Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Huckarde 2026

Hauspreise in Dortmund-Huckarde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Huckarde liegt aktuell bei 3.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.940 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 2.600 €/m² auf 3.021 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Huckarde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Huckarde liegt aktuell bei 2.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 2.039 €/m² auf 2.463 €/m².

In Dortmund-Huckarde zeigen sich bei Häusern über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.600 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.203 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.998 €/m² ab, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.021 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,57 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 11,44 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,3 im ersten Quartal 2021 auf 22,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise im Beobachtungszeitraum durchgehend zulegten, während die Kaufpreise nach 2022 zwischenzeitlich korrigierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Hombruch weist mit 3.817 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von Innenstadt Ost mit 3.800 €/m², während Scharnhorst mit 2.870 €/m² das niedrigste Preisniveau verzeichnet. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt überwiegend positiv aus, wobei Innenstadt West mit +2,8% den stärksten Anstieg zeigt, während Innenstadt Nord als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,0% verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Innenstadt Ost mit 12,97 €/m², dicht gefolgt von Hörde mit 12,88 €/m², während Eving mit 10,84 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Mengede mit einem deutlichen Anstieg von +4,8%, wohingegen Innenstadt West und Innenstadt Nord leicht rückläufige Mietpreise verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Huckarde zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.039 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.463 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,85 €/m² auf 8,44 €/m², was einem Zuwachs von 23,2% gleichkommt. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis Anfang 2023 erlebten die Kaufpreise eine mehrquartale Korrekturphase, bevor sie ab Ende 2024 wieder moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,3 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,3. Dieser Rückgang von 14,1% resultierte aus der stärkeren prozentualen Zunahme der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere während der Kaufpreiskorrektur von Anfang 2023 bis Ende 2024, in der die Mieten kontinuierlich weiter stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist die Innenstadt Ost mit 2.144 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Hombruch mit 3.013 €/m² und der Innenstadt West mit 2.992 €/m². Am günstigsten gestalten sich die Kaufpreise in der Innenstadt Nord mit 1.935 €/m² sowie in Scharnhorst mit 2.350 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Hombruch mit 9,55 €/m², knapp vor der Innenstadt Ost mit 9,53 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Scharnhorst mit 7,93 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Lütgendortmund mit +4,3% bei den Mietpreisen und +4,0% bei den Kaufpreisen besonders dynamisch wächst.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Huckarde kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Huckarde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 294 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Huckarde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Huckarde liegt aktuell bei 11,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 11,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Huckarde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Huckarde liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Dortmund verzeichnet bei Häusern mit 3.280 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Bergkamen mit 2.764 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Dortmund mit 2.652 €/m² an der Spitze der Region und verzeichnet mit 3,4 % eine überdurchschnittlich dynamische Preissteigerung zum Vorjahr.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Dortmund mit 1,3 % vergleichsweise moderat aus, während Witten mit 5,4 % und Waltrop mit 5,0 % die stärksten Zuwächse verbuchen und Schwerte als einzige Stadt einen Rückgang von -2,6 % hinnehmen muss. Bei Wohnungen zeigt sich in fast allen Nachbarstädten eine positive Entwicklung, wobei Witten mit -0,6 % eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Dortmund verzeichnet mit 11,89 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Städten. Die Preissteigerung fiel mit 2,5 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 3,3 % etwas stärker zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Herdecke mit 9,19 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Wetter (Ruhr)) mit 5,0 % die stärkste Steigerung verzeichnet, liegen Bergkamen mit 7,57 €/m² für Wohnungen und 9,82 €/m² für Häuser sowie Kamen mit 9,93 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Huckarde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Huckarde besser einschätzen zu können.