Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Innenstadt West 2026

Hauspreise in Dortmund-Innenstadt West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Innenstadt West liegt aktuell bei 3.305 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.237 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 2.804 €/m² auf 3.305 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Innenstadt West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt West liegt aktuell bei 2.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.862 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 2.461 €/m² auf 2.985 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund-Innenstadt West stiegen von 2.804 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.515 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,4 % entspricht. Seit diesem Höchstpunkt gaben die Kaufpreise kontinuierlich nach und erreichten im ersten Quartal 2026 3.305 €/m², was einem Rückgang von 6,0 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,85 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 11,70 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,4 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,2 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 23,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierende bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Während Hombruch mit 3.817 €/m² und Innenstadt Ost mit 3.800 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Scharnhorst mit 2.870 €/m² und Eving mit 2.927 €/m² am unteren Ende. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt überwiegend positiv aus, wobei Innenstadt Ost mit +2,4 % den stärksten Zuwachs verzeichnet, während Innenstadt Nord als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,0 % zeigt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Innenstadt Ost führt mit 12,97 €/m², gefolgt von Hörde mit 12,88 €/m², während Eving mit 10,84 €/m² und Innenstadt Nord mit 10,90 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Mengede mit einem Anstieg von +4,8 %, während Innenstadt Nord auch hier mit -0,2 % einen leichten Rückgang verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt West zeigen seit 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.461 €/m² auf 2.985 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, während sich die Preissteigerung ab 2023 deutlich verlangsamte und zeitweise sogar negative Quartalsveränderungen auftraten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,32 €/m² auf 9,01 €/m², was einem Zuwachs von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,0 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 32,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,6 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während ab 2023 die rückläufige Tendenz des Kaufpreisfaktors auf eine Umkehr dieses Verhältnisses hinweist, bei der die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung übertraf.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Innenstadt Ost mit 3.144 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hombruch mit 3.013 €/m² und Hörde mit 2.922 €/m². Am günstigsten ist Innenstadt Nord mit 1.935 €/m², während Scharnhorst (2.350 €/m²) und Lütgendortmund (2.387 €/m²) ebenfalls unterdurchschnittliche Preise aufweisen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 7,93 €/m² in Scharnhorst und 9,55 €/m² in Hombruch, wobei auch Innenstadt Ost mit 9,53 €/m² zu den teuersten Lagen zählt. Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnete Lütgendortmund mit +4,3% den stärksten Anstieg bei den Mieten, während die Kaufpreise in Hombruch mit +3,8% am deutlichsten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt West kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Innenstadt West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 563 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 8.850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Innenstadt West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Innenstadt West liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 11,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt West liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Dortmund verzeichnet bei Häusern mit 3.280 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Bergkamen mit 2.764 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Dortmund mit 2.652 €/m² an der Spitze der Region und verzeichnet mit 3,4 % eine überdurchschnittlich dynamische Preissteigerung zum Vorjahr.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Dortmund mit 1,3 % vergleichsweise moderat aus, während Witten mit 5,4 % und Waltrop mit 5,0 % die stärksten Zuwächse verbuchen und Schwerte als einzige Stadt einen Rückgang von -2,6 % hinnehmen muss. Bei Wohnungen zeigt sich in fast allen Nachbarstädten eine positive Entwicklung, wobei Witten mit -0,6 % eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Dortmund verzeichnet mit 11,89 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Städten. Die Preissteigerung fiel mit 2,5 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 3,3 % etwas stärker zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Herdecke mit 9,19 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Wetter (Ruhr)) mit 5,0 % die stärkste Steigerung verzeichnet, liegen Bergkamen mit 7,57 €/m² für Wohnungen und 9,82 €/m² für Häuser sowie Kamen mit 9,93 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Innenstadt West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Innenstadt West besser einschätzen zu können.