Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Castrop-Rauxel 2026

Hauspreise in Castrop-Rauxel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Castrop-Rauxel liegt aktuell bei 3.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 2.656 €/m² auf 3.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Castrop-Rauxel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Castrop-Rauxel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Castrop-Rauxel liegt aktuell bei 2.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.390 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 1.928 €/m² auf 2.465 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Castrop-Rauxel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Castrop-Rauxel zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.656 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.123 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,43 €/m² auf 11,33 €/m², was einem Zuwachs von 34,4% gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.230 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 2.938 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf über 3.100 €/m² erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,3 Anfang 2021 auf 23,0 Anfang 2026, wobei der Höchstwert von 29,0 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus der überproportionalen Steigerung der Mietpreise um 34,4% gegenüber der Kaufpreissteigerung von 17,6%, was auf eine zunehmende Attraktivität von Häusern als Renditeobjekte hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Castrop-Rauxel zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.928 €/m² auf 2.465 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 27,8% entspricht. Die stärkste Wachstumsphase war im Jahr 2021 mit einem Anstieg um 16,1%, während sich die Entwicklung seit Anfang 2023 deutlich verlangsamte und im jüngsten Quartal erstmals ein Rückgang um 1,4% zu verzeichnen war. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,30 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 7,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlicheren Zuwachs von 23,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,5 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 29,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,3 im ersten Quartal 2026 zurück. Die zwischenzeitliche Erhöhung des Faktors bis Mitte 2022 resultierte aus stärker steigenden Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten, während der nachfolgende Rückgang durch die Verlangsamung des Kaufpreiswachstums bei gleichzeitig stabiler Mietsteigerung verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Castrop-Rauxel kann man den Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Castrop-Rauxel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Castrop-Rauxel liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Castrop-Rauxel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Castrop-Rauxel liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Castrop-Rauxel liegen mit 3.123 €/m² für Häuser und 2.465 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, zeigen Lünen (2.964 €/m²) und Herten (3.005 €/m²) die niedrigsten Werte im Vergleich.

Die Preisentwicklung verlief in Castrop-Rauxel mit 1,4% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen moderat, während benachbarte Städte wie Waltrop (5,0%) und Oer-Erkenschwick (4,9%) deutlich stärkere Anstiege bei Häusern verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Castrop-Rauxel im oberen Preissegment der Region, nur Dortmund (2.659 €/m²) und Bochum (2.633 €/m²) weisen höhere Quadratmeterpreise auf.

Mietspiegel der Region

Castrop-Rauxel verzeichnet mit 3,9% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietsteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Die Mietpreise liegen mit 11,33 €/m² für Häuser und 7,80 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Werten von Bochum (12,14 €/m² für Häuser, 8,70 €/m² für Wohnungen) und Dortmund (11,92 €/m² für Häuser, 8,77 €/m² für Wohnungen).

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Bochum mit -4,0%, Dortmund mit -3,8% und Herne mit -3,7%, während die günstigsten Mieten in Oer-Erkenschwick (9,80 €/m² für Häuser, 7,58 €/m² für Wohnungen) zu finden sind. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Lünen mit 4,4% eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Castrop-Rauxel.

Die Immobilienpreise in Castrop-Rauxel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Castrop-Rauxel besser einschätzen zu können.