Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beindersheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Beindersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Beindersheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.365 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Beindersheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.782 €/m².
Hauspreise in Beindersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beindersheim liegt aktuell bei 3.365 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.432 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.430 €/m² auf 3.365 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beindersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Beindersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beindersheim liegt aktuell bei 2.782 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.720 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 2.782 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beindersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Beindersheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Beindersheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Beindersheim liegen im 3. Quartal 2026 bei 3.365 €/m² und damit 9,7 % unter dem Höchstwert von 3.726 €/m² im 4. Quartal 2022. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (3.430 €/m²) ist der Kaufpreis um 1,9 % gesunken, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,50 €/m² auf 11,77 €/m² um 38,5 % gestiegen sind.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im 3. Quartal 2021 auf 23,8 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,2 % entspricht. Ursache dafür sind seit 2023 sinkende bzw. seitwärts tendierende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.655 €/m² | 9,43 €/m² | 32.3 | -5.6% |
| 2023 | 3.538 €/m² | 10,06 €/m² | 29.3 | -9.2% |
| 2024 | 3.384 €/m² | 10,57 €/m² | 26.7 | -9.0% |
| 2025 | 3.401 €/m² | 11,09 €/m² | 25.6 | -4.2% |
| 2026 | 3.374 €/m² | 11,62 €/m² | 24.2 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Beindersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Beindersheim stieg von 2.661 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.937 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.620 €/m² fiel (-10,8 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem erholte er sich wieder auf 2.782 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 7,78 €/m² auf 9,88 €/m² (+27,0 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,1 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 24,4, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 verharrt der Faktor bei Werten zwischen 23,5 und 24,3, weil Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.911 €/m² | 8,20 €/m² | 29.6 | +2.6% |
| 2023 | 2.743 €/m² | 8,64 €/m² | 26.5 | -10.6% |
| 2024 | 2.633 €/m² | 9,00 €/m² | 24.4 | -7.9% |
| 2025 | 2.704 €/m² | 9,41 €/m² | 24.0 | -1.7% |
| 2026 | 2.761 €/m² | 9,77 €/m² | 23.5 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Beindersheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Beindersheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beindersheim kann man den Bodenrichtwert in Beindersheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 427 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 490 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Beindersheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Beindersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beindersheim liegt aktuell bei 11,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 11,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,43 €/m² | +10.1% | 8,77 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² | +6.7% | 9,93 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² | +5.1% | 10,37 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² | +4.9% | 10,78 €/m² | 14,86 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² | +4.8% | 11,14 €/m² | 15,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Beindersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beindersheim liegt aktuell bei 9,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,20 €/m² | +4.6% | 7,85 €/m² | 11,17 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² | +5.4% | 8,25 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² | +4.2% | 8,62 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² | +4.5% | 9,12 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² | +3.9% | 9,40 €/m² | 13,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Beindersheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Beindersheim kosten Häuser 3.365 €/m² (-2,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.782 €/m² (+2,3 %), womit die Hauspreise über den meisten Nachbarorten liegen. Nur Bobenheim-Roxheim übertrifft den Wert mit 3.515 €/m², während Heuchelheim bei Frankenthal mit 2.990 €/m² am günstigsten ist.
Bei Wohnungen liegt Beindersheim im mittleren Bereich: Lambsheim (3.107 €/m²) und Weisenheim am Sand (3.059 €/m²) sind teurer, Heuchelheim bei Frankenthal mit 2.639 €/m² ist günstiger. Auffällig ist Offstein als einziger Ort mit steigenden Hauspreisen (+0,6 %) und mit +3,8 % bei Wohnungen, während Gerolsheim bei Häusern mit -3,0 % den stärksten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Großniedesheim | 3.254 €/m² | -1.5% | 2.681 €/m² | +2.5% |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 2.991 €/m² | -2.0% | 2.640 €/m² | +2.8% |
| Heßheim | 3.296 €/m² | -2.5% | 2.958 €/m² | +2.5% |
| Bobenheim-Roxheim | 3.516 €/m² | -1.5% | 2.770 €/m² | +2.3% |
| Frankenthal (Pfalz) | 3.237 €/m² | -0.7% | 2.807 €/m² | +0.4% |
| Gerolsheim | 3.198 €/m² | -3.0% | 2.883 €/m² | +1.8% |
| Dirmstein | 3.137 €/m² | -2.2% | 2.757 €/m² | +2.2% |
| Lambsheim | 3.294 €/m² | -2.0% | 3.107 €/m² | +2.6% |
| Offstein | 3.224 €/m² | +0.6% | 2.763 €/m² | +3.8% |
| Weisenheim am Sand | 3.362 €/m² | -2.9% | 3.059 €/m² | +3.8% |
Mietspiegel der Region
In Beindersheim kosten Häuser durchschnittlich 11,77 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,88 €/m² (+5,0 %), womit der Ort bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld liegt, bei den Wohnungsmieten aber unter den meisten Nachbarorten. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Lambsheim mit 12,11 €/m² und Frankenthal (Pfalz) mit 12,08 €/m², die niedrigsten Offstein mit 10,89 €/m² und Dirmstein mit 11,03 €/m².
Bei den Wohnungsmieten führen Lambsheim mit 10,72 €/m² und Frankenthal (Pfalz) mit 10,70 €/m², während Beindersheim mit dem Zuwachs von 5,0 % die stärkste Dynamik der Region zeigt. Auffällig schwach entwickelten sich Frankenthal (Pfalz) mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen sowie Weisenheim am Sand, wo die Wohnungsmieten um 0,4 % auf 10,53 €/m² zurückgingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Großniedesheim | 11,66 €/m² | +3.5% | 9,49 €/m² | +4.4% |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 11,51 €/m² | +3.7% | 9,44 €/m² | +4.9% |
| Heßheim | 11,93 €/m² | +3.3% | 10,00 €/m² | +4.8% |
| Bobenheim-Roxheim | 11,73 €/m² | +4.1% | 10,56 €/m² | +4.0% |
| Frankenthal (Pfalz) | 12,08 €/m² | +1.3% | 10,70 €/m² | +1.1% |
| Gerolsheim | 11,36 €/m² | +3.9% | 9,68 €/m² | +3.8% |
| Dirmstein | 11,03 €/m² | +4.3% | 9,38 €/m² | +3.4% |
| Lambsheim | 12,11 €/m² | +3.8% | 10,72 €/m² | +4.1% |
| Offstein | 10,89 €/m² | +4.1% | 9,70 €/m² | +4.9% |
| Weisenheim am Sand | 11,48 €/m² | +1.9% | 10,53 €/m² | -0.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Beindersheim?
Die Immobilienpreise in Beindersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beindersheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Beindersheim
Die Hauspreise in Beindersheim sind von 3.430 €/m² Q2 2025 auf 3.365 €/m² gefallen (-1,9%). Die Wohnungspreise sind von 2.661 €/m² auf 2.782 €/m² gestiegen (4,55%).
Aktuell kosten Häuser in Beindersheim durchschnittlich 3.365 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.782 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 427 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 490 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,95% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,27%. Die Mietpreise für Häuser in Beindersheim haben sich um 4,25% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Beindersheim liegt aktuell bei 23,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Beindersheim ihren Höchstwert von 3.726 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.354 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.937 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.620 €/m² im Q2 2024.