Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund 2026

Hauspreise in Dortmund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund liegt aktuell bei 3.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 2.836 €/m² auf 3.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dortmund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dortmund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund liegt aktuell bei 2.652 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 2.196 €/m² auf 2.652 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dortmund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dortmund zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.836 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.490 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu verzeichnen, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.280 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,88 €/m² auf 11,89 €/m², was einem Gesamtanstieg von 33,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,4 seinen Spitzenwert und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 22,7, den niedrigsten Wert der Betrachtungsperiode. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat. Im aktuellsten Quartal liegt der Faktor bei 23,0 und zeigt damit eine leichte Stabilisierung.

Hauspreise in Dortmund nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in Dortmund eine deutliche Spreizung: Hombruch führt mit 3.817 €/m² die Preisskala an, dicht gefolgt von Innenstadt Ost mit 3.800 €/m², während Scharnhorst mit 2.870 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend im positiven Bereich, wobei Innenstadt West mit 2,8% den stärksten Zuwachs verzeichnet, während Innenstadt Nord als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -1,0% zeigt.

Die Mietpreise spiegeln teilweise die Kaufpreisentwicklung wider: Innenstadt Ost liegt mit 12,97 €/m² an der Spitze, während Eving mit 10,84 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Mengede, das trotz moderater Mietpreise eine deutliche Steigerung von 4,8% verzeichnet, während Innenstadt Nord mit -0,2% einen leichten Mietrückgang zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund sind von 2.196 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.652 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 20,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,11 €/m² auf 8,75 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht. Der stärkste Preisanstieg bei den Kaufpreisen erfolgte im Jahr 2021 und der ersten Hälfte 2022, während ab Mitte 2022 eine deutliche Abschwächung bis hin zu rückläufigen Werten zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,7 Anfang 2021 kontinuierlich auf einen Höchstwert von 29,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,3 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise bis Mitte 2022 deutlich stärker stiegen als die Mietpreise, während seit Ende 2022 die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen, die Kaufpreise jedoch stagnierten oder sanken.

Wohnungspreise in Dortmund nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen zeigt sich in Dortmund eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Innenstadt Ost führt mit 3.144 €/m² das obere Segment an, gefolgt von Hombruch mit 3.013 €/m² und Innenstadt West mit 2.992 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Innenstadt Nord mit 1.935 €/m², während Scharnhorst, Lütgendortmund und Mengede ebenfalls unter 2.500 €/m² liegen. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich durchweg im positiven Bereich zwischen 3,2 % und 4,0 %.

Die Mietpreisstruktur spiegelt weitgehend die Kaufpreisverteilung wider: Hombruch und Innenstadt Ost liegen mit 9,55 €/m² bzw. 9,53 €/m² an der Spitze, während Scharnhorst mit 7,93 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist die Mietpreisentwicklung in Lütgendortmund mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 4,3 %, während Mengede mit 2,4 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund kann man den Bodenrichtwert in Dortmund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 385 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 8.850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Dortmund verzeichnet bei Häusern mit 3.280 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Bergkamen mit 2.764 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Dortmund mit 2.652 €/m² an der Spitze der Region und verzeichnet mit 3,4 % eine überdurchschnittlich dynamische Preissteigerung zum Vorjahr.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Dortmund mit 1,3 % vergleichsweise moderat aus, während Witten mit 5,4 % und Waltrop mit 5,0 % die stärksten Zuwächse verbuchen und Schwerte als einzige Stadt einen Rückgang von -2,6 % hinnehmen muss. Bei Wohnungen zeigt sich in fast allen Nachbarstädten eine positive Entwicklung, wobei Witten mit -0,6 % eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Dortmund verzeichnet mit 11,89 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Städten. Die Preissteigerung fiel mit 2,5 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 3,3 % etwas stärker zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Herdecke mit 9,19 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Wetter (Ruhr)) mit 5,0 % die stärkste Steigerung verzeichnet, liegen Bergkamen mit 7,57 €/m² für Wohnungen und 9,82 €/m² für Häuser sowie Kamen mit 9,93 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Dortmund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund besser einschätzen zu können.