wachstumsraten fort, was die Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietmarkt erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großniedesheim kann man den Bodenrichtwert in Großniedesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 330 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großniedesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großniedesheim liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 11,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großniedesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großniedesheim liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Großniedesheim verzeichnet mit 3.267 €/m² für Häuser und 2.622 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 1,5 % bzw. 1,0 % leicht zulegten. Während die Hauspreise unterhalb von Bobenheim-Roxheim (3.543 €/m²), Beindersheim (3.406 €/m²) und Frankenthal (Pfalz) (3.412 €/m²) liegen, bewegen sich die Wohnungspreise im unteren Bereich der Region.

Besonders auffällig ist das deutlich höhere Wohnungspreisniveau in Lambsheim mit 3.047 €/m², während Heuchelheim bei Frankenthal mit 2.585 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Negative Entwicklungen zeigen sich bei den Hauspreisen in Offstein (-0,9 %), Dirmstein und Gerolsheim (jeweils -0,3 %).

Mietspiegel der Region

Großniedesheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,47 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 5,8% zum Vorjahr deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Großniedesheim mit 9,34 €/m² ebenfalls im unteren Mittelfeld, während die Preissteigerung von 4,5% nur moderat ausfällt.

Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Lambsheim mit 11,93 €/m² und Frankenthal (Pfalz) mit 11,90 €/m² auf, während Offstein mit 10,68 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern mit Steigerungsraten zwischen 7,5% und 7,7% deutlich dynamischer wachsen als Großniedesheim, lediglich Frankenthal (Pfalz) verzeichnet mit 2,2% einen geringeren Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Großniedesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großniedesheim besser einschätzen zu können.