Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Rheindürkheim 2026

Hauspreise in Worms-Rheindürkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Rheindürkheim liegt aktuell bei 3.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gefallen – von 3.264 €/m² auf 3.034 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Rheindürkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Rheindürkheim liegt aktuell bei 2.870 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.729 €/m² auf 2.870 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Worms-Rheindürkheim lag im vierten Quartal 2021 bei 3.264 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.399 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.966 €/m². Seitdem bewegt er sich zwischen 3.009 €/m² und 3.151 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.034 €/m², insgesamt 7,0 % unter dem Wert von Ende 2021, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,07 €/m² auf 10,99 €/m² und damit um 36,2 % stieg.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,7 im vierten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 31,8 % entspricht. Diese Entwicklung ergibt sich aus dem kontinuierlichen Anstieg der Mieten bei gleichzeitig sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors mit -4,0 % im vierten Quartal 2023 in eine Phase fiel, in der die Kaufpreise um 2,6 % nachgaben und die Mieten um 1,5 % stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Hochheim mit 3.893 €/m² und Pfiffligheim mit 3.840 €/m² auf, während Ibersheim mit 2.772 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr überwiegend um 0,1 % bis 0,13 %, am stärksten in Neuhausen mit 0,1 % (0,13 %), in Ibersheim mit 0,0 % (0,04 %) dagegen kaum.

Bei den Mietpreisen liegen Pfiffligheim mit 12,05 €/m², Horchheim mit 12,02 €/m² und Hochheim mit 12,00 €/m² vorn, während Ibersheim mit 10,57 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten legten in allen Stadtteilen einheitlich um 7,5 % zu, die Spanne reicht von 7,5 % in Pfiffligheim bis 7,6 % in Abenheim und Neuhausen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Worms-Rheindürkheim stiegen von 2.729 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.870 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,2 % entspricht. Dabei durchliefen sie zunächst einen Höchststand von 2.964 €/m² im dritten Quartal 2022 und einen Rückgang auf 2.587 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor ab 2025 wieder ein Anstieg einsetzte. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,90 €/m² auf 9,94 €/m² zu, ein Zuwachs von 25,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im vierten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich 30,1 erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 25,8 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 5,2 %, und stabilisierte sich seit Anfang 2024 bei Werten zwischen 23,6 und 24,2.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Hochheim mit 3.139 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Herrnsheim mit 3.023 €/m² und Horchheim mit 3.009 €/m². Am unteren Ende liegt Ibersheim mit 2.678 €/m², vor Abenheim mit 2.783 €/m² und Leiselheim mit 2.787 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Pfiffligheim mit 10,77 €/m², während Ibersheim mit 9,60 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Pfeddersheim mit 3,1 % sowie in Ibersheim, Herrnsheim und Abenheim mit jeweils 3,1 % am stärksten, während Hochheim und Neuhausen mit 2,5 % bzw. 2,5 % den geringsten Anstieg aufweisen; bei den Mieten verzeichnet Weinsheim mit 3,8 % die höchste Steigerung, Neuhausen mit 3,0 % die niedrigste.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Rheindürkheim kann man den Bodenrichtwert in Worms-Rheindürkheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 252 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Rheindürkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Rheindürkheim liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Rheindürkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Rheindürkheim liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Rheindürkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Rheindürkheim besser einschätzen zu können.