Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Worms-Neuhausen 2026

Hauspreise in Worms-Neuhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Worms-Neuhausen liegt aktuell bei 3.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gefallen – von 3.925 €/m² auf 3.623 €/m².

Wohnungspreise in Worms-Neuhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Worms-Neuhausen liegt aktuell bei 2.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.704 €/m² auf 2.810 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Worms-Neuhausen lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.623 €/m² und damit 7,7 % unter dem Wert des 4. Quartals 2021 (3.925 €/m²). Der Höchststand wurde im 3. Quartal 2022 mit 4.077 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis auf 3.541 €/m² im 4. Quartal 2024 und eine leichte Erholung auf 3.768 €/m² im 3. Quartal 2025. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,69 €/m² auf 11,75 €/m², was einem Plus von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,6 im 4. Quartal 2021 auf 25,7 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 31,6 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, wobei die Kaufpreise bis Ende 2024 den größeren Einfluss hatten und seit 2025 vor allem die weiter steigenden Mieten den Faktor drücken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Hochheim mit 3.893 €/m² und Pfiffligheim mit 3.840 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile. Am unteren Ende stehen Rheindürkheim mit 3.036 €/m² und Abenheim mit 3.107 €/m², die zugleich mit 0,9 % den geringsten Preisanstieg zum Vorjahr verzeichnen, während die übrigen Stadtteile 0,1 % bis 0,2 % zulegen.

Bei den Mietpreisen erzielen Pfiffligheim mit 12,05 €/m², Horchheim mit 12,02 €/m² und Hochheim mit 12,00 €/m² die höchsten Werte, die niedrigsten Mieten weisen Rheindürkheim mit 11,00 €/m² und Abenheim mit 11,21 €/m² auf. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 7,5 % und 7,6 %, wobei Abenheim mit 7,6 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Worms-Neuhausen stiegen von 2.704 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.810 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,9 % entspricht. Der Verlauf war dabei uneinheitlich: Nach einem Höchstwert von 2.930 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem Rückgang auf 2.554 €/m² im zweiten Quartal 2024 folgte eine Erholung. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 8,22 €/m² auf 10,27 €/m² (+24,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im vierten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei der Faktor mit 22,2 im vierten Quartal 2024 seinen Tiefstwert erreichte und seither leicht zulegte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Neuhausen weist Wiesoppenheim mit 3.370 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Hochheim mit 3.139 €/m², während Abenheim mit 2.783 €/m² und Leiselheim mit 2.787 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise überall, am stärksten in Pfeddersheim und Rheindürkheim mit jeweils 3,1 %, am schwächsten in Hochheim mit 2,5 %.

Bei den Mietpreisen liegt Pfiffligheim mit 10,77 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Hochheim mit 10,50 €/m², während Wiesoppenheim trotz des höchsten Kaufpreises mit 9,56 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen um 3,0 % bis 3,8 %, wobei Weinsheim mit 3,8 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Worms-Neuhausen kann man den Bodenrichtwert in Worms-Neuhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 322 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Worms-Neuhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Worms-Neuhausen liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 11,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Worms-Neuhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Worms-Neuhausen liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Worms liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.477 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei er mit -3,4 % zum Vorjahr deutlich stärker sank als in den Nachbarorten, von denen Bobenheim-Roxheim mit 3.515 €/m² den höchsten Wert aufweist und Bechtheim mit 2.938 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Worms um 2,5 % auf 2.929 €/m², womit die Stadt über dem Niveau aller Nachbarstädte bleibt, während Beindersheim mit 2.784 €/m² am nächsten liegt und Flörsheim-Dalsheim mit 2.405 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet.

Der stärkste Wohnungspreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Offstein mit 3,8 %, während bei den Häusern Beindersheim mit -1,8 % den größten Rückgang unter den Nachbarstädten verzeichnet und Mörstadt mit 1,7 % den stärksten Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Worms kosten Häuser 11,70 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,24 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungsmieten jedoch nur von Bobenheim-Roxheim (10,56 €/m²) übertroffen wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Beindersheim (11,78 €/m²) und Bobenheim-Roxheim (11,73 €/m²), die niedrigsten Flörsheim-Dalsheim (10,05 €/m²) und Westhofen (10,28 €/m²).

Bei der Preisdynamik bleibt Worms bei den Wohnungsmieten mit 2,4 % hinter allen Nachbarstädten zurück, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Osthofen und 5,3 % in Monsheim liegen. Auch bei den Hausmieten bewegt sich der Anstieg von 4,4 % am oberen Rand der Vergleichsorte, wo Offstein mit 4,1 % den höchsten Nachbarwert aufweist.

Die Immobilienpreise in Worms-Neuhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Worms-Neuhausen besser einschätzen zu können.