Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Herrnsheim 2026

Hauspreise in Worms-Herrnsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Herrnsheim liegt aktuell bei 3.452 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.556 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gefallen – von 3.720 €/m² auf 3.452 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Herrnsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Herrnsheim liegt aktuell bei 3.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.878 €/m² auf 3.023 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Worms-Herrnsheim lag im 4. Quartal 2021 bei 3.720 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.880 €/m² seinen Höchstwert und fiel bis zum 4. Quartal 2024 auf 3.368 €/m². Im 3. Quartal 2026 beträgt er 3.452 €/m² und liegt damit 7,2 % unter dem Ausgangswert. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,69 €/m² auf 11,82 €/m², ein Plus von 36,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,7 auf 24,3 (-31,9 %). Im Jahr 2023 ging der Rückgang vor allem auf sinkende Kaufpreise bei nur leicht steigenden Mieten zurück: Der Kaufpreis fiel zwischen dem 4. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2023 um 11,1 %, der Faktor von 32,1 auf 27,9. Seit 2024 resultiert der weitere Rückgang auf 24,3 aus den bei weitgehend stabilen Kaufpreisen um 13,5 % gestiegenen Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Hochheim mit 3.893 €/m² und Pfiffligheim mit 3.840 €/m² auf, während Rheindürkheim mit 3.036 €/m² und Abenheim mit 3.107 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr nur geringfügig, zwischen 0,1 % in Abenheim und Rheindürkheim sowie 0,1 % in Neuhausen als höchstem Wert.

Bei den Mietpreisen liegen Pfiffligheim mit 12,1 €/m² und Hochheim mit 12,0 €/m² an der Spitze, Rheindürkheim bildet mit 11,0 €/m² den niedrigsten Wert. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Steigerungen zwischen 7,5 % und 7,6 % in allen Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Worms-Herrnsheim stiegen von 2.878 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.023 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,0 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 3.132 €/m² ihren Höchststand, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.728 €/m² und erholten sich anschließend wieder. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,31 €/m² auf 10,45 €/m², ein Zuwachs von 25,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im vierten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den um 25,8 % gestiegenen Mietpreisen bei lediglich 5,0 % höheren Kaufpreisen, wobei der stärkste Einbruch des Faktors im vierten Quartal 2022 mit -8,0 % sowie im ersten Quartal 2024 mit -4,7 % auf die gleichzeitig deutlich sinkenden Kaufpreise zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Wiesoppenheim mit 3.370 €/m² an der Spitze, gefolgt von Hochheim mit 3.139 €/m², während Abenheim mit 2.783 €/m² und Leiselheim mit 2.787 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Der stärkste Anstieg zum Vorjahr zeigt sich in Pfeddersheim und Rheindürkheim mit jeweils 3,1 %, die geringste Steigerung verzeichnet Hochheim mit 2,5 %.

Bei den Mietpreisen ist Pfiffligheim mit 10,77 €/m² der teuerste Stadtteil, Wiesoppenheim mit 9,56 €/m² und Rheindürkheim mit 9,95 €/m² liegen am unteren Ende. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,0 % und 3,8 %, wobei Weinsheim und Rheindürkheim mit 3,8 % die höchsten Zuwächse verzeichnen und Neuhausen mit 3,0 % den niedrigsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Herrnsheim kann man den Bodenrichtwert in Worms-Herrnsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 398 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Herrnsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Herrnsheim liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 11,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Herrnsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Herrnsheim liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Herrnsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Herrnsheim besser einschätzen zu können.