Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lünen 2026

Hauspreise in Lünen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lünen liegt aktuell bei 2.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.821 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,8% gestiegen – von 2.389 €/m² auf 2.958 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lünen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lünen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lünen liegt aktuell bei 2.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 1.923 €/m² auf 2.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lünen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lünen zeigten die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.389 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.958 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 23,8% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,54 €/m² auf 10,16 €/m², was einer Steigerung von 34,8% gleichkommt. Der dynamischste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, während sich ab 2023 eine Abschwächung bis hin zu leichten Rückgängen abzeichnete.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,4 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 30,3 Mitte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 34,8% gegenüber den Kaufpreisen mit 23,8% über den Gesamtzeitraum, wobei besonders ab 2023 stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten den Faktor reduzierten.

Hauspreise in Lünen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Lünen zeigt sich Nordlünen mit 3.260 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Niederaden mit 3.103 €/m² und Nord mit 3.021 €/m². Am günstigsten fällt Lippholthausen mit 2.708 €/m² aus, das allerdings mit +8,6 % die deutlich stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet. Die übrigen Stadtteile weisen moderate Veränderungsraten zwischen 1,2 % und 2,8 % auf.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Nordlünen mit 10,61 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Wethmar mit 10,56 €/m² und Nord mit 10,40 €/m². Alstedde bildet mit 9,39 €/m² das untere Ende der Preisskala, wobei die Mietpreisentwicklung insgesamt moderat ausfällt. Bemerkenswert ist Osterfeld, das trotz mittlerer Kaufpreise bei den Mietpreisen im oberen Bereich liegt, dabei aber als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,3 % verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lünen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.923 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.315 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,28 €/m² auf 7,90 €/m², was einer Steigerung von 25,8 % entspricht. Nach einer Phase starker Kaufpreissteigerungen bis Mitte 2022 folgte eine Konsolidierung mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor ab Anfang 2024 wieder ein kontinuierlicher Aufwärtstrend einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 28,5 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,4. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 25,8 % deutlich stärker wuchsen als die Kaufpreise mit 20,4 % über den Fünfjahreszeitraum. Seit Anfang 2023 zeigt sich trotz wieder anziehender Kaufpreise ein stabiler Rückgang des Kaufpreisfaktors, was die überproportional starke Mietpreisentwicklung widerspiegelt.

Wohnungspreise in Lünen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Nordlünen mit 2.586 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Nord und dem Geistviertel mit jeweils über 2.530 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Süd mit 2.104 €/m², während auch Lippholthausen und Beckinghausen mit Preisen um 2.180 €/m² deutlich unter dem Niveau der Top-Stadtteile liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Nordlünen mit 8,50 €/m² angeführt, während Nord und Wethmar mit etwa 8,15 €/m² folgen. Auffällig sind die Veränderungsraten bei den niedrigpreisigen Stadtteilen: Lippholthausen verzeichnet beim Kaufpreis einen Anstieg von 5,6 %, was zusammen mit den Zuwächsen in Süd und Beckinghausen von über 4 % auf eine dynamischere Preisentwicklung in den günstigeren Lagen hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lünen kann man den Bodenrichtwert in Lünen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 212 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lünen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lünen liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 10,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lünen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lünen liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Lünen verzeichnet mit 2.958 €/m² für Häuser und 2.315 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Segment der Region, wobei die Preissteigerung von 4,9% bei Häusern deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Während Dortmund mit 3.289 €/m² und Castrop-Rauxel mit 3.118 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bildet Bergkamen mit 2.764 €/m² das untere Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Lünen hebt sich durch eine überdurchschnittliche Dynamik ab: Der Anstieg von 4,3% bei Wohnungen übertrifft nahezu alle Nachbarstädte und liegt deutlich über den Werten von Selm (3,1%) oder Dortmund (2,4%). Lediglich Waltrop zeigt mit 5,0% bei Häusern eine vergleichbar starke Aufwärtsbewegung.

Mietspiegel der Region

Lünen verzeichnet im Vergleichszeitraum einen Anstieg der Mietpreise um 2,7% für Häuser auf 10,16 €/m² und um 4,4% für Wohnungen auf 7,90 €/m². Die Entwicklung bei Wohnungen liegt damit deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Dortmund als einzige Stadt einen Rückgang bei den Hausmieten von -3,8% aufweist, trotz des höchsten absoluten Preisniveaus von 11,92 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen.

Unter den Nachbarstädten zeigen Castrop-Rauxel und Waltrop mit 11,31 €/m² bzw. 11,21 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Nordkirchen mit 9,17 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegen Bergkamen und Datteln mit 7,57 €/m² bzw. 7,56 €/m² am unteren Ende, wobei Datteln mit 3,7% die stärkste Wachstumsrate verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lünen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lünen besser einschätzen zu können.