Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne-Wanne 2026

Hauspreise in Herne-Wanne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne-Wanne liegt aktuell bei 2.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.983 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,4% gestiegen – von 2.513 €/m² auf 2.975 €/m².

Wohnungspreise in Herne-Wanne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne-Wanne liegt aktuell bei 1.979 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 1.632 €/m² auf 1.979 €/m².

In Herne-Wanne zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.513 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.163 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise jedoch wieder rückläufig und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.975 €/m², was gegenüber dem Ausgangsniveau von 2021 noch immer ein Plus von 18,4 % bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich moderater und stiegen von 7,99 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig auf 10,6 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,2 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 29,7 Mitte 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 23,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise seit Mitte 2022 zurückzuführen, während die Mietpreise im selben Zeitraum weiter anstiegen, was den Kaufpreisfaktor insgesamt um 10,7 % gegenüber dem Ausgangswert von 2021 sinken ließ.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Wanne angrenzenden Stadtteilen variieren zwischen 2.910 €/m² in Horsthausen und 3.347 €/m² in Herne-Mitte. Ebenfalls vergleichsweise günstig präsentiert sich Baukau-West mit 2.920 €/m², während Herne-Süd mit 3.306 €/m² zu den hochpreisigeren Lagen zählt. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -0,89 % und -0,94 %.

Bei den Mietpreisen liegt Eickel mit 11,52 €/m² an der Spitze, gefolgt von Röhlinghausen mit 11,21 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Baukau-Ost mit 10,12 €/m² und Herne-Mitte mit 10,15 €/m². Die Mietpreise stiegen in allen benachbarten Stadtteilen um 1,95 % bis 2,06 % gegenüber dem Vorjahr.

In Herne-Wanne zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 1.632 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.979 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,18 €/m² auf 7,50 €/m², was einer Steigerung von 21,4 % gleichkommt. Parallel verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 stagnierten und zeitweise zurückgingen, setzte sich ab Anfang 2024 wieder eine Aufwärtsbewegung durch.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 22,0 und 24,6 und lag im ersten Quartal 2026 bei 22,0, womit er wieder das Ausgangsniveau von Anfang 2021 erreichte. Die zwischenzeitliche Erhöhung des Faktors auf 24,6 in der Jahresmitte 2022 resultierte aus einem stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen, während der anschließende Rückgang durch die nahezu parallele Entwicklung beider Kenngrößen bei leicht dynamischeren Mietpreissteigerungen erklärt wird.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Eickel mit 2.337 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Herne-Süd mit 2.227 €/m² und Röhlinghausen mit 2.159 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Horsthausen mit 1.810 €/m², Baukau-West mit 1.927 €/m² und Baukau-Ost mit 1.930 €/m².

Die Mietpreise liegen in Herne-Süd mit 7,67 €/m² am höchsten, dicht gefolgt von Holsterhausen mit 7,64 €/m² und Wanne-Süd mit 7,58 €/m². Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 2,6%, während die Mietpreissteigerungen zwischen 1,5% und 2,2% variierten, wobei Baukau-Ost und Röhlinghausen mit 2,2% bzw. 2,1% die höchsten Mietpreissteigerungen verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne-Wanne kann man den Bodenrichtwert in Herne-Wanne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 244 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne-Wanne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne-Wanne liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne-Wanne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne-Wanne liegt aktuell bei 7,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Herne verzeichnet bei den Kaufpreisen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.064 €/m² um 0,6 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.092 €/m² um 3,4 % und liegen damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im Vergleich dazu weist Bochum mit 3.597 €/m² bei Häusern und 2.633 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Umfeld auf, während Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in den umliegenden Städten: Marl verzeichnete mit 5,9 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Gladbeck mit 5,5 % und Witten mit 5,4 %. Neben Herne weist lediglich Gelsenkirchen mit -0,5 % ebenfalls einen Rückgang bei den Häuserpreisen auf.

Mietspiegel der Region

Herne weist mit 10,63 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während Bochum mit 12,14 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt lediglich Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² bei den Häusern unter dem Herner Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Herne zeigt mit 2,6% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Waltrop übertroffen wird, während Bochum einen deutlichen Rückgang von -4,0% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Herne mit 1,5% vergleichsweise moderat aus, während Gladbeck (4,3%), Witten (3,9%) und Castrop-Rauxel (3,5%) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herne-Wanne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne-Wanne besser einschätzen zu können.