Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bechtheim 2026

Hauspreise in Bechtheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bechtheim liegt aktuell bei 2.971 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 2.961 €/m² auf 2.971 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bechtheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bechtheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bechtheim liegt aktuell bei 2.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.272 €/m² auf 2.421 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bechtheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bechtheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.961 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.386 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.971 €/m², was einem Rückgang von rund 12,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 32,0 auf 23,5, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, als die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und einem Mietpreisanstieg von über 19 % zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bechtheim zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.272 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.507 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.413 €/m² zurückgingen. Nach einem weiteren Rückgang auf 2.306 €/m² im zweiten Quartal 2023 erholten sich die Preise leicht und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.421 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,54 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 26,2 auf 23,7 fiel, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bechtheim kann man den Bodenrichtwert in Bechtheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 158 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bechtheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bechtheim liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 10,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bechtheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bechtheim liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bechtheim liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.971 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Mörstadt mit 3.250 €/m² und Osthofen mit 3.190 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Dittelsheim-Heßloch mit 2.676 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen erreicht Bechtheim mit 2.421 €/m² ebenfalls eine mittlere Position, übertroffen von Osthofen mit 2.658 €/m² und Mörstadt mit 2.619 €/m².

Die Preisentwicklung in Bechtheim zeigt eine gegenläufige Tendenz: Während die Hauspreise um -1,4% sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,6%. Auffällig ist, dass die Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig waren, wobei Bechtheim mit -1,4% neben Framersheim (-1,1%) den stärksten Rückgang verzeichnete, während bei Wohnungen ein regional einheitlicher Anstieg zwischen 1,4% und 1,6% zu beobachten ist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bechtheim liegen mit 10,52 €/m² für Häuser und 9,54 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Osthofen mit 10,90 €/m² bzw. 10,07 €/m² die höchsten und Gundersheim mit 9,61 €/m² bzw. 9,03 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Im Vergleich zu den Nachbarstädten verzeichnet Bechtheim mit 5,7 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen deutlich geringere Steigerungsraten als etwa Dittelsheim-Heßloch mit 7,7 % oder Mörstadt mit 7,7 % bei den Häusern.

Während die umliegenden Gemeinden überwiegend Preissteigerungen von 7,5 % bis 7,7 % bei Häusern erreichten, bleibt Bechtheim zusammen mit Framersheim bei den Wohnungen (4,6 %) am unteren Ende der regionalen Dynamik. Die geringere Preisentwicklung führt dazu, dass Bechtheim im regionalen Vergleich eine moderate Mietpreisentwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Bechtheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bechtheim besser einschätzen zu können.