Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Röhlinghausen 2026

Hauspreise in Herne-Röhlinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Röhlinghausen liegt aktuell bei 3.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.015 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 2.501 €/m² auf 3.015 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Röhlinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Röhlinghausen liegt aktuell bei 2.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 1.788 €/m² auf 2.165 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Herne-Röhlinghausen zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.501 €/m² auf 3.206 €/m², gefolgt von einem Rückgang in 2023 auf zwischenzeitlich 2.865 €/m². Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Preise wieder und erreichten im ersten Quartal 2026 einen Wert von 3.015 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,31 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 11,24 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 35 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 von 25,1 auf 28,4, bevor er bis Anfang 2024 wieder auf 24,1 zurückging. Dieser Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit Mitte 2024 pendelt der Faktor zwischen 22,0 und 23,1, wobei die anhaltend steigenden Mietpreise stärker wirken als die leicht schwankenden Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Herne-Mitte mit 3.347 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Herne-Süd mit 3.306 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Baukau-West mit 2.920 €/m², während Wanne mit 2.971 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Lagen zählt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Eickel mit 11,52 €/m², während Sodingen mit 10,92 €/m² ebenfalls überdurchschnittlich liegt. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen leicht rückläufig mit Veränderungen zwischen -0,89 % und -0,94 %, während die Mietpreise durchweg gestiegen sind, am stärksten in Herne-Süd mit +2,06 %.

In Herne-Röhlinghausen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.788 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.165 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,15 €/m² auf 7,50 €/m², was einer Steigerung von 22,0 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen war zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 zu beobachten, während die Preise im Jahr 2023 zwischenzeitlich rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 24,2 und 27,0 und lag im ersten Quartal 2026 bei 24,1. Die Veränderungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich starken Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei in Phasen sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten der Faktor zurückging, während beschleunigte Kaufpreissteigerungen bei moderateren Mietanstiegen zu höheren Faktoren führten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt Eickel mit 2.337 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, gefolgt von Sodingen mit 2.307 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Baukau-West mit 1.927 €/m² und Baukau-Ost mit 1.930 €/m², während Unser Fritz - Crange mit 1.947 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Sodingen mit 7,78 €/m², das zugleich mit 2,8% die stärkste Mietpreissteigerung aufweist. Baukau-West verzeichnet mit 7,26 €/m² die niedrigsten Mieten, während die Kaufpreise im gesamten Vergleichsgebiet nahezu einheitlich um 2,6% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Röhlinghausen kann man den Bodenrichtwert in Herne-Röhlinghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 244 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Röhlinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Röhlinghausen liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 11,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Röhlinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Röhlinghausen liegt aktuell bei 7,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Herne verzeichnet bei den Kaufpreisen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.064 €/m² um 0,6 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.092 €/m² um 3,4 % und liegen damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im Vergleich dazu weist Bochum mit 3.597 €/m² bei Häusern und 2.633 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Umfeld auf, während Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in den umliegenden Städten: Marl verzeichnete mit 5,9 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Gladbeck mit 5,5 % und Witten mit 5,4 %. Neben Herne weist lediglich Gelsenkirchen mit -0,5 % ebenfalls einen Rückgang bei den Häuserpreisen auf.

Mietspiegel der Region

Herne weist mit 10,63 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während Bochum mit 12,14 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt lediglich Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² bei den Häusern unter dem Herner Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Herne zeigt mit 2,6% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Waltrop übertroffen wird, während Bochum einen deutlichen Rückgang von -4,0% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Herne mit 1,5% vergleichsweise moderat aus, während Gladbeck (4,3%), Witten (3,9%) und Castrop-Rauxel (3,5%) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herne-Röhlinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Röhlinghausen besser einschätzen zu können.