Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Horsthausen 2026

Hauspreise in Herne-Horsthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Horsthausen liegt aktuell bei 2.897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.920 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 2.474 €/m² auf 2.897 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Horsthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Horsthausen liegt aktuell bei 1.802 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 1.470 €/m² auf 1.802 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Horsthausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen wechselhaften Verlauf: Ausgehend von 2.474 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.109 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.897 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,53 €/m² auf 10,33 €/m², was einem Anstieg von 37,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 27,8 seinen Höhepunkt und sank anschließend auf 23,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 um über 6 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um mehr als 18 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Herne-Mitte mit 3.347 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Herne-Süd mit 3.306 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Baukau-West mit 2.920 €/m² auf, während auch Wanne und Sodingen mit Werten unter 3.000 €/m² zu den preisgünstigeren Lagen zählen. Sämtliche Stadtteile verzeichneten einen leichten Rückgang der Kaufpreise zwischen -0,89 % und -0,94 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Börnig - Holthausen mit 11,35 €/m² angeführt, während Sodingen mit 10,92 €/m² ebenfalls zu den teureren Mietlagen gehört. Am niedrigsten fallen die Mieten in Baukau-Ost mit 10,12 €/m² und Herne-Mitte mit 10,15 €/m² aus. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise in allen Stadtteilen um Werte zwischen 1,93 % und 2,06 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herne-Horsthausen zeigten von 1.470 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.802 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 22,6 % über den Fünfjahreszeitraum. Nach einer dynamischen Aufwärtsphase bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.797 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 1.686 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sich die Preise ab dem vierten Quartal 2023 wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,23 €/m² auf 7,47 €/m², was einer Steigerung von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,7 im ersten Quartal 2021 und einem Höchstwert von 22,4 im dritten Quartal 2022, wobei der aktuelle Wert bei 20,1 liegt. Die Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten überwiegend aus stärker volatilen Kaufpreisentwicklungen, während die Mietpreise einen gleichmäßigeren Anstieg verzeichneten. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem dritten Quartal 2022 um 10,3 % zeigt, dass die Kaufpreise stärker korrigierten als die Mieten weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich im Umfeld von Horsthausen eine Spanne von 1.927 €/m² in Baukau-West bis 2.307 €/m² in Sodingen. Ebenfalls überdurchschnittliche Kaufpreise weisen Herne-Süd mit 2.227 €/m² und Börnig - Holthausen mit 2.205 €/m² auf, während neben Baukau-West auch Baukau-Ost mit 1.930 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise rangieren zwischen 7,26 €/m² in Baukau-West und 7,90 €/m² in Börnig - Holthausen. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen bei den Kaufpreisen eine einheitliche Steigerung von 2,57 % bis 2,58 % zum Vorjahr, während die Mietpreisentwicklung mit Werten zwischen 1,47 % in Wanne-Süd und 2,77 % in Sodingen deutlicher variiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Horsthausen kann man den Bodenrichtwert in Herne-Horsthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 234 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Horsthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Horsthausen liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 10,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Horsthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Horsthausen liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Herne verzeichnet bei den Kaufpreisen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.064 €/m² um 0,6 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.092 €/m² um 3,4 % und liegen damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im Vergleich dazu weist Bochum mit 3.597 €/m² bei Häusern und 2.633 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Umfeld auf, während Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in den umliegenden Städten: Marl verzeichnete mit 5,9 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Gladbeck mit 5,5 % und Witten mit 5,4 %. Neben Herne weist lediglich Gelsenkirchen mit -0,5 % ebenfalls einen Rückgang bei den Häuserpreisen auf.

Mietspiegel der Region

Herne weist mit 10,63 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während Bochum mit 12,14 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt lediglich Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² bei den Häusern unter dem Herner Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Herne zeigt mit 2,6% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Waltrop übertroffen wird, während Bochum einen deutlichen Rückgang von -4,0% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Herne mit 1,5% vergleichsweise moderat aus, während Gladbeck (4,3%), Witten (3,9%) und Castrop-Rauxel (3,5%) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herne-Horsthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Horsthausen besser einschätzen zu können.