Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Baukau-West 2026

Hauspreise in Herne-Baukau-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Baukau-West liegt aktuell bei 2.927 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.924 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,1% gestiegen – von 2.437 €/m² auf 2.927 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Baukau-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Baukau-West liegt aktuell bei 1.932 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 1.615 €/m² auf 1.932 €/m².

In Herne-Baukau-West zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.437 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.927 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,1% entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei volatil mit einem Höhepunkt von 3.117 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden Erholung. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 7,76 €/m² auf 10,35 €/m², was einer Steigerung von 33,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,2 im ersten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 30,0 im dritten Quartal 2022 und fiel danach auf aktuell 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierendes Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Baukau-West zeigen eine Spanne von 2.910 €/m² in Horsthausen bis 3.347 €/m² in Herne-Mitte, das damit das höchste Preisniveau aufweist. Ebenfalls überdurchschnittlich positioniert sich Herne-Süd mit 3.306 €/m², während neben Horsthausen auch Wanne mit 2.971 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -0,90 % und -0,94 %.

Bei den Mietpreisen liegt Eickel mit 11,52 €/m² an der Spitze, gefolgt von Röhlinghausen mit 11,21 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Baukau-Ost mit 10,12 €/m² und Herne-Mitte mit 10,15 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen zwischen 1,93 % und 2,06 %, wobei Herne-Süd mit 2,06 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herne-Baukau-West zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.615 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.932 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 19,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.919 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.839 €/m², bevor die Preise wieder anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,01 €/m² auf 7,28 €/m², was einem Zuwachs von 21,1 % entspricht, wobei die Steigerung kontinuierlicher und ohne größere Rückschläge verlief.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 22,2 und 24,8 und liegt aktuell bei 22,1. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand im dritten Quartal 2022 (24,8) auf den aktuellen Wert resultiert aus dem Zusammenspiel von zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Baukau-West zeigen eine deutliche Spannweite: Während Eickel mit 2.337 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Horsthausen mit 1.810 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Herne-Süd erreicht mit 2.227 €/m² ein überdurchschnittliches Preisniveau, während Baukau-Ost und Unser Fritz - Crange mit 1.930 €/m² beziehungsweise 1.947 €/m² zu den günstigeren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen führt Herne-Süd mit 7,67 €/m², gefolgt von Holsterhausen mit 7,64 €/m², während Baukau-Ost mit 7,33 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine einheitliche Entwicklung von 2,57 % bis 2,58 %, während die Mietpreise unterschiedlich stark gestiegen sind – mit 2,23 % in Baukau-Ost und 2,19 % in Röhlinghausen am stärksten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Baukau-West kann man den Bodenrichtwert in Herne-Baukau-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Baukau-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Baukau-West liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Baukau-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Baukau-West liegt aktuell bei 7,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Herne verzeichnet bei den Kaufpreisen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.064 €/m² um 0,6 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.092 €/m² um 3,4 % und liegen damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im Vergleich dazu weist Bochum mit 3.597 €/m² bei Häusern und 2.633 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Umfeld auf, während Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in den umliegenden Städten: Marl verzeichnete mit 5,9 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Gladbeck mit 5,5 % und Witten mit 5,4 %. Neben Herne weist lediglich Gelsenkirchen mit -0,5 % ebenfalls einen Rückgang bei den Häuserpreisen auf.

Mietspiegel der Region

Herne weist mit 10,63 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während Bochum mit 12,14 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt lediglich Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² bei den Häusern unter dem Herner Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Herne zeigt mit 2,6% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Waltrop übertroffen wird, während Bochum einen deutlichen Rückgang von -4,0% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Herne mit 1,5% vergleichsweise moderat aus, während Gladbeck (4,3%), Witten (3,9%) und Castrop-Rauxel (3,5%) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herne-Baukau-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Baukau-West besser einschätzen zu können.