Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Lütgendortmund 2026

Hauspreise in Dortmund-Lütgendortmund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Lütgendortmund liegt aktuell bei 3.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 2.623 €/m² auf 3.039 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Lütgendortmund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Lütgendortmund liegt aktuell bei 2.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.287 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 1.961 €/m² auf 2.388 €/m².

In Dortmund-Lütgendortmund zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.623 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.039 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,62 €/m² auf 11,60 €/m², was einer Steigerung von 34,6 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.211 €/m² im vierten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich nach und stabilisierten sich seit Anfang 2024 auf einem Niveau um 3.000 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,4 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere seit Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten während die Mieten weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Hombruch mit 3.817 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, dicht gefolgt von Innenstadt Ost mit 3.800 €/m². Am günstigsten zeigt sich Scharnhorst mit 2.870 €/m², während auch Eving mit 2.927 €/m² zu den preiswertesten Lagen zählt. Auffällig ist die negative Preisentwicklung in Innenstadt Nord mit -0,98 %, während Innenstadt West den stärksten Anstieg von 2,83 % verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Innenstadt Ost mit 12,97 €/m², gefolgt von Hörde mit 12,88 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Eving mit 10,84 €/m² und Innenstadt Nord mit 10,90 €/m². Besonders stark stiegen die Mietpreise in Mengede um 4,75 %, während Innenstadt West einen leichten Rückgang von -0,09 % aufweist.

In Dortmund-Lütgendortmund stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.961 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.388 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,71 €/m² auf 8,30 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte in der ersten Jahreshälfte 2021 mit Quartalswachstumsraten von bis zu 6,4 %, während ab Ende 2022 eine deutliche Abschwächung bis hin zu rückläufigen Preisen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,9 im dritten Quartal 2022 auf 24,0 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich schwächere Entwicklung der Kaufpreise im Vergleich zu den kontinuierlich steigenden Mietpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise ab Ende 2022 stagnierten oder zeitweise sanken, erhöhten sich die Mietpreise nahezu durchgängig mit Wachstumsraten von 0,3 % bis 2,5 % pro Quartal.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den benachbarten Stadtteilen, wobei Innenstadt Ost mit 3.144 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Hombruch mit 3.013 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Innenstadt Nord mit 1.935 €/m², während auch Scharnhorst mit 2.350 €/m² und Mengede mit 2.410 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise erreichen in Hombruch mit 9,55 €/m² ihren Höchstwert, dicht gefolgt von Innenstadt Ost mit 9,53 €/m², während Scharnhorst mit 7,93 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft bei den Kaufpreisen relativ einheitlich zwischen 3,2 % und 3,9 %, wobei Eving mit 3,9 % und Hombruch mit 3,8 % die stärksten Zuwächse zeigen, während die Mietpreissteigerungen zwischen 2,4 % in Mengede und 3,9 % in Hombruch variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Lütgendortmund kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Lütgendortmund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 311 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Lütgendortmund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Lütgendortmund liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 11,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Lütgendortmund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Lütgendortmund liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Dortmund verzeichnet bei Häusern mit 3.280 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Bergkamen mit 2.764 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Dortmund mit 2.652 €/m² an der Spitze der Region und verzeichnet mit 3,4 % eine überdurchschnittlich dynamische Preissteigerung zum Vorjahr.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Dortmund mit 1,3 % vergleichsweise moderat aus, während Witten mit 5,4 % und Waltrop mit 5,0 % die stärksten Zuwächse verbuchen und Schwerte als einzige Stadt einen Rückgang von -2,6 % hinnehmen muss. Bei Wohnungen zeigt sich in fast allen Nachbarstädten eine positive Entwicklung, wobei Witten mit -0,6 % eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Dortmund verzeichnet mit 11,89 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Städten. Die Preissteigerung fiel mit 2,5 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 3,3 % etwas stärker zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Herdecke mit 9,19 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Wetter (Ruhr)) mit 5,0 % die stärkste Steigerung verzeichnet, liegen Bergkamen mit 7,57 €/m² für Wohnungen und 9,82 €/m² für Häuser sowie Kamen mit 9,93 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Lütgendortmund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Lütgendortmund besser einschätzen zu können.