Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Herne-Süd 2026

Hauspreise in Herne-Herne-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Herne-Süd liegt aktuell bei 3.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.323 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,8% gestiegen – von 2.766 €/m² auf 3.313 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Herne-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Herne-Süd liegt aktuell bei 2.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.152 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 1.834 €/m² auf 2.232 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Süd stiegen von 2.766 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.313 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,8 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Dabei zeigt sich eine deutliche Zweiteilung: Während die Preise bis zum Höchststand von 3.528 €/m² im dritten Quartal 2022 kontinuierlich anstiegen, folgte anschließend eine Phase rückläufiger Werte mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,88 €/m² auf 10,4 €/m², was einer Steigerung von 32,0 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,3 im ersten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Höchstwert von 33,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2022. Der Rückgang des Faktors um 15,0 % vom Höchststand zeigt die veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt in diesem Zeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Herne-Süd bewegen sich zwischen 2.910 €/m² in Horsthausen und 3.347 €/m² in Herne-Mitte. Sämtliche Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -0,89 % und -0,93 %, wobei die Entwicklung nahezu einheitlich verläuft.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Eickel mit 11,52 €/m² als teuerster Stadtteil, während Baukau-Ost mit 10,12 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mietpreise stiegen im Jahresvergleich durchweg um 1,93 % bis 2,02 %, was auf eine stabile positive Entwicklung im gesamten Stadtgebiet hindeutet.

In Herne-Süd zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.834 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.232 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,7% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.206 €/m² kletterten, folgte 2023 eine Phase mit rückläufigen Werten, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse eintraten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,34 €/m² auf 7,68 €/m², was einem Wachstum von 21,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,1 und 27,2 und erreichte seinen Höchstwert im dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors von 26,8 Ende 2022 auf 23,8 Anfang 2025 resultierte hauptsächlich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten in diesem Zeitraum. Der leichte Anstieg auf 24,6 Ende 2025 ist dagegen auf stärker steigende Kaufpreise bei stagnierender Miete zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den benachbarten Stadtteilen: Eickel weist mit 2.337 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Sodingen mit 2.307 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Horsthausen mit 1.810 €/m² sowie in Baukau-West und Baukau-Ost mit jeweils knapp unter 1.930 €/m².

Die Mietpreise werden von Börnig - Holthausen mit 7,90 €/m² angeführt, während Baukau-West mit 7,26 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen eine einheitliche Steigerung von 2,6%, bei den Mietpreisen fallen insbesondere Sodingen mit 2,8% und Börnig - Holthausen mit 2,6% durch überdurchschnittliche Anstiege auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Herne-Süd kann man den Bodenrichtwert in Herne-Herne-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 253 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Herne-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Herne-Süd liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 10,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Herne-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Herne-Süd liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Herne verzeichnet bei den Kaufpreisen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.064 €/m² um 0,6 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.092 €/m² um 3,4 % und liegen damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im Vergleich dazu weist Bochum mit 3.597 €/m² bei Häusern und 2.633 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Umfeld auf, während Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in den umliegenden Städten: Marl verzeichnete mit 5,9 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Gladbeck mit 5,5 % und Witten mit 5,4 %. Neben Herne weist lediglich Gelsenkirchen mit -0,5 % ebenfalls einen Rückgang bei den Häuserpreisen auf.

Mietspiegel der Region

Herne weist mit 10,63 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während Bochum mit 12,14 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt lediglich Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² bei den Häusern unter dem Herner Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Herne zeigt mit 2,6% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Waltrop übertroffen wird, während Bochum einen deutlichen Rückgang von -4,0% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Herne mit 1,5% vergleichsweise moderat aus, während Gladbeck (4,3%), Witten (3,9%) und Castrop-Rauxel (3,5%) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herne-Herne-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Herne-Süd besser einschätzen zu können.