Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osthofen 2026

Hauspreise in Osthofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osthofen liegt aktuell bei 3.191 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.222 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Osthofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Osthofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osthofen liegt aktuell bei 2.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.606 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.502 €/m² auf 2.659 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Osthofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Osthofen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.654 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.191 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,7% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,01 €/m² (Q3 2021) auf 10,90 €/m² (Q2 2026), was einer Steigerung von 36,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten erheblich verschoben hat.

In Osthofen zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.502 €/m² auf den Höchststand von 2.764 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.516 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.659 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und kletterten nahezu kontinuierlich von 7,87 €/m² auf 10,07 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 28 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osthofen kann man den Bodenrichtwert in Osthofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 286 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osthofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osthofen liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osthofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osthofen liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 10,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Osthofen verzeichnet bei Häusern mit 3.191 €/m² ein im regionalen Vergleich mittleres Preisniveau, wobei die Preise um -0,95 % zum Vorjahr sanken. Bei Wohnungen liegt Osthofen mit 2.659 €/m² ebenfalls im Mittelfeld und weist mit +2,04 % die stärkste Preissteigerung unter allen betrachteten Städten auf.

Worms führt die Region mit 3.498 €/m² für Häuser und 2.846 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Dittelsheim-Heßloch mit 2.676 €/m² für Häuser und 2.013 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist. Die Häuserpreise entwickelten sich in allen Nachbarstädten rückläufig, wobei die Schwankungen zwischen -0,69 % in Worms und -0,88 % in Mörstadt sowie Gimbsheim liegen.

Mietspiegel der Region

In Osthofen liegen die Mietpreise mit 10,9 €/m² für Häuser und 10,07 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Worms mit 11,53 €/m² für Häuser und 10,29 €/m² für Wohnungen höhere Mieten aufweist. Die Preissteigerungen in Osthofen fallen mit 6,3% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen moderat aus, während die Nachbargemeinden wie Mörstadt, Dittelsheim-Heßloch und Bechtheim bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 7,5% verzeichnen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Worms, wo trotz des höchsten Preisniveaus die Steigerungsraten mit 2,2% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Am günstigsten präsentieren sich Gundersheim mit 9,61 €/m² für Häuser und Dittelsheim-Heßloch mit 8,98 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Osthofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osthofen besser einschätzen zu können.