Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waltrop 2026

Hauspreise in Waltrop

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waltrop liegt aktuell bei 3.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,1% gestiegen – von 2.695 €/m² auf 3.290 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waltrop sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waltrop

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waltrop liegt aktuell bei 2.353 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.269 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 1.924 €/m² auf 2.353 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waltrop sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waltrop zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.695 €/m² auf 3.290 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,1% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung in zwei Phasen: Bis zum vierten Quartal 2022 stiegen die Preise kontinuierlich auf 3.327 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.133 €/m² sanken und anschließend wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,26 €/m² auf 11,23 €/m², was einem Zuwachs von 36,0% entspricht, wobei die Steigerung deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 27,2 auf 24,4, was einem Rückgang von 10,3% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem Jahr 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors wurde im dritten Quartal 2022 mit 30,1 erreicht, bevor er durch die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich auf das aktuelle Niveau zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waltrop sind von 1.924 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.353 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 22,3 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,59 €/m² auf 8,14 €/m², was einer Steigerung von 23,5 % entspricht. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte dabei in der ersten Jahreshälfte 2021 und 2022, während sich die Preise seit Anfang 2023 weitgehend stabilisiert haben.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und ist seitdem auf 24,1 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise kontinuierlich weiter gestiegen sind, während die Kaufpreise seit Anfang 2023 stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waltrop kann man den Bodenrichtwert in Waltrop heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waltrop

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waltrop liegt aktuell bei 11,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 11,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waltrop

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waltrop liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Waltrop verzeichnet bei Häusern mit 3.290 €/m² nahezu identische Preise wie Dortmund und liegt damit deutlich über dem günstigsten Nachbarn Bergkamen mit 2.764 €/m² sowie über Selm mit 2.810 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Waltrop mit 2.353 €/m² im unteren Mittelfeld, während Dortmund mit 2.659 €/m² und Olfen mit 2.540 €/m² die höchsten Wohnungspreise in der Region aufweisen.

Die Preisentwicklung in Waltrop zeigt mit 3,8% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Aufwärtsbewegung, die nur von Oer-Erkenschwick mit 4,9% bei Häusern und Recklinghausen mit 5,1% bei Wohnungen übertroffen wird. Besonders moderat entwickelten sich dagegen Selm und Bergkamen mit Hauspreissteigerungen von lediglich 0,6% bzw. 0,7%.

Mietspiegel der Region

Waltrop verzeichnet mit 4,9% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich. Die Mieten liegen mit 11,23 €/m² für Häuser und 8,14 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Castrop-Rauxel mit 11,31 €/m² bei Häusern minimal darüber und Dortmund mit 11,92 €/m² das höchste Niveau erreicht.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern moderate Steigerungen zwischen 1,0% und 2,0% aufweisen, fällt Dortmund mit einem Rückgang von -3,8% deutlich aus dem Rahmen. Bei den Wohnungsmieten liegt Olfen mit 8,57 €/m² am höchsten, während Nordkirchen und Selm mit 9,17 €/m² bzw. 9,63 €/m² bei Häusern die günstigsten Optionen darstellen.

Die Immobilienpreise in Waltrop werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waltrop besser einschätzen zu können.