Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beindersheim 2026

Hauspreise in Beindersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beindersheim liegt aktuell bei 3.396 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.345 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.430 €/m² auf 3.396 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beindersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beindersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beindersheim liegt aktuell bei 2.733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.705 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 2.733 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beindersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Beindersheim verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.430 €/m² auf 3.396 €/m², was nahezu einer Stagnation entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.714 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,50 €/m² auf 11,61 €/m², was einem Zuwachs von 36,6 % entspricht und durchgehend eine Aufwärtsbewegung zeigt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

In Beindersheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.661 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.733 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.944 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,78 €/m² auf 9,70 €/m², was einer kontinuierlichen Steigerung entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von rund 10,6 %, bevor ab dem vierten Quartal 2022 eine Korrekturphase einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 28,5 auf 23,5, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 30,4 auf 25,1 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten um insgesamt 24,7 % über den gesamten Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beindersheim kann man den Bodenrichtwert in Beindersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 427 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beindersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beindersheim liegt aktuell bei 11,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 11,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beindersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beindersheim liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Beindersheim verzeichnet bei Häusern mit 3.396 €/m² einen Kaufpreis, der über dem Niveau von Heuchelheim bei Frankenthal (3.030 €/m²), Offstein (3.213 €/m²) und Dirmstein (3.219 €/m²) liegt, jedoch unter Bobenheim-Roxheim mit 3.543 €/m² und Weisenheim am Sand mit 3.462 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Beindersheim mit 2.733 €/m² im mittleren Segment, während Lambsheim mit 3.047 €/m² und Weisenheim am Sand mit 2.947 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Beindersheim zeigt mit +1,5% bei Häusern und +1,0% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während Offstein bei Häusern mit -0,9% und Gerolsheim sowie Dirmstein mit -0,3% rückläufige Tendenzen verzeichnen. Auffällig ist Weisenheim am Sand mit einem Wohnungspreisrückgang von -0,1%, während die meisten Nachbarstädte bei beiden Immobilienarten positive Veränderungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Beindersheim verzeichnet mit 11,61 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen ein Mietpreisniveau im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung von 5,8 % bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Mietpreise für Häuser werden in Lambsheim mit 11,93 €/m² und Frankenthal (Pfalz) mit 11,90 €/m² erreicht, während Offstein mit 10,68 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Beindersheim mit 9,70 €/m² ebenfalls im unteren Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Lambsheim mit 10,62 €/m² und Weisenheim am Sand mit 10,57 €/m². Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Großniedesheim oder Heuchelheim bei Frankenthal mit Steigerungsraten von über 7,5 % bei Häusern eine wesentlich dynamischere Preisentwicklung zeigen als Beindersheim.

Die Immobilienpreise in Beindersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beindersheim besser einschätzen zu können.