Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Aplerbeck 2026

Hauspreise in Dortmund-Aplerbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Aplerbeck liegt aktuell bei 3.419 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.355 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 2.949 €/m² auf 3.419 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Aplerbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Aplerbeck liegt aktuell bei 2.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.686 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 2.315 €/m² auf 2.796 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund-Aplerbeck zeigten zwischen Anfang 2021 und Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.949 €/m² auf 3.505 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.610 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.355 €/m² zurück. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisierten sich die Kaufpreise und liegen aktuell bei 3.419 €/m². Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 9,26 €/m² im ersten Quartal 2021 auf aktuell 12,49 €/m², wobei die Steigerung in den Jahren 2023 und 2024 besonders ausgeprägt war.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,5 Anfang 2021 bis auf seinen Höchststand von 29,3 im ersten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf aktuell 22,8. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen merklich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Hombruch mit 3.817 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von Innenstadt Ost mit 3.800 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Scharnhorst mit 2.870 €/m², während Innenstadt Nord als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,98 % verzeichnet und gleichzeitig mit einer Veränderung von -0,18 % bei den Mietpreisen die einzige negative Mietpreisentwicklung aufweist.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Innenstadt Ost mit 12,97 €/m² und Hörde mit 12,88 €/m², während Eving mit 10,84 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Besonders dynamisch entwickelte sich Scharnhorst mit einem Mietpreisanstieg von 2,59 %, während Innenstadt West trotz eines deutlichen Kaufpreisanstiegs von 2,83 % bei den Mieten nahezu stagniert.

In Dortmund-Aplerbeck zeigen sich bei Eigentumswohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.315 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.796 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,30 €/m² auf 9,02 €/m², was eine Steigerung von 23,6 % bedeutet. Die stärksten Kaufpreissteigerungen erfolgten in der ersten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022, während ab Anfang 2023 eine mehrquartale Korrekturphase mit rückläufigen Preisen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 26,4 auf 25,8 und erreichte seinen Höchststand von 30,0 im dritten Quartal 2022. Die deutliche Reduzierung des Faktors seit dem Höhepunkt resultiert aus der Kombination von gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise seit Anfang 2023 rückläufig waren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Innenstadt Ost mit 3.144 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Hombruch mit 3.013 €/m² und Innenstadt West mit 2.992 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Innenstadt Nord mit 1.935 €/m², was einen Unterschied von über 1.200 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet.

Bei den Mietpreisen führt Hombruch mit 9,55 €/m², knapp vor Innenstadt Ost mit 9,53 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Lütgendortmund mit 4,3% den stärksten Anstieg bei den Mieten und 4,0% bei den Kaufpreisen verzeichnet, während Brackel mit 4,1% Mietpreissteigerung ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Aplerbeck kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Aplerbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 431 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Aplerbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Aplerbeck liegt aktuell bei 12,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 12,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Aplerbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Aplerbeck liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Dortmund verzeichnet bei Häusern mit 3.280 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Bergkamen mit 2.764 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Dortmund mit 2.652 €/m² an der Spitze der Region und verzeichnet mit 3,4 % eine überdurchschnittlich dynamische Preissteigerung zum Vorjahr.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Dortmund mit 1,3 % vergleichsweise moderat aus, während Witten mit 5,4 % und Waltrop mit 5,0 % die stärksten Zuwächse verbuchen und Schwerte als einzige Stadt einen Rückgang von -2,6 % hinnehmen muss. Bei Wohnungen zeigt sich in fast allen Nachbarstädten eine positive Entwicklung, wobei Witten mit -0,6 % eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Dortmund verzeichnet mit 11,89 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Städten. Die Preissteigerung fiel mit 2,5 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 3,3 % etwas stärker zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Herdecke mit 9,19 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist und Wetter (Ruhr)) mit 5,0 % die stärkste Steigerung verzeichnet, liegen Bergkamen mit 7,57 €/m² für Wohnungen und 9,82 €/m² für Häuser sowie Kamen mit 9,93 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Aplerbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Aplerbeck besser einschätzen zu können.