Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bechtheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bechtheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bechtheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.935 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bechtheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.445 €/m².
Hauspreise in Bechtheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bechtheim liegt aktuell bei 2.935 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.992 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 2.961 €/m² auf 2.935 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bechtheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bechtheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bechtheim liegt aktuell bei 2.445 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.391 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.272 €/m² auf 2.445 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bechtheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bechtheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Bechtheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bechtheim stieg von 2.961 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.365 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.888 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.935 €/m² (-0,9 % zum Vorquartal). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,72 €/m² auf 10,64 €/m², was einem Plus von 37,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.211 €/m² | 8,51 €/m² | 31.5 | -1.5% |
| 2023 | 3.099 €/m² | 9,08 €/m² | 28.4 | -9.6% |
| 2024 | 2.980 €/m² | 9,58 €/m² | 25.9 | -8.8% |
| 2025 | 2.970 €/m² | 10,04 €/m² | 24.6 | -4.9% |
| 2026 | 2.951 €/m² | 10,52 €/m² | 23.4 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bechtheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bechtheim lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.445 €/m² und damit 4,0 % über dem Niveau von 2.347 €/m² im vierten Quartal 2021, wobei der Höchstwert von 2.515 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Auf den Rückgang von 2.515 €/m² auf 2.283 €/m² bis zum ersten Quartal 2024 (-9,2 %) folgte eine Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,57 €/m² auf 9,50 €/m², was einem Plus von 25,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 im vierten Quartal 2021 auf 21,4 im dritten Quartal 2026, mit dem Höchstwert von 26,4 im vierten Quartal 2022. Der deutlichste Rückgang erfolgte im Jahr 2023 (von 26,4 auf 22,9), als sinkende Kaufpreise auf weiter steigende Mieten trafen, während der Faktor seit 2024 aufgrund der stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen weiter von 22,6 auf 21,4 zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.445 €/m² | 7,78 €/m² | 26.2 | +2.2% |
| 2023 | 2.343 €/m² | 8,25 €/m² | 23.7 | -9.7% |
| 2024 | 2.327 €/m² | 8,65 €/m² | 22.4 | -5.3% |
| 2025 | 2.401 €/m² | 9,10 €/m² | 22.0 | -1.8% |
| 2026 | 2.437 €/m² | 9,40 €/m² | 21.6 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bechtheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Bechtheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bechtheim kann man den Bodenrichtwert in Bechtheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 158 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bechtheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bechtheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bechtheim liegt aktuell bei 10,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 10,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,51 €/m² | +9.1% | 7,68 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² | +6.8% | 8,69 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² | +5.5% | 9,09 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² | +4.8% | 9,44 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2026 | 10,52 €/m² | +4.8% | 9,74 €/m² | 13,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bechtheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bechtheim liegt aktuell bei 9,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,78 €/m² | +3.6% | 7,42 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² | +6.1% | 7,88 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2024 | 8,65 €/m² | +4.9% | 8,25 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² | +5.1% | 8,79 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² | +3.4% | 9,04 €/m² | 12,79 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bechtheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bechtheim kosten Häuser 2.935 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.445 €/m² (+2,3 %), womit die Hauspreise leicht unter und die Wohnungspreise leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Bechtheim zählt zu den wenigen Orten mit sinkenden Hauspreisen, während unter anderen Mörstadt (+1,7 %) und Eich (+1,7 %) zulegten.
Die höchsten Preise weisen Mörstadt mit 3.297 €/m² bei Häusern und Osthofen mit 2.692 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Dittelsheim-Heßloch mit 2.688 €/m² bei Häusern und 2.049 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungen verzeichnet Bechtheim mit +2,3 % den stärksten Preisanstieg im Vergleich, während die Nachbarstädte zwischen +0,3 % (Framersheim) und +1,9 % (Eich) liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mettenheim (Rheinhessen) | 2.924 €/m² | -1.0% | 2.489 €/m² | +0.9% |
| Osthofen | 3.175 €/m² | -0.3% | 2.692 €/m² | +1.3% |
| Dittelsheim-Heßloch | 2.688 €/m² | +0.6% | 2.049 €/m² | +1.8% |
| Westhofen | 2.986 €/m² | +1.1% | 2.471 €/m² | +1.6% |
| Alsheim | 2.918 €/m² | -0.3% | 2.487 €/m² | +0.5% |
| Mörstadt | 3.298 €/m² | +1.7% | 2.649 €/m² | +1.1% |
| Gundersheim | 2.887 €/m² | +1.7% | 2.254 €/m² | +1.4% |
| Gimbsheim | 3.130 €/m² | +0.0% | 2.345 €/m² | +0.7% |
| Eich | 2.964 €/m² | +1.7% | 2.510 €/m² | +1.9% |
| Framersheim | 2.886 €/m² | +0.8% | 2.225 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Bechtheim kostet der Mietpreis für Häuser 10,64 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 9,50 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei Häusern leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von rund 10,5 €/m² liegt und bei Wohnungen im Mittelfeld rangiert. Höhere Hauspreise weisen Osthofen mit 11,09 €/m² und Mörstadt mit 10,81 €/m² auf, während Gundersheim mit 9,72 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungen erreichen Mörstadt mit 10,20 €/m² und Gimbsheim mit 10,07 €/m² die höchsten Werte, Dittelsheim-Heßloch mit 8,98 €/m² den niedrigsten. Die stärksten Wohnungsmieten-Anstiege zum Vorjahr verzeichnen Eich mit +5,3 %, Gundersheim mit +5,2 % und Westhofen mit +4,8 %, womit Bechtheim bei den Wohnungen eine unterdurchschnittliche Dynamik aufweist, bei den Häusern mit +4,3 % hingegen den höchsten Zuwachs der Region erzielt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mettenheim (Rheinhessen) | 10,62 €/m² | +3.3% | 9,49 €/m² | +3.9% |
| Osthofen | 11,09 €/m² | +3.9% | 9,99 €/m² | +3.4% |
| Dittelsheim-Heßloch | 10,11 €/m² | +4.2% | 8,98 €/m² | +4.2% |
| Westhofen | 10,28 €/m² | +3.4% | 9,54 €/m² | +4.8% |
| Alsheim | 10,51 €/m² | +3.4% | 9,50 €/m² | +3.9% |
| Mörstadt | 10,81 €/m² | +3.5% | 10,20 €/m² | +4.8% |
| Gundersheim | 9,72 €/m² | +3.3% | 9,12 €/m² | +5.2% |
| Gimbsheim | 10,26 €/m² | +3.5% | 10,07 €/m² | +3.7% |
| Eich | 10,41 €/m² | +3.5% | 9,88 €/m² | +5.3% |
| Framersheim | 10,28 €/m² | +3.9% | 9,41 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bechtheim?
Die Immobilienpreise in Bechtheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bechtheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bechtheim
Die Hauspreise in Bechtheim sind von 2.961 €/m² Q3 2024 auf 2.935 €/m² gefallen (-0,88%). Die Wohnungspreise sind von 2.272 €/m² auf 2.445 €/m² gestiegen (7,61%).
Aktuell kosten Häuser in Bechtheim durchschnittlich 2.935 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.445 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 158 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 220 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,92% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,26%. Die Mietpreise für Häuser in Bechtheim haben sich um 4,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,94% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bechtheim liegt aktuell bei 23 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bechtheim ihren Höchstwert von 3.365 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.888 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.515 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.272 €/m² im Q3 2021.