Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergkamen 2026

Hauspreise in Bergkamen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergkamen liegt aktuell bei 2.759 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.643 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,7% gestiegen – von 2.267 €/m² auf 2.759 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergkamen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergkamen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergkamen liegt aktuell bei 1.989 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.899 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 1.646 €/m² auf 1.989 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergkamen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bergkamen sind die Kaufpreise für Häuser von 2.267 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.759 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 21,7 % über fünf Jahre entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,35 €/m² auf 9,8 €/m², was eine Steigerung von 33,3 % bedeutet. Während die Kaufpreise ihren Höchststand mit 2.849 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und anschließend bis Ende 2023 auf 2.643 €/m² sanken, zeigen die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 25,7 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 29,6 im ersten Quartal 2022 erhöht und ist anschließend auf 23,5 im ersten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 8,6 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2022 zurückzuführen.

In Bergkamen zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von 2021 bis 2026 einen deutlichen Preisanstieg: Die Kaufpreise stiegen von 1.646 €/m² auf 1.989 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,03 €/m² auf 7,55 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 25,2%. Während in den Jahren 2021 und 2022 beide Preissegmente stark anstiegen, war 2023 durch rückläufige Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten geprägt, bevor 2024 und 2025 wieder eine Aufwärtsdynamik einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 22,7 auf 22,0 und zeigt damit einen Rückgang von 3,1%. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 25,5 im dritten Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich zurückging. Besonders ausgeprägt war der Rückgang im ersten Quartal 2023 mit -5,7% zum Vorquartal, als die Kaufpreise deutlich sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergkamen kann man den Bodenrichtwert in Bergkamen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergkamen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergkamen liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergkamen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergkamen liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergkamen verzeichnet mit 4,4% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Die Kaufpreise liegen mit 2.759 €/m² für Häuser und 1.989 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Segment der Region, während Waltrop mit 3.284 €/m² und Holzwickede mit 3.263 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Waltrop mit einem Anstieg von 5,0%, während die meisten anderen Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungen zwischen 0,6% und 2,3% verzeichnen. Bönen bleibt mit 2.638 €/m² für Häuser die günstigste Alternative in der Region, während Bergkamen bei Wohnungen mit 1.989 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Bergkamen weist mit 9,8 €/m² für Häuser und 7,55 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf, wobei insbesondere die Wohnungsmieten zu den günstigsten der Region zählen. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit +2,73 % bei Häusern und +3,42 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, während der regionale Vergleich deutliche Unterschiede offenbart.

Holzwickede führt mit 11,54 €/m² für Häuser und 8,31 €/m² für Wohnungen die Preisspanne an, während Nordkirchen mit 9,17 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnet. Auffällig ist der Rückgang um 4,15 % bei den Hausmieten in Hamm, während Lünen mit +4,35 % den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten zeigt.

Die Immobilienpreise in Bergkamen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergkamen besser einschätzen zu können.