Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Hochheim 2026

Hauspreise in Worms-Hochheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Hochheim liegt aktuell bei 3.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gefallen – von 4.186 €/m² auf 3.912 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Hochheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Hochheim liegt aktuell bei 3.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.000 €/m² auf 3.155 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Worms-Hochheim stiegen von 4.186 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.371 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen danach bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.900 €/m². Zuletzt zeigte sich mit 3.912 €/m² im dritten Quartal 2026 eine leichte Stabilisierung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,80 €/m² auf 12,06 €/m², was einem Plus von 37,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,6 im vierten Quartal 2021 auf 27,0 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 31,8 %. Bis Ende 2023 ging dieser Rückgang auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 vor allem auf anhaltend steigende Mietpreise bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Pfiffligheim mit 3.840 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Neuhausen mit 3.632 €/m². Am unteren Ende stehen Heppenheim mit 3.081 €/m² und Abenheim mit 3.107 €/m², die im Vorjahresvergleich zudem mit 0,1 % beziehungsweise 0,1 % ein etwas geringeres Plus als die übrigen Stadtteile mit 0,1 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Pfiffligheim mit 12,05 €/m² vor Horchheim mit 12,02 €/m², während Heppenheim mit 11,17 €/m² und Abenheim mit 11,21 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 7,5 % und 7,6 %, wobei Neuhausen und Abenheim mit jeweils 7,6 % am oberen Rand liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Worms-Hochheim stiegen im Fünfjahreszeitraum von 3.000 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.155 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,2 % entspricht. Dabei durchliefen sie zunächst einen Höchststand von 3.267 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließend eine Korrekturphase bis auf 2.840 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor ein erneuter Anstieg einsetzte. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,32 €/m² auf 10,55 €/m² zu, was einem Anstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im vierten Quartal 2021 auf 24,9 im dritten Quartal 2026, wobei sein Höchststand bei 31,3 im dritten Quartal 2022 lag. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die zwischenzeitlich sogar fielen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Wiesoppenheim mit 3.370 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Herrnsheim mit 3.023 €/m² und Horchheim mit 3.009 €/m². Am unteren Ende befinden sich Abenheim mit 2.783 €/m² und Leiselheim mit 2.787 €/m². Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr überall, am stärksten in Pfeddersheim mit 3,1 %, am schwächsten in Neuhausen und Pfiffligheim mit jeweils 2,5 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Pfiffligheim mit 10,77 €/m² den höchsten Wert, während Heppenheim mit 9,40 €/m² und Wiesoppenheim mit 9,56 €/m² am günstigsten sind. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich zwischen 3,0 % in Neuhausen und 3,8 % in Weinsheim zu.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Hochheim kann man den Bodenrichtwert in Worms-Hochheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 392 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Hochheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Hochheim liegt aktuell bei 12,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 12,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Hochheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Hochheim liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Hochheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Hochheim besser einschätzen zu können.