Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Monsheim 2026

Hauspreise in Monsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Monsheim liegt aktuell bei 3.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.213 €/m² auf 3.222 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Monsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Monsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Monsheim liegt aktuell bei 2.534 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.476 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.340 €/m² auf 2.534 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Monsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Monsheim stieg von 3.213 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.725 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.142 €/m² fiel und sich anschließend bei rund 3.222 €/m² im dritten Quartal 2026 stabilisierte. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,56 €/m² auf 10,41 €/m² zu, was einem Anstieg von 37,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem auf den Kaufpreisrückgang ab Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Im zweiten Halbjahr 2022 stieg der Kaufpreisfaktor zunächst auf 36,1, da der Kaufpreis mit 7,8 % im dritten Quartal 2022 stärker zulegte als der Mietpreis mit 5,4 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Monsheim stiegen von 2.340 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.597 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.374 €/m² zurück und erreichten im dritten Quartal 2026 2.534 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 8,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,96 €/m² auf 10,25 €/m², ein Zuwachs von 28,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 25,4 im vierten Quartal 2022 auf 20,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den Jahren 2023 bis 2026, in denen die Mietpreise stetig stiegen, während die Kaufpreise zunächst sanken und anschließend nur moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Monsheim kann man den Bodenrichtwert in Monsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 265 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 335 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Monsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Monsheim liegt aktuell bei 10,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 10,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Monsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Monsheim liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Monsheim liegen die Hauspreise bei 3.222 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und die Wohnungspreise bei 2.534 €/m² (+2,4 %), womit der Ort bei Häusern über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, bei Wohnungen im mittleren Bereich. Höhere Hauspreise weisen nur Mörstadt mit 3.297 €/m² und Offstein mit 3.223 €/m² auf, während Ober-Flörsheim mit 2.722 €/m² bei Häusern und 1.914 €/m² bei Wohnungen sowie Zellertal mit 2.753 €/m² bzw. 1.797 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Wohnungen erreichen Obrigheim (Pfalz) mit 2.784 €/m², Offstein mit 2.763 €/m² und Dirmstein mit 2.756 €/m² höhere Preise als Monsheim, wobei Offstein mit +3,8 % den stärksten Anstieg zeigt. Auffällig sind zudem die Hauspreisrückgänge in Kindenheim mit -2,6 %, Bockenheim an der Weinstraße mit -2,5 % und Obrigheim (Pfalz) mit -2,3 % sowie der Hauspreisanstieg in Zellertal mit +3,9 %, während dort die Wohnungspreise um 1,0 % sanken.

Mietspiegel der Region

In Monsheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,41 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,25 €/m² (+4,1 %), womit die Wohnungsmieten die höchsten im Vergleich zu allen Nachbarstädten sind. Bei den Hausmieten liegt Monsheim im Mittelfeld, während Dirmstein mit 11,03 €/m² und Obrigheim (Pfalz) mit 10,96 €/m² die höchsten Werte aufweisen, Ober-Flörsheim mit 9,60 €/m² und Zellertal mit 9,69 €/m² die niedrigsten.

Auffällig sind die Preisveränderungen bei den Wohnungsmieten: Flörsheim-Dalsheim verzeichnet mit +5,3 % und Gundersheim mit +5,2 % die stärksten Anstiege, während Zellertal mit +1,2 % und Kindenheim mit +1,9 % nur geringe Zuwächse zeigen. Bei den Hausmieten bewegen sich die Veränderungen zwischen +3,3 % in Gundersheim und +4,8 % in Zellertal, sodass Monsheim mit +4,4 % im oberen Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Monsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Monsheim besser einschätzen zu können.