Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Hörde 2026

Hauspreise in Dortmund-Hörde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Hörde liegt aktuell bei 3.644 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 3.185 €/m² auf 3.644 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Hörde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Hörde liegt aktuell bei 2.915 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.811 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 2.423 €/m² auf 2.915 €/m².

In Dortmund-Hörde zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.185 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.644 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,65 €/m² auf 12,85 €/m², was einem Zuwachs von 33,2% gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, wobei die Kaufpreise nach starken Steigerungen bis Anfang 2022 ab 2023 stagnierten und zwischenzeitlich rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlicher zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,5 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,4 Anfang 2022 und sank anschließend auf 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Faktors um 14,2% gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus der stärker gestiegenen Mietpreisentwicklung bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, insbesondere in der Phase ab 2023, in der die Kaufpreise stagnierten während die Mieten weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Hörde zeigen sich deutliche Unterschiede bei den Kaufpreisen für Häuser: Hombruch erreicht mit 3.817 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von Innenstadt Ost mit 3.800 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Scharnhorst mit 2.870 €/m² und Eving mit 2.927 €/m², während Innenstadt Nord als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,98 % zum Vorjahr aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Innenstadt Ost mit 12,97 €/m² an der Spitze, gefolgt von Hombruch mit 12,51 €/m² und Aplerbeck mit 12,48 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Eving mit 10,84 €/m² und Innenstadt Nord mit 10,90 €/m², wobei Scharnhorst die stärkste Mietpreissteigerung von 2,59 % verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Hörde zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.423 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.915 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,3 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einer dynamischen Aufwärtsphase bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.950 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.731 €/m², bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,47 €/m² auf 9,23 €/m², was einem Zuwachs von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 30,7 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,3, was einem Rückgang von 14,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Innenstadt Ost mit 3.144 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hombruch mit 3.013 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Innenstadt Nord mit 1.935 €/m² und Scharnhorst mit 2.350 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Hombruch mit 9,55 €/m² und Innenstadt Ost mit 9,53 €/m² angeführt, während Scharnhorst mit 7,93 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnete Lütgendortmund mit +4,3% den stärksten Mietpreisanstieg, während Brackel mit +4,1% ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Hörde kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Hörde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 461 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 770 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Hörde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Hörde liegt aktuell bei 12,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 12,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Hörde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Hörde liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Dortmund verzeichnet bei Häusern mit 3.280 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Bergkamen mit 2.764 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Dortmund mit 2.652 €/m² an der Spitze der Region und verzeichnet mit 3,4 % eine überdurchschnittlich dynamische Preissteigerung zum Vorjahr.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Dortmund mit 1,3 % vergleichsweise moderat aus, während Witten mit 5,4 % und Waltrop mit 5,0 % die stärksten Zuwächse verbuchen und Schwerte als einzige Stadt einen Rückgang von -2,6 % hinnehmen muss. Bei Wohnungen zeigt sich in fast allen Nachbarstädten eine positive Entwicklung, wobei Witten mit -0,6 % eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Dortmund verzeichnet mit 11,89 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Städten. Die Preissteigerung fiel mit 2,5 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 3,3 % etwas stärker zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Herdecke mit 9,19 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Wetter (Ruhr)) mit 5,0 % die stärkste Steigerung verzeichnet, liegen Bergkamen mit 7,57 €/m² für Wohnungen und 9,82 €/m² für Häuser sowie Kamen mit 9,93 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Hörde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Hörde besser einschätzen zu können.