Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osthofen 2026

Hauspreise in Osthofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osthofen liegt aktuell bei 3.189 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.240 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Osthofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Osthofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osthofen liegt aktuell bei 2.704 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.502 €/m² auf 2.704 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Osthofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Osthofen lag im dritten Quartal 2026 bei 3.189 €/m² und damit 12,6 % unter dem Höchstwert von 3.649 €/m² im dritten Quartal 2022, nachdem er seit dem dritten Quartal 2021 (3.190 €/m²) zunächst um 14,4 % gestiegen war. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,01 €/m² auf 11,14 €/m², was einem Plus von 39,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise seit 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei im letzten Jahr auch die Mietzuwächse den Faktor reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Osthofen stiegen von 2.502 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 2.773 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen anschließend bis auf 2.528 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.704 €/m² (+8,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,87 €/m² auf 10,03 €/m² (+27,4 %).

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 26,5, erreichte im vierten Quartal 2022 mit 27,6 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,5. Der deutlichste Rückgang erfolgte 2023, als die Kaufpreise um 4,3 % und 3,8 % nachgaben, während die Mieten weiter stiegen; in den Folgejahren ging der Faktor vor allem deshalb zurück, weil die Mietpreise stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osthofen kann man den Bodenrichtwert in Osthofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 286 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osthofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osthofen liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 11,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osthofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osthofen liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Osthofen liegt mit 3.189 €/m² bei Häusern und 2.704 €/m² bei Wohnungen über fast allen Nachbarstädten; nur Worms mit 3.482 €/m² bzw. 2.933 €/m² und bei Häusern zusätzlich Mörstadt mit 3.297 €/m² weisen höhere Werte auf. Am unteren Ende liegt Dittelsheim-Heßloch mit 2.688 €/m² bei Häusern und 2.049 €/m² bei Wohnungen.

Die Hauspreise sanken in Osthofen zum Vorjahr um 1,6 %, während sie in Eich mit 1,7 %, Mörstadt mit 1,7 % und Gundersheim mit 1,7 % stiegen. Die Wohnungspreise legten in Osthofen um 2,6 % zu und verzeichneten damit den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten, vor Eich mit 1,9 %.

Mietspiegel der Region

In Osthofen liegen die Mietpreise bei 11,14 €/m² für Häuser (+4,6 % zum Vorjahr) und 10,03 €/m² für Wohnungen (+4,3 %), womit der Ort bei den Hauspreisen nur hinter Worms (11,72 €/m²) liegt und die übrigen Nachbarstädte, darunter Gundersheim mit 9,72 €/m², übertrifft. Bei den Wohnungen weisen neben Worms (10,26 €/m²) auch Mörstadt (10,20 €/m²) und Gimbsheim (10,07 €/m²) höhere Werte auf als Osthofen, während Dittelsheim-Heßloch mit 8,98 €/m² am unteren Ende liegt.

Osthofen verzeichnet mit +4,6 % bei Häusern den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, gefolgt von Dittelsheim-Heßloch mit +4,2 %, während Worms mit +1,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt. Bei den Wohnungen fallen Eich (+5,3 %), Gundersheim (+5,2 %), Westhofen (+4,8 %) und Mörstadt (+4,8 %) mit stärkeren Zuwächsen als Osthofen (+4,3 %) auf.

Die Immobilienpreise in Osthofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osthofen besser einschätzen zu können.