Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Herne-Mitte 2026

Hauspreise in Herne-Herne-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Herne-Mitte liegt aktuell bei 3.344 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,3% gestiegen – von 2.851 €/m² auf 3.344 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Herne-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Herne-Mitte liegt aktuell bei 2.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.000 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 1.706 €/m² auf 2.079 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Mitte zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.851 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.344 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.549 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine volatile Phase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sich die Preise ab Ende 2024 wieder stabilisierten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,49 €/m² auf 10,14 €/m², was einem Zuwachs von 35,4 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,7 zu Beginn 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 35,0 im dritten Quartal 2022, ist jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,5 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab 2023, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Herne-Süd mit 3.306 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Eickel mit 3.132 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Horsthausen mit 2.910 €/m², knapp vor Baukau-West mit 2.920 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen einen leichten Rückgang der Kaufpreise zwischen -0,89 % und -0,93 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Eickel mit 11,52 €/m² und Börnig - Holthausen mit 11,35 €/m² angeführt, während Baukau-Ost mit 10,12 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mieten eine positive Entwicklung mit Anstiegen zwischen 1,93 % und 2,06 %, wobei Herne-Süd mit 2,06 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

In Herne-Mitte zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 1.706 €/m² auf 2.079 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,20 €/m² auf 7,47 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 20,5%. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich im Jahr 2022 mit Quartalssteigerungen von bis zu 4,2%, während ab 2023 teilweise rückläufige Tendenzen zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 22,9 und 25,9 und liegt aktuell bei 23,2. Die Schwankungen resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während 2022 die Kaufpreise überproportional zu den Mieten anstiegen und den Faktor auf 25,9 trieben, führten die stagnierenderen Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten in 2023 und 2024 zu einem Rückgang des Faktors.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Eickel mit 2.337 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Sodingen mit 2.307 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Horsthausen mit 1.810 €/m² und Baukau-West mit 1.927 €/m² aus.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Börnig - Holthausen mit 7,90 €/m², während Baukau-West mit 7,26 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen alle Stadtteile nahezu identische Kaufpreissteigerungen von rund 2,6 %, während die Mietpreisentwicklung mit Werten zwischen 1,5 % und 2,8 % unterschiedlicher ausfällt, wobei Sodingen mit 2,8 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Herne-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Herne-Herne-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 318 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Herne-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Herne-Mitte liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 10,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Herne-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Herne-Mitte liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Herne verzeichnet bei den Kaufpreisen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.064 €/m² um 0,6 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.092 €/m² um 3,4 % und liegen damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im Vergleich dazu weist Bochum mit 3.597 €/m² bei Häusern und 2.633 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Umfeld auf, während Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in den umliegenden Städten: Marl verzeichnete mit 5,9 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Gladbeck mit 5,5 % und Witten mit 5,4 %. Neben Herne weist lediglich Gelsenkirchen mit -0,5 % ebenfalls einen Rückgang bei den Häuserpreisen auf.

Mietspiegel der Region

Herne weist mit 10,63 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während Bochum mit 12,14 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt lediglich Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² bei den Häusern unter dem Herner Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Herne zeigt mit 2,6% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Waltrop übertroffen wird, während Bochum einen deutlichen Rückgang von -4,0% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Herne mit 1,5% vergleichsweise moderat aus, während Gladbeck (4,3%), Witten (3,9%) und Castrop-Rauxel (3,5%) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herne-Herne-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Herne-Mitte besser einschätzen zu können.