Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Börnig - Holthausen 2026

Hauspreise in Herne-Börnig - Holthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Börnig - Holthausen liegt aktuell bei 3.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,1% gestiegen – von 2.626 €/m² auf 3.128 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Börnig - Holthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Börnig - Holthausen liegt aktuell bei 2.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.128 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 1.795 €/m² auf 2.206 €/m².

In Herne-Börnig - Holthausen stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.626 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.128 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,1 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,40 €/m² auf 11,35 €/m², was einem Anstieg von 35,1 % entspricht. Die stärksten Anstiege bei den Kaufpreisen erfolgten in der ersten Jahreshälfte 2022, während die Mietpreise besonders im Jahr 2024 und 2025 deutlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,1 im ersten Quartal 2021 auf 23,0 im ersten Quartal 2026, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Den Höchststand erreichte der Kaufpreisfaktor mit 29,2 Mitte 2022, bevor er kontinuierlich sank. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise mit einem Anstieg von 35,1 % deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise mit 19,1 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Herne-Mitte weist mit 3.347 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Herne-Süd mit 3.306 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Horsthausen mit 2.910 €/m² sowie in Baukau-West mit 2.920 €/m². Bei den Kaufpreisen zeigen alle Stadtteile einen leichten Rückgang zum Vorjahr zwischen -0,89 % und -0,93 %.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Eickel mit 11,52 €/m², während Baukau-Ost mit 10,12 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise in allen Stadtteilen um 1,93 % bis 2,06 %, wobei Herne-Süd mit 2,06 % die stärkste Zunahme verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herne-Börnig - Holthausen zeigten über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren zunächst einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.795 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.195 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,3 % entspricht. Anschließend folgte eine Korrekturphase mit schwankenden, aber tendenziell rückläufigen Werten bis 2.206 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,49 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 7,90 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Zeitverlauf zwischen 23,0 und 26,2 und lag zuletzt bei 23,3, womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau vom ersten Quartal 2021 verharrte. Die zwischenzeitliche Erhöhung des Faktors auf den Höchstwert von 26,2 im dritten Quartal 2022 resultierte aus überproportional gestiegenen Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten, während der spätere Rückgang durch stagnierende bis leicht sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Eickel mit 2.337 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Sodingen mit 2.307 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Horsthausen mit 1.810 €/m² sowie in Baukau-West und Baukau-Ost mit jeweils rund 1.930 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Sodingen mit 7,78 €/m² an der Spitze, während Baukau-West mit 7,26 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise entwickelten sich in allen Stadtteilen nahezu einheitlich mit Zuwächsen von 2,57 % bis 2,58 %, während die Mietpreissteigerungen zwischen 1,47 % in Wanne-Süd und 2,77 % in Sodingen variierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Börnig - Holthausen kann man den Bodenrichtwert in Herne-Börnig - Holthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Börnig - Holthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Börnig - Holthausen liegt aktuell bei 11,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 11,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Börnig - Holthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Börnig - Holthausen liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 7,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Herne verzeichnet bei den Kaufpreisen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.064 €/m² um 0,6 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.092 €/m² um 3,4 % und liegen damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im Vergleich dazu weist Bochum mit 3.597 €/m² bei Häusern und 2.633 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Umfeld auf, während Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in den umliegenden Städten: Marl verzeichnete mit 5,9 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Gladbeck mit 5,5 % und Witten mit 5,4 %. Neben Herne weist lediglich Gelsenkirchen mit -0,5 % ebenfalls einen Rückgang bei den Häuserpreisen auf.

Mietspiegel der Region

Herne weist mit 10,63 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während Bochum mit 12,14 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt lediglich Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² bei den Häusern unter dem Herner Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Herne zeigt mit 2,6% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Waltrop übertroffen wird, während Bochum einen deutlichen Rückgang von -4,0% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Herne mit 1,5% vergleichsweise moderat aus, während Gladbeck (4,3%), Witten (3,9%) und Castrop-Rauxel (3,5%) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herne-Börnig - Holthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Börnig - Holthausen besser einschätzen zu können.