Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Monsheim 2026

Hauspreise in Monsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Monsheim liegt aktuell bei 3.225 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.250 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.213 €/m² auf 3.225 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Monsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Monsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Monsheim liegt aktuell bei 2.495 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.340 €/m² auf 2.495 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Monsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Monsheim zeigen zwischen 2021 und 2026 einen Anstieg von 3.213 €/m² auf 3.225 €/m², wobei die Entwicklung deutlich schwankte: Nach einem Höchststand von 3.696 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.340 €/m² und stabilisierten sich anschließend auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,56 €/m² auf 10,32 €/m², was einem Anstieg von 36,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 35,2 auf 29,6 fiel, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur geringfügig sanken, die Mieten jedoch um 15,6 % zulegten.

In Monsheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.340 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.495 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,96 €/m² auf 10,2 €/m², was eine Steigerung von 28,1 % bedeutet. Der dynamischste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, während ab dem ersten Quartal 2023 eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten einsetzte, die bis Anfang 2024 anhielt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 24,5 auf 20,4, was einem Rückgang von 16,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Dynamik der Mietpreise, die mit 28,1 % Zuwachs die Kaufpreissteigerung von 6,6 % erheblich übertrafen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Monsheim kann man den Bodenrichtwert in Monsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 265 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 335 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Monsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Monsheim liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 10,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Monsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Monsheim liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Monsheim zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 3.225 €/m² einen leichten Rückgang von -0,8% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise auf 2.495 €/m² um 2,2%. Im regionalen Vergleich bewegt sich Monsheim im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Mörstadt mit 3.250 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Ober-Flörsheim mit 2.695 €/m² die günstigsten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Zellertal, das als einzige Nachbarstadt steigende Hauspreise von 1,4% verzeichnet, allerdings mit 2.822 €/m² insgesamt deutlich günstiger liegt. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Veränderungsraten, wobei Offstein und Obrigheim (Pfalz) mit 2.662 €/m² bzw. 2.674 €/m² über dem Niveau von Monsheim liegen.

Mietspiegel der Region

Monsheim liegt mit Mietpreisen von 10,32 €/m² für Häuser und 10,20 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Dirmstein mit 10,81 €/m² für Häuser und Mörstadt mit 10,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreichen. Am günstigsten zeigen sich Ober-Flörsheim mit 9,41 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen sowie Zellertal mit 8,71 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Monsheim fällt mit 6,5% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Häusermieten durchweg um 7,5% bis 7,7% anstiegen. Besonders auffällig ist der deutlich höhere Anstieg bei Wohnungsmieten in Monsheim im Vergleich zu Bockenheim an der Weinstraße oder Zellertal, die lediglich Steigerungen von 3,2% beziehungsweise 2,6% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Monsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Monsheim besser einschätzen zu können.