Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Eickel 2026

Hauspreise in Herne-Eickel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Eickel liegt aktuell bei 3.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 2.630 €/m² auf 3.145 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Eickel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Eickel liegt aktuell bei 2.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 1.918 €/m² auf 2.347 €/m².

In Herne-Eickel zeigen die Kaufpreise für Häuser von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg von 2.630 €/m² auf 3.145 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Mitte 2022 auf 3.344 €/m² folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Ende 2023, bevor die Preise ab Anfang 2024 wieder zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,51 €/m² auf 11,57 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 36,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,8 zu Beginn 2021 auf 22,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei insbesondere in den Phasen sinkender oder stagnierender Kaufpreise 2023 und 2024 die Mietpreise weiter zulegten und somit den Faktor reduzierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Herne-Mitte mit 3.347 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Herne-Süd mit 3.306 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Baukau-West mit 2.920 €/m², während auch Wanne mit 2.971 €/m² und Sodingen mit 2.978 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden von Röhlinghausen mit 11,21 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Sodingen mit 10,92 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen bei den Kaufpreisen einen Rückgang zwischen -0,89% und -0,94% gegenüber dem Vorjahr, während die Mietpreise durchweg um etwa 2,0% gestiegen sind.

In Herne-Eickel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.918 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.347 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,24 €/m² auf 7,56 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 21,2 %. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 kontinuierlich anstiegen, zeigten sich ab 2023 mehrfach negative Quartalsveränderungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 25,6 und 29,0 und lag im ersten Quartal 2026 bei 25,9. Die Entwicklung des Faktors verlief wellenförmig mit einem Höhepunkt von 29,0 im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024, was auf die zeitweise rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor weitgehend im Bereich zwischen 25,3 und 26,4.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen um Eickel zeigen deutliche Unterschiede: Sodingen weist mit 2.307 €/m² den höchsten Wert auf, während Baukau-West mit 1.927 €/m² am günstigsten liegt. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 2,57 % bis 2,58 %, was auf eine stabile Preisentwicklung in der gesamten Region hindeutet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Sodingen mit 7,78 €/m², gefolgt von Herne-Süd mit 7,67 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Baukau-West mit 7,26 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Sodingen mit 2,77 %, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 1,47 % und 2,23 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Eickel kann man den Bodenrichtwert in Herne-Eickel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 259 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Eickel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Eickel liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 11,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Eickel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Eickel liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Herne verzeichnet bei den Kaufpreisen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.064 €/m² um 0,6 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.092 €/m² um 3,4 % und liegen damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im Vergleich dazu weist Bochum mit 3.597 €/m² bei Häusern und 2.633 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Umfeld auf, während Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in den umliegenden Städten: Marl verzeichnete mit 5,9 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Gladbeck mit 5,5 % und Witten mit 5,4 %. Neben Herne weist lediglich Gelsenkirchen mit -0,5 % ebenfalls einen Rückgang bei den Häuserpreisen auf.

Mietspiegel der Region

Herne weist mit 10,63 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während Bochum mit 12,14 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt lediglich Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² bei den Häusern unter dem Herner Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Herne zeigt mit 2,6% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Waltrop übertroffen wird, während Bochum einen deutlichen Rückgang von -4,0% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Herne mit 1,5% vergleichsweise moderat aus, während Gladbeck (4,3%), Witten (3,9%) und Castrop-Rauxel (3,5%) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herne-Eickel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Eickel besser einschätzen zu können.