Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Weinsheim 2026

Hauspreise in Worms-Weinsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Weinsheim liegt aktuell bei 3.490 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.611 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gefallen – von 3.752 €/m² auf 3.490 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Weinsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Weinsheim liegt aktuell bei 2.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.881 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.817 €/m² auf 2.962 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Worms-Weinsheim stiegen von 3.752 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.936 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.534 €/m² zurück. Seitdem bewegen sich die Preise zwischen 3.403 €/m² und 3.611 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.490 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,78 €/m² auf 11,97 €/m², ein Plus von 36,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,6 im vierten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 31,7 %. Bis Ende 2023 ging dieser Rückgang sowohl auf fallende Kaufpreise als auch auf steigende Mieten zurück, seit 2024 resultiert er überwiegend aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Weinsheim weisen Hochheim mit 3.893 €/m² und Pfiffligheim mit 3.840 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Heppenheim mit 3.081 €/m² und Abenheim mit 3.107 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich nur geringfügig, am stärksten in Neuhausen mit 0,1 %, am schwächsten in Heppenheim und Abenheim mit je 0,1 %.

Bei den Mietpreisen führen Pfiffligheim mit 12,05 €/m², Horchheim mit 12,02 €/m² und Hochheim mit 12,00 €/m², während Heppenheim mit 11,17 €/m² und Abenheim mit 11,21 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 7,5 % und 7,6 %, wobei Neuhausen und Abenheim mit je 7,6 % an der Spitze liegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Weinsheim stieg zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.817 €/m² auf 2.962 €/m² (+5,1 %), während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,07 €/m² auf 10,18 €/m² zulegte (+26,1 %). Der Kaufpreis erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.084 €/m² sein Hoch, fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.689 €/m² und erholte sich anschließend wieder.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im vierten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise gegenüber den nahezu stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Den stärksten Rückgang verzeichnete der Faktor im ersten Quartal 2024 mit -5,1 % zum Vorquartal, als die Kaufpreise um 5,4 % nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Wiesoppenheim mit 3.370 €/m² an der Spitze, gefolgt von Hochheim mit 3.139 €/m². Am unteren Ende stehen Abenheim mit 2.783 €/m² und Leiselheim mit 2.787 €/m², wobei die Kaufpreise in allen benachbarten Stadtteilen zwischen 2,5 % und 3,1 % gestiegen sind.

Bei den Mieten verzeichnet Pfiffligheim mit 10,77 €/m² den höchsten Wert, während Heppenheim mit 9,40 €/m² und Wiesoppenheim mit 9,56 €/m² am günstigsten sind. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen Horchheim mit 3,7 % und Wiesoppenheim mit 3,7 %, die schwächsten Neuhausen mit 3,0 % und Hochheim mit 3,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Weinsheim kann man den Bodenrichtwert in Worms-Weinsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 350 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Weinsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Weinsheim liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Weinsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Weinsheim liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 10,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Weinsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Weinsheim besser einschätzen zu können.