Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Innenstadt Nord 2026

Hauspreise in Dortmund-Innenstadt Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Innenstadt Nord liegt aktuell bei 2.929 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.893 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.599 €/m² auf 2.929 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Innenstadt Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Nord liegt aktuell bei 1.927 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.863 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 1.603 €/m² auf 1.927 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund-Innenstadt Nord zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 3.111 €/m² im 4. Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.929 €/m² zum aktuellen Zeitpunkt. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,27 €/m² auf 10,85 €/m², was einem Anstieg von 31,2% entspricht. Insgesamt ergab sich eine Gesamtveränderung der Kaufpreise von plus 12,7% über den Fünfjahreszeitraum, während die Preisspitze von 2022 bis Anfang 2026 nicht wieder erreicht wurde.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,2 im 1. Quartal 2021 auf 22,5 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den relativen Wert zwischen Kauf und Miete deutlich verschoben haben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den benachbarten Stadtteilen: Innenstadt Ost und Hombruch weisen mit 3.800 €/m² bzw. 3.817 €/m² die höchsten Preise auf, während Scharnhorst mit 2.870 €/m² und Eving mit 2.927 €/m² das günstigste Preisniveau aufweisen. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Innenstadt West mit 2,8 % und Innenstadt Ost mit 2,4 %.

Bei den Mietpreisen liegt Innenstadt Ost mit 12,97 €/m² an der Spitze, gefolgt von Hörde mit 12,88 €/m², während Eving mit 10,84 €/m² und Scharnhorst mit 11,07 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Mengede mit einem Anstieg von 4,8 % und in Scharnhorst mit 2,6 %, während Innenstadt West als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -0,1 % verzeichnet.

In Dortmund-Innenstadt Nord stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.603 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.927 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,68 €/m² auf 8,11 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 21,4 %. Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten durchliefen, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend nahezu ohne Unterbrechung fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 23,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 19,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus stagnierende oder leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen verzeichnet Innenstadt Ost mit 3.144 €/m² das höchste Preisniveau der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Hombruch mit 3.013 €/m² und Innenstadt West mit 2.992 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Scharnhorst mit 2.350 €/m², während auch Mengede und Huckarde mit jeweils rund 2.410 €/m² bis 2.450 €/m² vergleichsweise günstige Kaufpreise aufweisen. Die Kaufpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen zwischen 3,2% und 3,9%, wobei Eving mit 3,9% und Hombruch mit 3,8% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Hombruch mit 9,55 €/m² und Innenstadt Ost mit 9,53 €/m², während Scharnhorst mit 7,93 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Brackel mit einem Anstieg von 4,1% hervor, während Mengede mit 2,4% die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Nord kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Innenstadt Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 384 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Innenstadt Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Innenstadt Nord liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Nord liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Dortmund verzeichnet bei Häusern mit 3.280 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Bergkamen mit 2.764 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Dortmund mit 2.652 €/m² an der Spitze der Region und verzeichnet mit 3,4 % eine überdurchschnittlich dynamische Preissteigerung zum Vorjahr.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Dortmund mit 1,3 % vergleichsweise moderat aus, während Witten mit 5,4 % und Waltrop mit 5,0 % die stärksten Zuwächse verbuchen und Schwerte als einzige Stadt einen Rückgang von -2,6 % hinnehmen muss. Bei Wohnungen zeigt sich in fast allen Nachbarstädten eine positive Entwicklung, wobei Witten mit -0,6 % eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Dortmund verzeichnet mit 11,89 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Städten. Die Preissteigerung fiel mit 2,5 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 3,3 % etwas stärker zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Herdecke mit 9,19 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Wetter (Ruhr)) mit 5,0 % die stärkste Steigerung verzeichnet, liegen Bergkamen mit 7,57 €/m² für Wohnungen und 9,82 €/m² für Häuser sowie Kamen mit 9,93 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Innenstadt Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Innenstadt Nord besser einschätzen zu können.