Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Brackel 2026

Hauspreise in Dortmund-Brackel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Brackel liegt aktuell bei 3.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.754 €/m² auf 3.167 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Brackel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Brackel liegt aktuell bei 2.565 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 2.128 €/m² auf 2.565 €/m².

In Dortmund-Brackel stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.754 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.167 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,0 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,6 €/m² auf 11,5 €/m², was einem Anstieg von 33,7 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen Anfang 2021 und Ende 2022, während ab 2023 eine Stagnation mit teils rückläufiger Tendenz einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,7 auf 22,9, was einem Rückgang von 14,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders ausgeprägt in den Jahren 2023 bis 2026, während die Kaufpreise seit 2023 weitgehend stagnierten oder leicht sanken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Innenstadt Ost mit 3.800 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Hombruch mit 3.817 €/m². Am unteren Ende liegt Scharnhorst mit 2.870 €/m², während Innenstadt Nord als einziger Stadtteil einen Rückgang von 1,0 % verzeichnete.

Bei den Mietpreisen führt Innenstadt Ost mit 12,97 €/m², gefolgt von Hörde mit 12,88 €/m². Eving und Innenstadt Nord weisen mit 10,84 €/m² bzw. 10,90 €/m² die niedrigsten Mieten auf, während Mengede mit einem Anstieg von 4,8 % die stärkste Mietpreisentwicklung zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Brackel entwickelten sich von 2.128 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.565 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,5 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,12 €/m² auf 8,79 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % gleichkommt. Nach einer dynamischen Aufwärtsphase bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Kaufpreis-Höchststand von 2.597 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024, bevor sich die Kaufpreise ab 2025 wieder stabilisierten und leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,9 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 28,4 im dritten Quartal 2022 und ging anschließend kontinuierlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026 zurück. Die anfängliche Erhöhung des Faktors resultierte aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderat wachsenden Mieten, während der anschließende Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Innenstadt Ost mit 3.144 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Hombruch mit 3.013 €/m² und Innenstadt West mit 2.992 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Innenstadt Nord mit 1.935 €/m² zu erwerben, während Scharnhorst mit 2.350 €/m² ebenfalls zu den preisgünstigeren Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen liegt Hombruch mit 9,55 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Innenstadt Ost mit 9,53 €/m². Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnete Hombruch mit 3,9% bei den Mieten, während Eving mit 3,9% die höchste Kaufpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Brackel kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Brackel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 380 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Brackel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Brackel liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Brackel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Brackel liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Dortmund verzeichnet bei Häusern mit 3.280 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Bergkamen mit 2.764 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Dortmund mit 2.652 €/m² an der Spitze der Region und verzeichnet mit 3,4 % eine überdurchschnittlich dynamische Preissteigerung zum Vorjahr.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Dortmund mit 1,3 % vergleichsweise moderat aus, während Witten mit 5,4 % und Waltrop mit 5,0 % die stärksten Zuwächse verbuchen und Schwerte als einzige Stadt einen Rückgang von -2,6 % hinnehmen muss. Bei Wohnungen zeigt sich in fast allen Nachbarstädten eine positive Entwicklung, wobei Witten mit -0,6 % eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Dortmund verzeichnet mit 11,89 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Städten. Die Preissteigerung fiel mit 2,5 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 3,3 % etwas stärker zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Herdecke mit 9,19 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Wetter (Ruhr)) mit 5,0 % die stärkste Steigerung verzeichnet, liegen Bergkamen mit 7,57 €/m² für Wohnungen und 9,82 €/m² für Häuser sowie Kamen mit 9,93 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Brackel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Brackel besser einschätzen zu können.