Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Unser Fritz - Crange 2026

Hauspreise in Herne-Unser Fritz - Crange

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Unser Fritz - Crange liegt aktuell bei 3.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 2.588 €/m² auf 3.023 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Unser Fritz - Crange

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Unser Fritz - Crange liegt aktuell bei 1.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.884 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 1.590 €/m² auf 1.950 €/m².

In Herne-Unser Fritz - Crange stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.588 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.023 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,93 €/m² auf 10,51 €/m², was einer Steigerung von 32,5 % gleichkommt. Nach einem Höchststand von 3.221 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise bis Mitte 2024 deutlich zurück, bevor sie sich bis Ende 2024 wieder erholten und 2025 ein volatiles Muster zeigten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,2 im ersten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 11,8 %. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchstpunkt mit 30,5 im dritten Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Herne-Mitte mit 3.347 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Herne-Süd mit 3.306 €/m² und Eickel mit 3.132 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Horsthausen mit 2.910 €/m² sowie Baukau-West mit 2.920 €/m². Alle Stadtteile weisen einen Preisrückgang zum Vorjahr zwischen -0,89 % und -0,93 % auf.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Eickel mit 11,52 €/m² und Röhlinghausen mit 11,21 €/m², während Baukau-Ost mit 10,12 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise in allen Stadtteilen um 1,93 % bis 2,06 %, wobei Herne-Süd mit 2,06 % die stärkste Entwicklung zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herne-Unser Fritz - Crange zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.590 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.950 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem starken Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchstwert von 1.938 €/m² folgte 2023 ein Rückgang, bevor die Preise ab 2024 wieder zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,18 €/m² auf 7,41 €/m², was einer Steigerung von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,4 und 24,6 und zeigt charakteristische Schwankungen, die vorwiegend durch unterschiedliche Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen entstanden. In Phasen stark steigender Kaufpreise wie 2021 und 2022 erhöhte sich der Faktor auf bis zu 24,6, während er in Phasen stagnierender oder fallender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten wie 2023 und Anfang 2024 auf Werte um 21,3 zurückfiel. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 21,9, nachdem die Kaufpreise zuletzt moderat sanken, während die Mietpreise weiter leicht zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Eickel mit 2.337 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Herne-Süd mit 2.227 €/m² und Röhlinghausen mit 2.159 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Horsthausen mit 1.810 €/m², Baukau-West mit 1.927 €/m² und Baukau-Ost mit 1.930 €/m².

Die Mietpreise liegen in Herne-Süd mit 7,67 €/m² am höchsten, dicht gefolgt von Holsterhausen mit 7,64 €/m² und Wanne-Süd mit 7,58 €/m². Sämtliche Stadtteile verzeichnen eine nahezu identische Kaufpreissteigerung von 2,57 % bis 2,58 % zum Vorjahr, während die Mietpreisentwicklung zwischen 1,47 % in Wanne-Süd und 2,23 % in Baukau-Ost variiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Unser Fritz - Crange kann man den Bodenrichtwert in Herne-Unser Fritz - Crange heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Unser Fritz - Crange

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Unser Fritz - Crange liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 10,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Unser Fritz - Crange

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Unser Fritz - Crange liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Herne verzeichnet bei den Kaufpreisen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.064 €/m² um 0,6 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.092 €/m² um 3,4 % und liegen damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im Vergleich dazu weist Bochum mit 3.597 €/m² bei Häusern und 2.633 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Umfeld auf, während Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in den umliegenden Städten: Marl verzeichnete mit 5,9 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Gladbeck mit 5,5 % und Witten mit 5,4 %. Neben Herne weist lediglich Gelsenkirchen mit -0,5 % ebenfalls einen Rückgang bei den Häuserpreisen auf.

Mietspiegel der Region

Herne weist mit 10,63 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während Bochum mit 12,14 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt lediglich Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² bei den Häusern unter dem Herner Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Herne zeigt mit 2,6% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Waltrop übertroffen wird, während Bochum einen deutlichen Rückgang von -4,0% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Herne mit 1,5% vergleichsweise moderat aus, während Gladbeck (4,3%), Witten (3,9%) und Castrop-Rauxel (3,5%) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herne-Unser Fritz - Crange werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Unser Fritz - Crange besser einschätzen zu können.