Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Abenheim 2026

Hauspreise in Worms-Abenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Abenheim liegt aktuell bei 3.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gefallen – von 3.339 €/m² auf 3.103 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Abenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Abenheim liegt aktuell bei 2.780 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.686 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.644 €/m² auf 2.780 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Worms-Abenheim stiegen von 3.339 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.497 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 3.026 €/m² im vierten Quartal 2024 nach (-13,5 % gegenüber dem Höchstwert). Nach einer Erholung auf 3.196 €/m² im dritten Quartal 2025 sanken sie zuletzt auf 3.103 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 8,23 €/m² auf 11,20 €/m² zulegten (+36,1 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,8 im vierten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 31,7 % entspricht. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten (2022 bis 2023) und zuletzt vor allem aus weiter steigenden Mietpreisen bei nur leicht rückläufigen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Hochheim mit 3.893 €/m² und Pfiffligheim mit 3.840 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, während Rheindürkheim mit 3.036 €/m² und Heppenheim mit 3.081 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise nur geringfügig, am stärksten in Neuhausen mit 0,1 %, am schwächsten in Rheindürkheim und Heppenheim mit jeweils 0,1 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Pfiffligheim mit 12,05 €/m², Horchheim mit 12,02 €/m² und Hochheim mit 12,00 €/m² die höchsten Werte, wohingegen Rheindürkheim mit 11,00 €/m² und Heppenheim mit 11,17 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten legten in allen Stadtteilen deutlich um etwa 7,5 % zu, wobei Neuhausen mit 7,6 % den höchsten und Wiesoppenheim mit 7,5 % den niedrigsten Anstieg verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Abenheim stieg von 2.644 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.780 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 5,1 %. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 2.890 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.515 €/m², um anschließend wieder kontinuierlich zu steigen. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum stetig von 8,05 €/m² auf 10,14 €/m² zu (+26,0 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,4 im vierten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 16,8 % entspricht. Der Faktor sank besonders stark bis zum ersten Quartal 2024 auf 22,9, da die Kaufpreise in dieser Phase fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seither verharrt er bei rund 22,4 bis 23,0, weil Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Wiesoppenheim mit 3.370 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Hochheim mit 3.139 €/m², während Leiselheim mit 2.787 €/m² den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise überall zwischen 2,5 % und 3,1 %, wobei Pfeddersheim mit 3,1 % und Herrnsheim mit 3,1 % am stärksten zulegten.

Bei den Mietpreisen liegt Pfiffligheim mit 10,77 €/m² vorn, dahinter folgen Hochheim mit 10,50 €/m² und Herrnsheim mit 10,45 €/m², während Heppenheim mit 9,40 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 3,0 % und 3,8 %, mit dem stärksten Anstieg in Rheindürkheim mit 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Abenheim kann man den Bodenrichtwert in Worms-Abenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 268 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Abenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Abenheim liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Abenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Abenheim liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Abenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Abenheim besser einschätzen zu können.