Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Baukau-Ost 2026

Hauspreise in Herne-Baukau-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Baukau-Ost liegt aktuell bei 3.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 2.577 €/m² auf 3.039 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Baukau-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Baukau-Ost liegt aktuell bei 1.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.851 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20% gestiegen – von 1.609 €/m² auf 1.930 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Baukau-Ost zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.577 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.039 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,9% entspricht. Der Höchststand wurde mit 3.249 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang bis auf 2.864 €/m² im dritten Quartal 2024 und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,43 €/m² auf 10,12 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 36,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 einen Anstieg von 28,9 auf 31,8, sank dann jedoch kontinuierlich auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Baukau-Ost zeigen eine deutliche Spannweite: Während Herne-Mitte mit 3.347 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegen Horsthausen mit 2.910 €/m² und Baukau-West mit 2.920 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr verzeichnen, wobei die Veränderungen zwischen -0,89 % und -0,94 % relativ einheitlich ausfallen.

Bei den Mietpreisen führt Börnig - Holthausen mit 11,35 €/m², gefolgt von Sodingen mit 10,92 €/m² und Wanne-Süd mit 10,87 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise durchweg positive Entwicklungen mit Steigerungen zwischen 1,93 % und 2,06 %, wobei Herne-Süd mit 2,06 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herne-Baukau-Ost entwickelten sich von 1.609 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.930 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,08 €/m² auf 7,33 €/m², was einer Steigerung von 20,6 % entspricht. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von 12,0 %, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,1 im ersten Quartal 2021 und 24,7 im dritten Quartal 2022, wobei er zum ersten Quartal 2026 auf 21,9 sank. Die nahezu parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte zu einer relativen Stabilität des Kaufpreisfaktors, der sich insgesamt nur geringfügig um 0,9 % veränderte. Der Rückgang des Faktors seit dem dritten Quartal 2022 resultiert aus der leicht stärkeren Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in diesem Zeitraum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Sodingen mit 2.307 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Herne-Süd mit 2.227 €/m² und Börnig - Holthausen mit 2.205 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Horsthausen mit 1.810 €/m², während Baukau-West bei 1.927 €/m² liegt. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 2,57 % bis 2,58 %.

Die Mietpreise werden von Börnig - Holthausen mit 7,90 €/m² angeführt, gefolgt von Sodingen mit 7,78 €/m² und Herne-Süd mit 7,67 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Baukau-West mit 7,26 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Sodingen mit 2,77 % hervor, während Wanne-Süd mit 1,47 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Baukau-Ost kann man den Bodenrichtwert in Herne-Baukau-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Baukau-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Baukau-Ost liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Baukau-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Baukau-Ost liegt aktuell bei 7,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Herne verzeichnet bei den Kaufpreisen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.064 €/m² um 0,6 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.092 €/m² um 3,4 % und liegen damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im Vergleich dazu weist Bochum mit 3.597 €/m² bei Häusern und 2.633 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Umfeld auf, während Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in den umliegenden Städten: Marl verzeichnete mit 5,9 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Gladbeck mit 5,5 % und Witten mit 5,4 %. Neben Herne weist lediglich Gelsenkirchen mit -0,5 % ebenfalls einen Rückgang bei den Häuserpreisen auf.

Mietspiegel der Region

Herne weist mit 10,63 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während Bochum mit 12,14 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt lediglich Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² bei den Häusern unter dem Herner Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Herne zeigt mit 2,6% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Waltrop übertroffen wird, während Bochum einen deutlichen Rückgang von -4,0% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Herne mit 1,5% vergleichsweise moderat aus, während Gladbeck (4,3%), Witten (3,9%) und Castrop-Rauxel (3,5%) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herne-Baukau-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Baukau-Ost besser einschätzen zu können.